РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года с. Богучаны Красноярского края
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Е., при секретаре Бортниковой Т.Е., с участием представителя истца Хомяченко И.И. Ковалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомяченко ФИО9 администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хомяченко И.И. обратился в Богучанский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с рождения проживал по адресу: <адрес>, совместно с ФИО4, после смерти которого продолжил проживать по указанному адресу, стал пользоваться и владеть квартирой как своей собственностью, произвел ремонт, заменив печное отопление, провел канализацию, водопровод, по настоящее время производит оплату коммунальных услуг.
Определением Богучанского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Истец Хомяченко И.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Ковалевой И.Н., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что является матерью Хомяченко И.И., который с рождения проживает в спорном жилом помещении, выезжал из него на период до достижения им 16-летнего возраста в связи с ее переездом на новое место жительства, после чего вернулся к ФИО4, который считал его своим внуком, проживал с ним и остался проживать в данном помещении после смерти ФИО4 в 2001 году до настоящего времени, лишь изредка выезжая из него по объективным причинам (в связи с лечением в другом регионе, по причине отсутствия электроснабжения), единолично производит оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, по электроснабжению, осуществляет текущий ремонт и уход за жилым помещением.
Ответчик – администрация Богучанского муниципального округа Красноярского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила отзыв на исковое заявление, в котором выразила свое согласие с заявленными требованиями истца, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило пояснения по исковому заявлению, просило рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав в судебном заседании представителя истца Хомяченко И.И. Ковалеву И.Н., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 января 2020 года), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Этой же нормой в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, вступившей в действие с 01 января 2020 года, установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность ФИО4, что подтверждается свидетельством о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
По сведениям Богучанского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в браке не состоял, детей не имел.
Из представленных в материалы дела карточки прописки, сведений из информационного ресурса о регистрационном учете ОМВД России по <адрес> следует, что Хомяченко И.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с ответом ПАО «Красноярскэнергосбыт» лицевой счет № по адресу: <адрес>, открыт с ДД.ММ.ГГГГ на имя Хомяченко И.И., задолженность по оплате электроэнергии отсутствует, представленными истцом в дело чеками по операции подтверждается внесение оплаты за электроэнергию по вышеуказанному адресу плательщиком Хомяченко И.И.
В соответствии с заключением оценщика среднерыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 007 000 рублей.
Согласно данным, полученным из архива Богучанского муниципального округа Красноярского края, в документах «Похозяйственные книги» имеются сведения о проживании в вышеуказанном жилом помещении ФИО4 за период с 1983-2001 годы, Хомяченко И.И. за период с 1983-2008 годы.
По сведениям администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края информация о принадлежности жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствует, в реестре муниципального жилья не значится, по договору социального найма жилое помещение никому не передавалось.
В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого является Хомяченко И.И., указанный объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,4 кв.м., вид объекта недвижимого имущества: помещение; назначение помещения: жилое; вид жилого помещения: квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что она с 1970-х годов знакома с семьей Ковалевой И.Н., поскольку работала на одном предприятии вместе со ФИО6 и ФИО4, которые проживали в спорном жилом помещении на протяжении длительного периода времени, в нем же родился ФИО1, ФИО6 впоследствии уехала, ФИО4 остался проживать в данном помещении, после чего с ним стал проживать ФИО1, сын Ковалевой И.Н., который после смерти ФИО4 ухаживал за домом, производил в нем ремонт, помещение никогда не выглядело заброшенным.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что она давно знакома с семьей Ковалевой И.Н., которая проживала в спорном жилом помещении, впоследствии в данном жилом помещении остался проживать только ФИО4, к которому заселился Хомяченко И.И., оставшийся проживать в данном жилом помещении и после смерти ФИО4, ухаживающий за помещением и земельным участком до настоящего времени.
Сведения о регистрации либо проживании иных лиц в спорном жилом помещении материалы гражданского дела не содержат.
Доказательств того, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, значится в реестре муниципального имущества, в материалы гражданского дела участвующими в деле лицами в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, истцом Хомяченко И.И., представлены доказательства того, что он добросовестно и открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества с 2001 года и несет бремя его содержания.
Ответчик и иные лица, участвующие в деле, указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорные объекты не заявляют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и признании за Хомяченко И.И права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, характеристики которого содержатся в представленном суду техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по заказу истца.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Хомяченко ФИО10 к администрации Богучанского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Хомяченко ФИО11, ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества общей площадью 48,4 кв.м., вид объекта недвижимого имущества: помещение; назначение помещения: жилое; вид жилого помещения: квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий - судья Е.Е. Галицкая
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2026 года.