№
№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Богучаны Красноярского края 02 июня 2026 года
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Е., при секретаре Бортниковой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Богучанская геофизическая экспедиция» к Абдуллиной ФИО5 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Богучанская геофизическая экспедиция» обратилось в Богучанский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Абдуллиной А.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, ссылаясь, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, которое он передал ответчику во временное пользование за плату на основании договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что платежи по договору ответчиком производились нерегулярно, образовалась задолженность по найму и коммунальные услуги.
Истец ООО «Богучанская геофизическая экспедиция», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.
Ответчик Абдуллина А.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, явку своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями не обеспечила, возражений не представила.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Богучанская геофизическая экспедиция» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, явившегося предметом договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наймодателем ООО «Богучанская геофизическая экспедиция» и нанимателем Абдуллиной А.А.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок найма по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 3.1-3.3 указанного договора ежемесячная плата по договору за пользование помещением составляет 5000 руб., стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водопотребление, водоотведение, услуги УК) оплачивается нанимателем самостоятельно по факту потребления; плата за пользование вносится нанимателем путем перечисления на расчетный счет наймодателя ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым; ежемесячно, по факту оказания услуг по коммерческому найму жилого помещения, наймодатель предоставляет нанимателю счет-фактуру и акт выполненных услуг по договору, который подписывается сторонами в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором была оказана услуга.
В силу пункта 5.2 данного договора за неуплату или частичную оплату нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 3.2 договора с изложением его в следующей редакции: «Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водопотребление, водоотведение, услуги УК) не входит в плату за пользование помещением, оплачивается нанимателем по факту потребления, наниматель обязан оплачивать данные услуги в течение пяти рабочий дней с момента выставления платежей за коммунальные услуги наймодателем и подтверждать уплату данных платежей на электронную почту, указанную в реквизитах договора».
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении (реструктуризации) задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 3.1 договора с изложением его в новой редакции: «Ежемесячная плата по настоящему договору за пользование помещением составляет 2000 руб. в месяц», а также установлено, что наниматель на момент заключения данного соглашения имеет задолженность перед наймодателем в размере 74 924,93 руб., которая образовалась в результате неоплаты нанимателем коммунальных услуг, поставленных ресурсоснабжающими организациями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем стороны пришли к соглашению о погашении (реструктуризации) задолженности нанимателя согласно графику, в котором последняя часть долга должна быть уплачена нанимателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 7 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты долга наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ срок коммерческого найма и срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передано нанимателем Абдуллиной А.А. наймодателю ООО «Богучанская геофизическая экспедиция» на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета, арифметическая верность которого у суда не вызывает сомнений, следует, что с учетом поступивших от ответчика платежей (ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 22000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 22000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб.) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячным платежам за наем и коммунальным услугам составляет 60 487,27 руб., пени – 16 458,63 руб.
Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд признает, что по требованиям ООО «Богучанская геофизическая экспедиция» о взыскании платы по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, именно на нанимателе Абдуллиной А.А. как на стороне договора лежит обязанность доказать надлежащее исполнение своих обязательств, в том числе передачу платы за наем наймодателю или уполномоченному им лицу за спорный период времени.
Между тем, доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей по договору найма, в материалы дела не представлено, наличие задолженности в заявленном размере допустимыми доказательствами не опровергнуто.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Факт внесения платы по договору аренды может быть подтвержден только письменными доказательствами (статья 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты нанимателем Абдуллиной А.А. задолженности за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 487,27 руб., суд приходит к выводу о доказанности истцом размера задолженности в сумме 60 487,27 руб., пени в общей сумме 16 458,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает указанные суммы с ответчика Абдуллиной А.А. в пользу истца. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, не опровергнут ответчиком.
В этой связи также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Абдуллиной А.А. в пользу истца пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного платежа.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Абдуллиной А.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. за требования имущественного характера, оплаченная при подаче иска, что подтверждено чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Богучанская геофизическая экспедиция» к Абдуллиной ФИО6 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма удовлетворить.
Взыскать с Абдуллиной ФИО7, № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Богучанская геофизическая экспедиция» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 487,27 руб., пени по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 458,63 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Богучанский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Богучанский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – судья Е.Е. Галицкая
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.