ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>ёзовка о признании права собственности на земельный участок, установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>ёзовка с учётом уточнений, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101007:396, установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101007:396, адрес РФ, Красноярский край, гп Берёзовка, <адрес>, земельный участок 40/1, по установленным координатам точек границ, площадь участка 854 кв.м., признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101007:396 площадью 854 кв.м., адрес: 662520, Красноярский край, г.п. Березовка, <адрес>, земельный участок 40/1.
Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу дома в собственность ФИО2 с <дата> является собственником ? доли в праве на квартиру площадью 74,8 кв.м, по адресу: Красноярский край, гп Березовка, <адрес>, квартира расположена в двух-квартирном жилом доме, 1957 года. По состоянию на 1987 площадь придомового земельного участка составляет 2 189 кв.м. Также на основании решения администрации п. Березовка от <дата> ФИО2 выдано свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 653,26 кв.м. (кадастровый №). Однако отраженные на публичной кадастровой карте границы принадлежащего ей земельного участка не соответствуют исторически сложившимся границам участка, в результате проведенных кадастровым инженером работ, установлена фактическая площадь земельного участка 854 кв.м. С 1987 года границы земельного участка не изменялись, не соответствие зарегистрированной в ЕГРН площади земельного участка с фактической площадью связывает с наличием в Земельном Кодексе РСФСР ограничений на предоставление гражданам земельных участков в пределах норм, поэтому ФИО2 по нормам был предоставлен не весь земельный участок. В связи с чем истец обратилась в суд с исковыми требованиями.
В порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Сосновоборского муниципального округа.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнением, дополнительно суду пояснила, что площадь земельного участка за весь период владения фактически не менялась, пользуется ею по назначению с 1986 года, садит картофель.
Представитель ответчика Администрация <адрес>ёзовка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом курьерской доставкой судебного извещения, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не направил.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО9 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Сосновоборского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке в соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, являются, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности соответствующим требованиям.
В силу положений ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности. Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
На основании п.1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, р.п. Березовка, <адрес>, на основании договора на передачу и продажу дома в собственности от <дата>, соглашения о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре в виде квартир от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.9).
Указанная квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером 24:04:6101007:1600, 1957 года постройки.
Согласно технического паспорта на земельный участок по <адрес> р.п Березовка, площадь придомового земельного участка составляла 2 189 кв.м. (л.д.24-25).
<дата> ФИО2 главой администрации п. Березовка выдано свидетельство № ККР№ на основании решения от <дата> № Администрации п. Березовка, на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, по адресу: Красноярский край, р.п. Березовка, <адрес>, площадью 653,26 кв.м. (л.д.7).
Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101007:396, общей площадью 653 кв.м. зарегистрировано <дата> (л.д.8).
Пунктом 99 Постановления Администрации п. Березовка № от <дата> земельному участку с кадастровым номером 24:04:6101007:396 присвоен адрес: Красноярский край г.п. Березовка, <адрес>, з/у 40/1 (л.д.27-31).
Согласно выписке ЕГРН от <дата> № КУВИ -001/2026-80837710, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101007:396 составляет 718 кв.м. +/- 9 (л.д.70-74).
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от <дата>, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101007:396, расположенного по адресу: Красноярский край, г.п.Березовка, <адрес>, з/у 40/1, выявлена кадастровая (реестровая ошибка), заключающаяся в расхождении его площади: площадь земельного участка составляет 854 кв.м. +/- 10, площадь согласно сведениям ЕГРН 718 кв.м., площадь земельного участка значительно отличалась от площади земельного участка в документе-основании, фактически участок использовался более 15 лет площадью в границах превышающих предоставленную в собственность исходную площадь, расхождение составляет 136 кв.м. В целях устранения ошибок, допущенных в координатах точек, конфигурации местоположения земельных участков, подготовлен межевой план с исправленными характеристиками (л.д.32-38).
Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности.
Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с учетом того, что испрашиваемый земельный участок находится в постоянном пользовании и владении истца с 1986 года, в 1993 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование площадью меньше фактической, кадастровым инженером установлено фактические владение земельным участком на 136 кв.м. больше чем предоставлено на основании распоряжения администрации 1993 года и зарегистрировано в Росреестре, владеет им более 15 лет, что не оспаривается ответчиком, на котором также расположен жилой дом истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о возникновении права собственности на земельный участок площадью 854 кв.м. подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования об исправлении реестровой ошибки суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от <дата>, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101007:396, расположенного по адресу: Красноярский край, г.п.Березовка, <адрес>, з/у 40/1, выявлена кадастровая (реестровая ошибка), заключающаяся в расхождении его площади. В целях устранения ошибок, допущенных в координатах точек, конфигурации местоположения земельных участков, подготовлен межевой план с исправленными характеристиками (л.д.32-38).
Суд принимает данное заключение кадастрового инженера в качестве достоверного, поскольку оно составлено с натурным осмотром участка истца, границы участка определены с учетом фактического землепользования, наличие данных границ на местности более 15 лет ответчиком не оспорено, иное заключение суду не представлено, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено.
В связи с этим, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101007:396 по адресу Красноярский край, г.<адрес>, земельный участок 40/1, и установить границы согласно межевого подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от <дата>.
Кроме того, суд удовлетворяет исковые требования истца в части установления границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку доказательств недостоверности его суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101007:396.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101007:396 по адресу: ФИО1, Красноярский край, городское поселение <адрес>ёзовка, посёлок городского типа Берёзовка, <адрес>, земельный участок 40/1, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
635400.83
115245.67
2
635401.69
115246.44
3
635401.77
115250.71
4
635401.73
115253.28
5
635401.71
115254.60
6
635402.82
115254.64
7
635402.29
115264.88
8
635400.29
115264.83
9
635391.58
115264.48
10
635379.36
115264.56
11
635368.85
115263.78
12
635368.63
115260.92
13
635367.49
115260.63
14
635365.86
15260.41 н 1
635358.57
115259.53 н2
635359.37
115240.13
15
635365.95
115240.56
16
635373.85
115241.40
17
635373.93
115243.00
18
635378.11
115243.62
19
635377.98
115245.67
20
635383.46
115245.65 нЗ
635397.99
115245.66
1
635400.83
115245.67
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101007:396, площадью 854 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, Красноярский край, городское поселение <адрес>ёзовка, посёлок городского типа Берёзовка, <адрес>, земельный участок 40/1
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Исаева Е.А.
Текст мотивированного решения изготовлен <дата>.