РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окладниковой К.И. к Шашков Ю.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании жилого дома прекратившим существование, прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учёта,
УСТАНОВИЛ:
Окладникова К.И. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, в котором просит признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Тартат-2», ул. 1-я №, кадастровый №, площадь 40 кв.м. прекратившим свое существование, прекратить право собственности Окладникова К.И. на него и снять с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Окладникова К.И. на праве собственности принадлежал объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Тартат-2», ул. 1-я №, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. По договору купли-продажи от <дата> Окладникова К.И. продала земельный участок Шашков Ю.Н. В ходе осмотра указанного земельного участка от <дата> кадастровым инженером установлено, что объект недвижимости № прекратил свое существование, и на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № №, №. В связи с истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен Шашков Ю.Н., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России».
В судебном заседании истец Окладникова К.И., представитель истца ФИО5, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шашков Ю.Н., представитель ответчика – адвокат ФИО6, действующая по ордеру № от <дата>, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, возражения на исковое заявление поддержали, ответчик Шашков Ю.Н. пояснил, что при покупке земельного участка объектов недвижимости не было.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПАО Сбербанк России, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика Управления Росресстра по Красноярскому краю возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснил, что является ненадлежащим ответчика.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно подпункту 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В силу ч. 1 ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
На основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственный кадастровый учёт без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учёт в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 4 ч. 1 ст.15 ФЗ №218-ФЗ).
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Из указанных положений законодательства следует, что в случае гибели, исключающей возможность использования объекта недвижимости в соответствии с его первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что Окладникова К.И. с <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, площадь 40 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН КУВИ № от <дата>.
<дата> между Окладникова К.И. и Шашков Ю.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Окладникова К.И. передала в собственность Шашков Ю.Н. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15000 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, уч. №.
Согласно п. 3 договора по заявлению сторон на отчуждаемом земельном участке не имеется строений, требующих в установленном законом порядке государственной регистрации.
Согласно акта обследования кадастрового инженера ФИО7 от <дата>, в результате осмотра местонахождения объекта с кадастровым номером № выявлено, что объект недвижимости прекратил свое существование. На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты с кадастровыми номерами №, №, №.
Руководствуясь положениями ст. 235 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание, что жилой дом перестал существовать как объект недвижимого имущества, что подтверждается актом осмотра кадастрового инженера, также не оспаривалось стороной ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учёта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> №, кадастровый №, площадь 40 кв.м.; прекращении права собственности Окладникова К.И. на указанный объект недвижимости.
Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю не имеется, поскольку на основании Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не является субъектом материальных правоотношений, выполняет регистрационные функции на основании заявлений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Окладниковой К.И. удовлетворить частично.
Снять с государственного кадастрового учёта в связи с прекращением существования объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. <адрес> №.
Прекратить право собственности Окладниковой К.И. на праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>», улица 1-я №.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Исаева Е.А.
Мотивированное заочное решение изготовлено 25.05.2026 года.