РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Авериной Е.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО6, ФИО2 об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО2 об освобождении имущества от ареста т ограничительных мер, ссылаясь на то, что решением Уярского районного суда Красноярского края от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО8, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на недвижимое имущество (предмет залога) – жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома – 4 512 000 рублей, земельного участка – 216 800 рублей, путем реализации предмета залога с публичных торгов. В следствие того, что предмет залога не был реализован на публичных торгах, судебный пристав-исполнитель, в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве», предложил взыскателю в лице АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» принять нереализованный предмет залога в собственность. АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» дал согласие на оставление за собой нереализованного залога. <дата> судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в установленном законом порядке зарегистрировал за собой право собственности на нереализованный предмет залога. Вместе с тем АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (собственник) не может в полной мере реализовать правомочия собственника недвижимого имущества ввиду наличия ограничительных мер на здание и земельный участок. Просит суд снять запрет на регистрационные действия в отношении здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> наложенные в рамках исполнительных производств: запрещение регистрации - постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>, запрещение регистрации - постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>, запрещение регистрации – постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>, запрещение регистрации – постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>. Снять запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, запрещение регистрации - постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>, запрещение регистрации - постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>, запрещение регистрации – постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>, запрещение регистрации – постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата>.
В судебное заседание представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, ранее предоставил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО9., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, о причинах не явки суд не уведомили, возражений, относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица ОСП по <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона РФ N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, чч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником:
жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, является АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> является АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.
<дата> решением Уярского районного суда Красноярского края от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО10, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на недвижимое имущество (предмет залога) – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома – 4 512 000 рублей, земельного участка – 216 800 рублей, путем реализации предмета залога с публичных торгов.
Предмет залога не был реализован на публичных торгах, в связи с чем, <дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в установленном законом порядке зарегистрировал за собой право собственности на нереализованный предмет залога
В Отделении судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю на исполнении находятся исполнительные производства в отношении должников ФИО11., ФИО2, в рамках которых наложен запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, так:
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата> - запрещение регистрации;
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № от <дата> запрещение регистрации;
Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> №-ИП от <дата> запрещение регистрации;
Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> №-ИП от <дата> запрещение регистрации;
Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> №-ИП от <дата> прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
При установленных обстоятельствах, с учетом того, что в настоящее время жилой дом и земельный участок, находятся во владении истца, проведению регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра на истца препятствуют запреты, наложенные в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должников ФИО12 ФИО2, предыдущих владельцев жилого дома и земельного участка, которые на дату рассмотрения дела все еще не сняты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и освобождении: жилого дома – здания, площадью 189,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, Красноярский край, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>; земельного участка площадью 1 143 кв.м., с кадастровым номером №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: по адресу: ФИО1, Красноярский край, <адрес> Березовский, сельское поселение Есаульский сельсовет, <адрес>. от запретов на совершении регистрационных действий, наложенных постановлениями ОСП по <адрес> Красноярского края от <дата> в рамках исполнительного производства №от <дата> в рамках исполнительного производства №, от <дата> в рамках исполнительного производства №, постановлениями от <дата> №, от <дата> №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО13, ФИО2 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить жилой дом – здание, площадью 189,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, Красноярский край, <адрес> Березовский, сельское поселение Есаульский сельсовет, <адрес>, принадлежащий АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями ОСП по <адрес> Красноярского края от <дата> в рамках исполнительного производства №от <дата> в рамках исполнительного производства №, от <дата> в рамках исполнительного производства №, постановлениями от <дата> №, от <дата> №;
Освободить земельный участок площадью 1 143 кв.м., с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: по адресу: ФИО1, Красноярский край, <адрес> Березовский, сельское поселение Есаульский сельсовет, <адрес>, участок 14 А, принадлежащий АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями ОСП по <адрес> Красноярского края от <дата> в рамках исполнительного производства №от <дата> в рамках исполнительного производства №, от <дата> в рамках исполнительного производства №, постановлениями от <дата> №, от <дата> №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Е.М. Аверина
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2026 года.