РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>ёзовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>ёзовка о признании права собственности на гаражный бокс площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Красноярский край, <адрес>ёзовка, район гаражного массива «Сибирь», бокс №. Требования мотивированы тем, что Администрация <адрес>ёзовка в период с 1970 по 1990 гг выделяла гражданам посёлка земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. В 1980 году в границах гаражного кооператива «Сибирь» был построен гараж №. С 2000 ФИО1 с устного согласия владельцев рядом расположенных гаражей и председателя кооператива стал пользоваться спорным гаражом. По настоящее время ФИО1 пользуется указанным гаражом, открыто владеет им, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. Несмотря на то, что ФИО1 с 2000 года пользуется гаражом, оформить право собственности на гараж во внесудебном он не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, а также сведения о том, что именно ГК «Сибирь» отводился земельный участок для строительства гаражей.Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом получены заключения о соответствии пожарным требованиям, о техническом состоянии строительных конструкций, о соответствии санитарным правилам и нормативам.
В порядке подготовки к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена <адрес> края.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель не явились, были извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации <адрес>ёзовка, <адрес>, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, потребительский гаражный кооператив «Сибирь» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата>, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» от <дата>, составленному инженером по ИС и С ФИО3, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, составленного по состоянию на <дата>, общая площадь бокса № по адресу: Красноярский край, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, район гаражного массива «Сибирь», составляет 19,8 кв.м. является капитальным зданием и относится ко 2 группе капитальности, строительные конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, процент износа по объекту 30 %. Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого гаража.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что гаражный бокс площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, гаражный массив «Сибирь», 167, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим правилам и нормативам.
Согласно Заключению специалиста по пожарно-техническому обследованию № о соответствии требованиям пожарной безопасности от <дата> пожарная безопасность помещения индивидуального гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт. Берёзовка, гаражный массив «Сибирь», бокс 167, обеспечена путем выполнения требований пожарной безопасности, противопожарный режим соблюдается, соблюдается требованиям пожарной безопасности.
Согласно справке председателя потребительского гаражного кооператива «Сибирь» ФИО4 от <дата>, ФИО1 является членом кооператива и пользуется владеет гаражом № по адресу: Красноярский край, мкр Березовский, п. Березовка, <адрес>, своевременно оплачивает членские взносы и электроэнергию с декабря 2000 года по настоящее время.
Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт.Берёзовка, район гаражного массива «Сибирь», бокс №, в материалах дела отсутствуют.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: пгт.Берёзовка, район гаражного массива «Сибирь», выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку земельный участок закреплен за ПГК «Сибирь» для эксплуатации на нем гаражей, спорный гаражный бокс возведен в период 1980 года, ФИО1 является членом кооператива, открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, вносит членские взносы, несет бремя содержания гаража, оплачивает электроэнергию, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствовал санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, действующим на период его возведения, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, пгт.Берёзовка, район гаражного массива «Сибирь», бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>ёзовка, <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, пгт.Берёзовка, район гаражного массива «Сибирь», бокс №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Е.А. Исаева
Текст мотивированного решения изготовлен <дата>.