РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Авериной Е.М, при секретаре Кеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наберухина В.Ю, Наберухина В.Ю к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Наберухина В.Ю обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования, с учетом уточнений, тем, что на основании выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета ремонтного завода «Березовский» от <дата> отцу Наберухина В.Ю, как ветерану производства для проживания выделено здание ясельной группы бывшего детского садика «Ручеек» по адресу: <адрес> (Согласно Договору о передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность от <дата>). После получения указанного помещения отцом истца был проведен ремонт и переоборудование указанного помещения под жилое. Впоследствии истцом были проведены работы по приведению в соответствие с требованиями Законодательства РФ к жилым помещениям. Сам истец проживал с семьей в указанном жилом помещении с <дата> года и после смерти отца продолжил проживать со своей матерью Наберухина В.Ю в указанном жилом помещении <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. В 2016 году истец подал заявление в Жилищную комиссию <адрес> о приватизации указанной квартиры, на что получил отказ в связи с тем, что <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, не входит в состав муниципальной собственности <адрес> и не включена в реестр муниципальной собственности <адрес>. <дата> была проведена процедура проверки занимаемого истцом помещения на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В соответствии с экспертным заключением № от <дата>, <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, признана соответствующей действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам. <дата> истцом Наберухина В.Ю была инициирована процедура проверки занимаемой квартиры на соответствие признакам жилого помещения. Согласно Техническому заключению № от <дата>, <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, пригодна к дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно ответу Государственного учреждения «Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> Красноярского края», занимаемая истцом квартира может быть признана жилым помещением при условии разработки проекта реконструкции здания и согласования проекта с санэпидслужбой. Задолженности по оплате коммунальных услуг с <дата> года у истца не имеется, о чем имеется справка ПАО «Красноярскэнергосбыт». Кроме того, <дата> истец обратился с заявлением в Администрацию п. Березовка о признании права собственности на самовольную постройку и переводе <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> жилое помещение, на которое был получен ответ с рекомендацией обратиться в суд. Поскольку право на указанное помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировать истец не смог указывая, что спорное помещение является самовольной постройкой, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истец просит признать помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> – жилым, а также признать право собственности на указанное помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>.
Истец Наберухина В.Ю, третье лицо Наберухина В.Ю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель истца Савчук С.Ю., действующий на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, направили отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований не возражали.
Представитель администрации Сосновоборского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел, третье лицо Гафаров А.З в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует о том, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.
Согласно выписке из протокола № заседания профсоюзного комитета ремонтного завода «Березовский» от <дата>, здание ясельной группы бывшего детского сада, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, было выделено Наберухин Ю.Г. под самострой. Указанное помещение было выделено согласно договору о передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность от <дата>.
Согласно сведениям Управления ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от <дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении помещения – квартиры (81 кв.м.) расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
Истцом в материалы дела представлено техническое заключение Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический прогресс» № от <дата>, согласно которому следует, что общество оценивает техническое состояние конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес> – «работоспособное». Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций (наружных стен) соответствует нормативным требованиям в части обеспечения энергосбережения СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», при этом требуется проведение капитального ремонта. Состояние строительных конструкций <адрес> каменного одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Гранит» № от <дата> определена рыночная стоимость указанного жилого помещения, которая составляет 1 685 730 рублей.
Согласно техническому паспорту от <дата>. жилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, с инвентарным номером №, последнее имеет общую площадь (с лоджиями, балконами, коридорами и лест. клетками) - 92,8 кв.м., в том числе жилую 49,4 кв.м, в том числе холодные помещения (веранды, балконы, лоджии и т.д.) – 18,2 кв.м., количество наземных этажей - 1, подземных этажей - 0, состоит из прихожей, ванной, туалета, коридора, кухни, жилых комнат, инвентарный номер <адрес>.
Дом является двухквартирным, <адрес> согласно техническому паспорту от <дата> является жилым помещением, инвентарный №.
Дом являлся зданием ясельной группы детского сада по <адрес>. (копия технического паспорта от <дата>).
В <адрес> проживают Залепухин СА, Залепухин АГ (получил жилое помещение от завода по договору аренды), которые выразили согласие с исковыми требованиями истца.
Из заключения инспекции ОГПС-<адрес> Красноярского края следует, что не имеется возражений против перевода корпуса детского сада по адресу: <адрес> <адрес> – под жилое помещение.
Указанное здание соответствует всем строительным, противопожарным, архитектурным, экологическим, эпидемиологическим и санитарно-техническим нормам и требованиям, нет нарушений пожарной безопасности и нет угрозы жизни и здоровью людей. Судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.
Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации <дата> внесена запись об адресе спорного объекта, указанного в реестре как квартира.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" течение сроков принятия наследства, установленных ст. 1154ГК РФ, согласно ст. 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (п.1 ст. 1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти - дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (п.8 ч.2 ст. 264 ГПК РФ), а если день не определен, - на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст. 1117 ГК РФ (п. 2 ст. 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного п. 1 ст. 1154 ГК РФ (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
На основании п. 8 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти.
Из искового заявления Наберухина В.Ю следует, что его отцу - Наберухина В.Ю, как ветерану производства для проживания было выделено здание ясельной группы бывшего детского садика «Ручеек» по адресу: п. Березовка, <адрес>. В указанном помещении, после смерти Наберухин Ю.Г. (в материалы дела представлено свидетельство о рождении Наберухина В.Ю от <дата> и свидетельство о смерти отца Наберухин Ю.Г. от <дата> прилагается), по настоящее время проживает истец Наберухина В.Ю со своей матерью Наберухина В.Ю Истцом в материалы представлено свидетельство о заключении брака Наберухин Ю.Г. и Наберухина В.Ю от <дата>, также представлена выписка из домовой книги от <дата> о проживании истца по месту жительства и отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Согласно сведениям Нотариальной палаты наследственное дело после смерти Наберухин Ю.Г. не открывалось. Наберухина В.Ю написала заявление, что не претендует на долю в праве собственности на спорное жилое помещение.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные стороной истца доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, противопожарным требованиям, в правоустанавливающих и иных документах указывается как жилое, а также с учетом того, что после смерти истец оставался проживать в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, то есть фактически принял как наследство после смерти отца, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наберухина В.Ю к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.
Признать помещение – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, жилым помещением.
Признать за Наберухина В.Ю право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, (г.о. <адрес>) п. Березовка, <адрес>, площадью № кв.м, из которой общая площадь № кв. м, жилая площадь № кв.м., подсобная площадь – № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования № кв.м.
Решение является основаниям для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в полном объеме.
Председательствующий Е.М.Аверина
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2026 года.
Копия верна
Судья Е.М.Аверина