РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации п.Березовка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации п. Березовка, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 24:04:6101012:788, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес> перепланируемом виде, общей площадью 76,6 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м., количество комнат - четыре. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, с кадастровым номером 24:04:6101012:788. Истцами без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения в виде демонтажа крыльца, возведения пристройки, в которой разместили столовую, утепление холодной пристройки и размещение в ней санузла и кухни, демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок и демонтажа печного отопления, площадь квартиры увеличилась до 76,6 кв.м. Реконструкция и перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации <адрес>ёзовка, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено; возражений по существу заявленных требований не представлено.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает обстоятельства на которые она ссылается.
Судом установлено, ФИО1 (в размере 1/2 доли), ФИО2 (в размере 1/4 доли), ФИО3 (в размере 1/4 доли), принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 24:04:6101012:788, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 51 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 24:04:6101012:788, расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101012:131 площадью 1773, уточненная площадь 15,0 кв.м.
Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером 24:04:6101012:588.
На основании Соглашения от <дата>, заключенного между ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, стороны разделили в натуре жилой дом с кадастровым номером 24:04:6101012:588, состоящий их двух жилых помещений: жилое помещение №, с кадастровым номером 24:04:6101012:787, и жилое помещение № с кадастровым номером 24:04:6101012:788, сторонами определено, что жилое помещение № принадлежит на праве собственности ФИО5, жилое помещение № - ФИО1, ФИО2, ФИО3
ФИО7 принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 24:04:6101012:787, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., и расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101012:17, что подтверждается выписками ЕГРН.
Таким образом собственники двухквартирного дома пользуются земельными участками соответственно расположенной квартире в жилом доме без пересечений.
Как установлено судом, в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки <адрес>., в п. Березовка, произведены работы в виде демонтажа крыльца, возведения пристройки, в которой разместили столовую, утепление холодной пристройки и размещение в ней санузла и кухни, демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок и демонтажа печного отопления.
Из представленного заключения ППК «Роскадастр» от <дата> следует, что строительные конструкции <адрес>, ррасположенной в двухквартирном жилом доме находятся в техническом состоянии характеризующемся как работоспособные, физический износ жилого <адрес> %, жилой пристройки А1 - 30 %, жилой пристройки А2 - 10 %. Обследуемая квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. ППК «Роскадастр» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, пгт Березовка, <адрес>, общая площадь 76,7 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), подготовленному ППК «Роскадастр» от <дата>, площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 76,7 кв.м., общая площадь - 76,7кв.м., жилая – 43,4 кв.м., подсобная – 33,3кв.м.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от <дата> установлено, что <адрес> жилом <адрес> Красноярского края соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключению специалиста в области независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) Котенёва А.В. № от <дата> по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности части здания жилого дома (<адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, пгт Березовка, <адрес>), в исследуемом помещении установлено соответствие требованиям пожарной безопасности.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по реконструкции спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения, учитывает, что ответчик с исками о приведении помещения в первоначальное состояние с указанного периода времени не обращались. При этом доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенная реконструкция и перепланировка состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания реконструкции и перепланировки самовольной, суд пришел к выводу, что эксплуатация жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии возможна, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 24:04:6101012:788, расположенное по адресу: Красноярский край, пгт. Березовка, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) в реконструируемом и перепланированном виде, общей площадью 76,6. кв.м., в том числе жилая площадь 43,4 кв.м., количество комнат четыре.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Исаева Е.А.
Текст мотивированного решения изготовлен <дата>.