РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы по договору аренды. Требования мотивированы тем, что <дата> между ИП ФИО2 и ФИО6 заключен договор аренды № о предоставлении ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д площадью 222 кв.м, сроком до 25.08,2022. Арендная плата определена в размере 80 000 руб. в месяц. С учетом того, что ответчик свои обязанности по договору исполнял ненадлежащим образом, не вносил платежи за арендную плату несвоевременно, задолженность по арендным платежам перед истцом за период с <дата> по <дата> составила 384 400 руб. Со ссылкой на изложенные основания, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 384 400 руб., пени по состоянию на <дата> в размере 313 686 руб.
Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности от <дата> в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.
Ответчик ФИО4 В.В., третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не направили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 В.В. с исковыми требованиями не согласился.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические липа свободны в заключении договора Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.
В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом <дата> между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО6, (арендатор) заключен договор аренды № о предоставлении арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>Д площадью 222 кв.м., сроком до <дата>.
В соответствие с п. 3.1 договора арендатор обязуется своевременно производить арендную плату согласно условиям договора ежемесячно каждого первого числа текущего месяца и арендная плата за помещение определена в размере 80 000 руб. (кроме сентября 2021 арендная плата составляет 14 400 руб.).
Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет или наличными деньгами в кассу арендодателя.
Согласно п. 3.2 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
Договор подписан собственноручно ФИО3, ответчиком не оспаривается.
На основании акта приема-передачи к договору от <дата> спорное помещение было передано от истца ФИО2 к ФИО3
Согласно пояснениям стороны истца, договор был расторгнут между сторонами <дата> путем самостоятельного освобождения нежилого помещения ФИО3 без согласования с арендодателем.
Согласно выписке из ЕГРН, помещение, расположенное по адресу: г Красноярск <адрес>Д незавершенное строительством нежилое здание, кадастровый №, принадлежит ФИО2 и ФИО9 по 1/2 в праве общедолевой собственности с <дата>.
Соглашением от <дата> между ФИО2 и ФИО9 было установлено, что ФИО9 дает разрешение и согласие ФИО2 на сдачу в краткосрочную аренду, принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой с ФИО2 собственности, в виде нежилого объекта. ФИО2 имеет право при осуществлении предпринимательской деятельности по сдачи в аренду недвижимого имущества получать от арендаторов все поступающие денежные средства в полном объеме.
Ответчиком взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> исполнялись ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность в размере 384 400 руб.
Ответчиком иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии, представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды и сведений о поступивших от арендатора платежей.
Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере 313 686 руб. в соответствии с условиями договора, расчет которых судом проверен, является верным.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, учитывая, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика платы по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 384 400 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 313 686 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<дата> г.р., паспорт 0417 №) в пользу ФИО2 (<дата> г.р., паспорт 0400 №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 384 400 рублей, пени в размере 313 686 рублей, всего 698 086 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Е.А. Исаева
Мотивированное решение изготовлено <дата>.