Дело № 2-1490/2026
24RS0004-01-2026-001025-58
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ромашковой Е.А., с участием представителя истца Стрикилевой С.А. по доверенности, при секретаре Чап О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спмиридонов В.В. к администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж, установил:
Спмиридонов В.В. обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> № Спмиридонов В.В. выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес> На отведенном земельном участке он построил гараж, площадью 34,8 кв.м., при обращении в администрацию п.Березовка по вопросу оформления права собственности на гараж, в устной беседе специалист истцу пояснил, что, поскольку площадь гаража больше площади предоставленного земельного участка, то оформить право собственности невозможно иным способом, кроме судебного порядка.
В судебном заседании представитель истца Стрикилева С.А., (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец Спмиридонов В.В., представители ответчиков администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как установлено судом, на основании постановления администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> № Спмиридонов В.В. разрешено строительство гаража по адресу: <адрес>
<дата> Спмиридонов В.В. выдано разрешение на строительство гаража в <адрес>, бокс №, площадью 28 кв.м.
На предоставленном земельном участке Спмиридонов В.В. построил гараж. В 2026 подготовлен технический паспорт гаража. По результатам замеров, площадь гаража составила 34,8 кв.м.
Согласно справки Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из схемы расположения гаража на земельном участке установлено, что возведенный гараж находится в ряду гаражей, имеющих адрес: <адрес>.
Согласно строительно-технического заключения, выданного ППП «Роскадастр» техническое состояние несущих строительных конструкций, удовлетворительное, работоспособное. Процент износа по объекту составляет 10%. Обследуемый гараж является капитальным зданием и относится ко 2 группе капитальности.
Из заключения на соответствие требованиям пожарным нормам следует, что помещение индивидуального гаражного бокса по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Так же, в соответствии с экспертным заключением № о соответствии несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам земельный участок для строительства гаража по адресу: Красноярский край, <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и нормативов.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что возведенный гараж предназначен для хранения личного автотранспорта, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены.
Владение гаражом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требования об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялись.
Исследовав вышеприведенные доказательства, суд находит их достаточными для признания за Спмиридонов В.В. права собственности на спорный гараж. Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Спмиридонов В.В. к администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Спмиридонов В.В. право собственности на гараж, площадью 34,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Ромашкова
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года.
Копия верна