РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Авериной Е.М., с участием представителя истца ФИО6, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации п. Березовка, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельных участков в аренду под строительство гаражей в районе» ФИО1 отведен земельный участок размером 3,3 х 6,0 х 2,5 м. для строительства индивидуального гаража в п. Березовка на существующей территории общества автолюбителей АТБ-1. <дата> ФИО1 отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов было выдано разрешение № на строительство гаража. На выделенном земельном участке ФИО1 построила гараж площадью 23,7 кв.м. В 2002 году я, истец, приобрел у ФИО1 гараж, заплатив за него 36 000 рублей. При этом, договор купли-продажи между ними не составлялся, поскольку право собственности ФИО1 на гараж не было зарегистрировано, но ФИО1 передала истцу документы, на основании которых возводился гараж, и ключи от гаража и выдала расписку в получении денежных средств, при этом она обещала оформить свои права на гараж и после этого переоформить его на истца ФИО4 С момента приобретения гаража истец пользуется им как своим собственным, открыто владеет им, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. Однако оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, а также в связи с тем, что согласно реестра наследственных дел ФИО1 умерла 13. 07.2024 года. Владение гаражом никем, в том числе наследником умершей ФИО2, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось. В связи с чем, просит суд признать за ним ФИО4 право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, гаражный массив «Автомобилист», бокс №.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражала.
Представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельных участков в аренду под строительство гаражей в районе» ФИО1 отведен земельный участок размером 3,3 х 6,0 х 2,5 м. для строительства индивидуального гаража в п. Березовка на существующей территории общества автолюбителей. На строительство гаража выдавалось разрешение Исполкома № от <дата>.
На выделенном земельном участке ФИО1 построен гараж площадью 23,7 кв.м.
ФИО4 в 2002 году приобрел у ФИО1 указанный гараж, за 36 000 рублей, без составления договора купли-продажи между ними, что подтверждается распиской.
Согласно справке от <дата> №-БТИ-26, выданной КГКУ «Краевой архив БТИ», право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, общество автолюбителей «АТБ-1», не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту от <дата>, гаражный бокс (Лит. В), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, общество автолюбителей «АТБ-1», имеет общую площадь 23,7 кв.м.
На основании заключения Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» от <дата> строительные конструкции обследуемого гаража (Лит. В), находятся в техническом состоянии, характеризующие согласно таблице №. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций задний и сооружений по внешним признакам», как работоспособные. Процент износа по объекту (Лит. В) составляет 28 %. Обследуемый гараж (Лит. В) является капитальным зданием и относится ко II группе капитальности. Филиал ППК «Роскадастр» Березовское отделение считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого гаража (Лит. В) общей площадью – 23,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, общество автолюбителей «АТБ-1».
Согласно экспертному заключению ООО «ОПТИМА» № от <дата>, планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Согласно заключению специалиста по пожарно-техническому обследованию № года, помещение индивидуального гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт.Березовка, гаражный массив «Автомобилист», гаражный бокс № соответствует требованиям пожарной безопасности.
ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти III -БА №.
Согласно наследственному делу № г. по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на имущество ФИО1 заявление о принятии наследства поступало от наследника по закону, которыми являлась дочь ФИО2, сын ФИО3 отказался от наследства в пользу сестры ФИО2 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону за наследницей ФИО2 признано право собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес> земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес> №.
Таким образом, спорный гаражный бокс не был включен в наследственную массу, наследниками притязаний на земельный участок не заявлено.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО4 владеет спорным гаражом как собственным, пользуется им непрерывно более 24 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, гаражный массив «Автомобилист».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к администрации п. Березовка ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, гаражный массив «Автомобилист», инвентарный №, гаражный бокс №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Березовский районный суд.
Председательствующий Е.М. Аверина
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2026 года.