РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Авериной Е.М., при секретаре ФИО5, с участием представителя истцов ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Требования истцы мотивировали тем, что в 2004 году на основании устной договоренности владельцем квартиры ФИО4 - по адресу: п.Березовка, <адрес>, истцы вселились в указанную квартиру и стали в ней проживать. Условием проживания в квартире было то, что истцы должны будут оплачивать жилищные и коммунальные услуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. ФИО4 пояснил, что в данная квартира была предоставлена ему как работнику ОАО «Сибстроймеханизация». Поскольку на момент вселения истцов в квартиру ФИО4 не был собственником квартиры, то он пообещал переоформить на истцов право собственности на квартиру после того, когда оформит свои права на нее. Однако, до настоящего времени ФИО4 свои обязательства не исполнил, его местонахождения в настоящее время неизвестно. С момента вселения истцов в квартиру, требований об ее освобождении никто не предъявлял, до настоящего времени истцы проживают и используют указанную квартиру как свою собственную, несут расходы на ее содержание, квартира нигде не зарегистрирована.
Спорный объект недвижимости построен в 1980-х годах и входил в состав поселка маневренного типа (щитовые дома), предназначенного для проживания работников Механизированной колонны № Министерства транспортного строительства треста «Сибстроймеханизация». Для строительства временного поселка Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов № от <дата> Мехколонне № на три года выделены земельные участки из земель Березовского совхоза, с условием, что по истечении срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что в дальнейшем люди будут переселены в квартиры, на данные помещения ордера не выдавались, но регистрация по месту жительства производилась. В 1995 году администрация АООТ «Сибстроймеханизация» решила передать данный поселок в муниципальную собственность <адрес>, однако администрация <адрес> отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать их в муниципальную собственность. Получив отказ от администрации <адрес>, АООТ «Сибстроймеханизация» сняло поселок со своего баланса, все работники, проживающие в поселке, были уволены, а само предприятие перебазировалось в <адрес>. В связи с чем, просят суд признать за ФИО3, на основании достигнутой договоренности, право собственности на <адрес> п.Березовка <адрес> Красноярского края площадью 69,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.
ФИО7, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на <дата>, общая площадь <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края составляет 69,8 кв.м., в том числе жилая – 36,5 кв.м., подсобная – 33,3 кв.м.
Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от <дата> <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского следует, что строительные конструкции обследуемой <адрес>, расположенной в жилом доме (№) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице №,3 категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное; обследуемый жилой дом можно отнести к IV группе капитальности; возможна дальнейшая эксплуатация объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности от <дата> пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения требований пожарной безопасности, противопожарный режим соблюдается.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно ответу и.о. генерального директора ОАО «Сибстроймеханизация» от <дата> №, данная организация никакими правами (право собственности, право хозяйственного ведения) на дома, расположенные в п. Березовка в микрорайоне МК-181 не обладает, на них не претендует, право граждан, проживающих в домах в микрорайоне МК-181 может быть реализовано путем обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Согласно справке Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от <дата> право собственности на объект капитального строительства (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, не зарегистрировано.
Из содержания справки КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» от <дата>, следует, что сведения о зарегистрированных правах по состоянию до <дата> на спорный объект недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> - отсутствуют.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО8 владеет спорным жилым помещением как собственным, пользуется им непрерывно более 20 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что он скрывал факт нахождения имущества в ее владении, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за ними, а именно за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение.
Признать за ФИО3, <дата> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, площадью 69,8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Е.М.Аверина
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года.