РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Авериной Е.М., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации п. Березовка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации п. Березовка, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № об архитектурно-строительных вопросах утверждены списки по выделению земельных участков под строительство индивидуальных гаражей размером 3,3x6,0м. В списке граждан, которым указанным выше постановлением отведен земельный участок в гаражном обществе «Автомобилист», под номером 11 значится ФИО1. На основании указанного выше решения отдел по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов выдал ФИО1 разрешение № на строительство гаража. На выделенном земельном участке ФИО1 построила гараж площадью 66,2 кв.м. В 2002 году, ФИО2, приобрел у ФИО1 указанный гараж, заплатив за него 30000 рублей. При этом, договор купли-продажи между ними не составлялся, но ФИО1 передала истцу ключи от гаража пообещав, заключить договор купли-продажи после того, как оформит свои права на гараж. В 2003 году ФИО1 передала истцу документы, на основании которых возводился гараж, а также санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии гаража государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. С момента приобретения гаража ФИО2 пользуюсь им как своим собственным, открыто владеет им, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. Однако оформить право собственности на гараж во внесудебном не смог, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. В 2010 году сведения о гараже были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером № Владение гаражом никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось. В связи с чем, просит суд признать за ним ФИО2 право собственности на гаражный бокс общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>», бокс №.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации п. Березовка, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Сосновоборского муниципального округа, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 направила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № об архитектурно-строительных вопросах утверждены списки по выделению земельных участков под строительство индивидуальных гаражей размером 3,3x6,0 м. в гаражном обществе «Автомобилист», в указанный список под № включена ФИО1
На основании указанного выше решения отдел по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов ФИО1 выдано разрешение № на строительство гаража
В 2002 году на выделенном земельном участке ФИО1 построен гараж площадью 66,2 кв.м.
ФИО2, приобрел у ФИО1 указанный гараж, за 30 000 рублей, без составления договора купли-продажи между ними.
В соответствии с техническим паспортом сооружения «Гараж», составленным по состоянию на <дата>, спорный объект имеет общую площадь 66,2 кв.м., год завершения строительства – 1991 год, назначение нежилое расположен по адресу: Красноярский край, <адрес> 10
Из санитарно-эпидемиологического заключения по результатам проведения гигиенической оценки объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. <адрес>, гаражное общество «Автомобилист», бокса №, следует, что санитарно-техническое состояние индивидуального гаража – бокса №, расположенного в гаражном обществе «Автомобилист», п.Березовка <адрес>, Красноярского края, соответствует действующим санитарно-гигиеническим правилам и нормам.
Согласно справке от <дата> №-БТИ-26, выданной КГКУ «Краевой архив БТИ», право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, гаражное общество «Автомобилист», бокс №, не зарегистрировано.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <дата> следует, что гаражный бокс, общей площадью 66,2 кв.м., имеет кадастровый №, расположен по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, гаражное общество «Автомобилист» бокс №, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО2 владеет спорным гаражом как собственным, пользуется им непрерывно более 24 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, гаражное общество «Автомобилист№, бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации п. Березовка о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на гараж, общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, гаражное общество «Автомобилист», бокс №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Березовский районный суд
Председательствующий Е.М.Аверина
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2026 года.