РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года с. Богучаны Красноярского края
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Е., при секретаре Бортниковой Т.Е., с участием представителя истца Нестеренко Г.А. Соболевской Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеренко Г.А. к Октябрьскому территориальному подразделению администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края, администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Нестеренко Г.А. обратился в Богучанский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Октябрьскому территориальному подразделению администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края, администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в своем владении с 1998 года имеет недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который приобрел у ФИО6, составившего письменную расписку о получении денежных средств в сумме 2 500 руб. за покупку дома, удостоверенную заместителем главы Октябрьской поселковой администрации ФИО4, после чего продолжил нести бремя содержания данного жилого помещения и земельного участка, осуществляя необходимый ремонт, оплату коммунальных услуг, а также вселил в указанное жилое помещение свою мать Нестеренко К.М., которая проживала в нем с 1999 года по день своей смерти.
Определением Богучанского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Протокольным определением Богучанского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрайонное отделение № ООО «Ростехинвентаризация – БТИ».
Истец Нестеренко Г.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Соболевской Е.Г., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики – Октябрьское территориальное подразделение администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края, администрация Богучанского муниципального округа Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений, ходатайств не представили, от Октябрьского территориального подразделения администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель выразил свое согласие с заявленными требованиями истца, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Межрайонное отделение № 4 ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений, ходатайств не представили.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав в судебном заседании представителя истца Нестеренко Г.А. Соболевскую Е.Г., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 января 2020 года), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Этой же нормой в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, вступившей в действие с 01 января 2020 года, установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Межрайонным отделением № 4 ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», имеет общую площадь 45,4 кв.м., включая площадь квартиры 31,4 кв.м., площадь холодных помещений 14 кв.м., инвентаризационный №, число этажей: 1, год завершения строительства: 1886.
Из представленной истцом в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной заместителем главы Октябрьской поселковой администрации ФИО4, следует, что ФИО11 продал Нестеренко Г.А. дом по адресу: <адрес>, и получил от него денежные средства в сумме 2 500 рублей.
По сведениям Богучанского ТО агентства ЗАГС Красноярского края ФИО6, рождения ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в браке не состоял, детей не имел.
Согласно справке администрации Октябрьского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, рождения ДД.ММ.ГГГГ, приходящаяся матерью истцу Нестеренко Г.А., была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом ПАО «Красноярскэнергосбыт» владельцем лицевого счета № по адресу: <адрес>, является ФИО5, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует, прибор учета установлен и принят ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости Межрайонного отделения № 4 ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 155 руб.
По сведениям администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края информация о принадлежности жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствует, в реестре муниципального жилья не числится, передача его в собственность сельского поселения, приватизация гражданами не осуществлялась.
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, д. Малеево, <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с данными, полученными из Архива Богучанского муниципального округа Красноярского края, а также Октябрьского территориального подразделения администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края, информация о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует, собственность за администрацией Богучанского муниципального округа Красноярского края не зарегистрирована.
Согласно справке Межрайонного отделения № ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен только один одноэтажный жилой дом, инвентаризационный №, площадь с холодным пристроем 45,4 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, приобретен ее отцом Нестеренко Г.А. в 1998 году, в котором он проживает с весны по лето каждого года, осуществляет уход за жилым помещением и земельным участком.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что они с Нестеренко Г.А. являются соседями более десяти лет, кто является собственником дома по адресу: <адрес>, ему неизвестно, по указанному адресу проживала мать Нестеренко Г.А., сам Нестеренко Г.А. постоянно приезжает, осуществляет уход за домом и земельным участком. С предыдущим собственником дома он не знаком.
Сведения о регистрации либо проживании иных лиц в спорном жилом помещении материалы гражданского дела не содержат.
Доказательств того, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, значится в реестре муниципального имущества, в материалы гражданского дела участвующими в деле лицами в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, истцом Нестеренко Г.А. представлены доказательства того, что он добросовестно и открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества (жилым домом) с 1998 года и несет бремя его содержания.
Ответчики и иные лица, участвующие в деле, указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорные объекты не заявляют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и признании за Нестеренко Г.А. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, характеристики которого содержатся в представленном суду техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном Межрайонным отделением № 4 ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по заказу истца.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Нестеренко Г.А. к Октябрьскому территориальному подразделению администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края, администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Нестеренко Г.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №), право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., включая площадь квартиры 31,4 кв.м., площадь холодных помещений 14 кв.м., число этажей: 1, год завершения строительства: 1886, инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий - судья Е.Е. Галицкая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.