РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>ёзовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>ёзовка о признании права собственности на гараж площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Красноярский край, пгт.Берёзовка, район <адрес> мотивированы тем, что <дата> Администрацией пгт.Берёзовка ФИО9 (Франк) С.А. по адресу: пгт. Берёзовка, <адрес> выделен земельный участок размером 3,0 х 3,5 кв.м. в аренду с последующим выкупом под строительств сарая. На отведенном земельной участке был построен гараж площадью 20,2 кв.м. Несмотря на то, что ФИО1 пользуется гаражом, оформить право собственности на гараж во внесудебном она не может, поскольку разрешение было выдано на строительство сарая и площадь строения больше площади предоставленного земельного участка. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В порядке подготовки к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена <адрес> края, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО8, действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представители ответчиков Администрации пгт. Берёзовка, <адрес>, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата>, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что согласно Постановлению Администрации <адрес>ёзовка № от <дата>, ФИО9 (Франк) С.А. выделен земельный участок размером 3,0 х 3,5 кв.м. в аренду с последующим выкупом под строительство сарая в <адрес>ёзовка по <адрес>.
Согласно разрешению Отдела по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Берёзовского районного совета народных депутатов № от <дата>, ФИО9 (Франк) С.А. разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству сарая по <адрес> в <адрес>ёзовка.
Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» от <дата>, составленному инженером по ИС и С ФИО6, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, составленного по состоянию на <дата>, обследуемый гараж, общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: Красноярский край, пгт.Берёзовка, <адрес>, является капитальным зданием и относится ко 2 группе капитальности. Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого гаража.
Согласно техническому паспорту «гаража», расположен по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Берёзовка, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 20,2 кв.м., одноэтажный, застроенная площадь составляет 22, 4 кв.м., год завершения строительства 1995.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: Красноярский край, пгт.Берёзовка, <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствуют.
Согласно Заключению специалиста по пожарно-техническому обследованию о соответствии требованиям пожарной безопасности № от <дата> пожарная безопасность помещения индивидуального гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт. Берёзовка, в районе <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что гаражный бокс площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Красноярский край, <адрес>, пгт.Березовка, <адрес>, не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим правилам и нормативам. Согласно выводам эксперта, расположение гаражного бокса в составе гаражного кооператива относительно жилых и общественных зданий не соответствует государственным и санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным сани санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Экспертом установлено, что гараж ФИО1 расположен в ряду гаражных боксов до 10 машино-мест. Фактическое расстояние от участка комплекса гаражей в количестве до 10 машиномест до жилого дома по <адрес>, составляет 6 метров, что не обеспечивает соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03, в соответствии с которым расстояние от гаражного комплекса должно составлять до фасада жилых домов не менее 10 метров.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс в районе <адрес>, пгт Берёзовка, выстроен на земельном участке, предоставленном на законном основании на основании решения администрации поселка, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение эксперта ООО «ФСЭБ» от <дата> о несоответствии требованиям СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 расположение гаражного бокса в составе гаражного кооператива относительно жилых и общественных зданий, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности, поскольку нежилое здание «гараж» построен в 1995 году, то есть до введения в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от <дата> N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (Зарегистрировано в Минюсте России <дата> N 10995),
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку земельный участок предоставлен ФИО1 на законных основаниях для строительства, находится в ряду гаражных боксов, гараж построен в 1995 году, ФИО1 открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствовал санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, действующим на период его возведения, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, пгт.Берёзовка, район <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>ёзовка, <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, пгт.Берёзовка, район <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Е.А. Исаева
Текст мотивированного решения изготовлен <дата>.