РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ромашковой Е.А., с участием представителя истца Паршина С.В. по доверенности, представителя ответчика администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края Упир В.А., при секретаре Чап О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаков А.В. к администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж, установил:
Чумаков А.В. обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что <дата> с целью строительства гаража им был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № Б-02 с Бархатовской сельской администрацией <адрес> сроком на 11 месяцев. В 2005 году им осуществлено строительство гаража, общей площадью 30,1 кв.м. по адресу: Красноярский край, Сосновоборский муниципальный округ, <адрес>, в районе <адрес>, гаражный бокс №. Обратившись в администрацию по вопросу оформления права собственности на гараж получил разъяснение, что в несудебном порядке оформить право собственности невозможно.
В судебном заседании представитель истца Паршин С.В., (полномочия подтверждены предоставленной доверенностью) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края Упир В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование своей позиции дополнительных разъяснений не дал.
Истец Чумаков А.В., представитель ответчика управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как усматривается из Постановления администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> № Чумаков А.В. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 36,4 кв.м. для строительства гаража в <адрес>, гаражный бокс №.
<дата> между Чумаков А.В. и администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края заключен договор аренды земельного участка № Б-02, согласно которому Чумаков А.В. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 36,4 кв.м. <адрес>, гаражный бокс №.
На предоставленном земельном участке Чумаков А.В. построил гараж. В 2026 году подготовлен технический план здания. По результатам замеров, площадь гаража составила 30,1 кв.м., фундамент-ленточный бетонный, стены наружные-бетонные блоки, полы-бетон, перекрытие деревянной, крыша-шифер, ворота-металлические.
Из справки Управления Росреестра по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский в Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе № по адресу: Красноярский край, Сосновоборский МО, <адрес>, в районе <адрес> отсутствуют.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №-Г, исследуемый гараж № площадью 30,1 кв.м. находится на земельном участке по адресу: Красноярский край, Сосновоборский м.о., <адрес> в районе <адрес>, полностью в кадастровых границах земельного участка в завершенной стадии строительства, соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что возведенный гараж предназначен для хранения личного автотранспорта, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены.
Владение гаражом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.
Исследовав вышеприведенные доказательства, суд находит их достаточными для признания за Чумаков А.В. права собственности на спорный гараж. Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Чумаков А.В. к администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Чумаков А.В. право собственности на гараж, площадью 30,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Сосновоборский муниципальный округ, <адрес>, в районе <адрес>, гаражный бокс № в следующих координатах:
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Ромашкова
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года.
Копия верна