РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Долгановой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось с иском к Долганова Н.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор №/ИКР-23РБ от <дата>, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 6 319 627,53 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5 870 068,89 руб., просроченные проценты – 437 164,92 руб., неустойка – 12 393,72 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 108 237 руб.; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,8 % годовых, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, д. Кузнецово, территория СНТ Теремок, <адрес>, земельный участок №, площадью 1141+/- 12 кв. м., с кадастровым номером №, строящийся жилой дом, общей (проектной) площадью 86,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 872 000 рублей, путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и Долганова Н.В. заключен кредитный договор №/ИКР-23РБ о предоставлении кредита в размере 6 000 000 руб. сроком на 300 календарных месяцев под 11,8 % годовых на приобретение недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, д. Кузнецово, территория СНТ Теремок, <адрес>, земельный участок №, площадью 1141+/- 12 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для индивидуального жилищного строительства», также строящийся жилой дом, общей (проектной) площадью 86,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Заемщик, в свою очередь, обязался вернуть сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты на условиях и в сроки, установленные договором. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой недвижимости. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> в сумме 6 319 627,53 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности от <дата>, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Долганова Н.В., третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены по имеющимся в деле адресам, совпадающему с адресом регистрации по месту жительства, корреспонденция хранится в отделении Почта России в связи с неполучением адресатом; о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу заявленных требований не представлено. Ответчик доверила представлять свои интересы представителю.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и Долганова Н.В. заключен кредитный договор №/ИКР-23РБ, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 6 000 000 руб., сроком на 300 месяцев под 11,8 % годовых в размере ежемесячного платежа 62 378 руб. (пп. 1-4, 7.1 Индивидуальные условия кредитования).
Пунктами 11, 12 индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что кредитный договор обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, д. Кузнецово, территория СНТ Теремок, <адрес>, земельный участок №, площадью 1141+/- 12 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для индивидуального жилищного строительства», также строящийся жилой дом, общей (проектной) площадью 86,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Цели использования заемщиком кредита является приобретение земельного участка стоимостью 600 000 рублей, домокомплекта и материалов для самостоятельного строительства жилого дома на земельном участке.
В соответствии с Кредитным договором, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита заемщик обязан заплатить Банку неустойку в виде пеней 1/366 % от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13 договора).
Как следует из расчета задолженности, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанность по погашению задолженности по договору, платежи по кредиту вносились несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на <дата> задолженность заемщика составила: по основному долгу – 5 870 068,89 руб., просроченные проценты – 437 164,92 руб., неустойка – 12 393,72 руб.
<дата> АО «Банк ДОМ.РФ» направило в адрес ответчика требование о расторжении договора №/ИКР-23РБ от <дата> досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в связи с нарушением его условий и образовавшейся задолженностью, однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 309, 810, 819 ГК РФ, суд исходит из того, что в нарушение взятых на себя обязательств Долганова Н.В. выплату кредита и процентов по нему не производит, что является основанием для возникновения у кредитора права требования досрочного возврата ответчиком всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора, в связи с чем, суд пришел к выводу о расторжении заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» и Долганова Н.В. кредитного договора №/ИКР-23РБ от <дата>, и взыскании с заемщика задолженности по основному долгу в размере 5 870 068,89 руб., просроченные проценты – 437 164,92 руб., неустойка – 12 393,72 руб.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 809 ГК РФ, согласно которым при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в размере 12,8 % годовых, подлежащие начислению на сумму непогашенного долга, которая по состоянию <дата> составляет – 5 870 068,89 руб., начиная с <дата> по дату вступления в законную силу решения суда.
Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Согласно выписке из ЕГРН № № от <дата> с собственником земельного участка, расположенного по адресу : РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, д. Кузнецово, территория СНТ Теремок, <адрес>, земельный участок №, площадью 1141+/- 12 кв. м., с кадастровым номером №, с <дата>, является Долганова Н.В. в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».
Согласно залоговому заключению о стоимости имущества от <дата>, подготовленному АО «Банк ДОМ.РФ», рыночная стоимость земельного участка со строящимся индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу : РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, д. Кузнецово, территория СНТ Теремок, <адрес>, земельный участок №, составляет 4 840 000 руб.
Поскольку ответчиком были допущены неоднократные нарушения обязательства по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за пользование займом, имеется значительная сумма просроченной задолженности, суд полагает обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, д. Кузнецово, территория СНТ Теремок, <адрес>, земельный участок №, путем продажи с публичных торгов.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ иная оценка недвижимого имущества не представлена, ходатайства о назначении соответствующей экспертизы ответчиком не заявлено, суд полагает возможным назначить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 872 000 руб., что соответствует 80 % от её рыночной стоимости согласно залоговому заключению о стоимости имущества от <дата>.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 108 237 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Долганова Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-23РБ от <дата>, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и Долганова Н.В..
Взыскать с Долганова Н.В. (паспорт №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №/ИКР-23РБ от <дата> по состоянию на <дата> в размере 6 319 627 рублей 53 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 237 рублей, всего 6 427 864 рубля 53 копейки.
Взыскать с Долганова Н.В. (паспорт №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) проценты за пользование суммой займа по ставке 12,8% годовых, начисляемые на остаток основного долга, составляющего на <дата> - 5 870 068,89 руб., начиная с <дата> и по дату вступления в законную силу решения суда включительно.
В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, д. Кузнецово, территория СНТ Теремок, <адрес>, земельный участок №, площадью 1141+/- 12 кв. м., с кадастровым номером №, строящийся жилой дом, общей (проектной) площадью 86,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, которые принадлежат ответчику на праве собственности, определить способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 872 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Е.А. Исаева
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2026 года.