РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ромашковой Е.А., при помощнике судьи Чопоровой К.А., с участием истцов Мартазаевой Н.А., Мартазаева О.Р., Мартазаева А.Р., Прахт Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р., Прахт Т.Ф. к администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом, выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р., Прахт Т.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом, выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.
Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р. являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, каждый, расположенной по адресу: <адрес> площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №.
Прахт Т.Ф. является собственником квартиры на праве собственности, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> затон, <адрес> – <адрес>, площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером №, а также, квартиры на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером №.
Указанные квартиры расположены в одном многоквартирном жилом доме, площадью 395,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3712+/-21 кв.м.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, в многоквартирном жилом доме, значатся три муниципальные квартиры, принадлежащие Муниципальному образованию Есаульского сельсовета Березовского района.
<дата> в результате пожара квартиры № и нежилое помещение, расположенные в многоквартирном жилом доме площадью 395,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> уничтожены огнем, квартира расположенной по адресу: <адрес> площадью 69,3 кв.м. с кадастровым №, принадлежащая Мартазаева пострадала частично – обгорели стены и уничтожена огнем крыша.
Ответчик отказался от проведения восстановительных работ.
В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом доме, истцы без получения соответствующих разрешительных документов произвели работы по реконструкции дома, перепланировке и переоборудованию принадлежащих им квартир.
После проведенных работ принадлежащие истцам квартиры реконструированы в отдельно стоящие индивидуальные дома.
Так, ранее, принадлежащий Мартазаева объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 69,3 кв.м. с кадастровым №, представляет собой одноэтажный дом площадью 82,1кв.м.
Принадлежащие Прахт Т.Ф. объекты недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 66,3 кв.м. с кадастровым №, а также, квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 42,7 кв.м. с кадастровым №., представляет собой двухэтажный дом, площадью 137,5 кв.м.
Истцы указывая, что реконструкция была произведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просят:
-снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по адресу: площадью 395,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, и расположенные в нем помещения с кадастровыми номерами: №.
-прекратить право собственности МО Есаульский сельсовет <адрес> Красноярского края на долю в праве общей совместной собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3712 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- признать право общей долевой собственности за Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р. по 1/3 доли, за каждым, на жилой дом, площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- признать право собственности за Прахт Т.Ф. на жилой дом, площадью 137,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- выделить истцам Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р. из земельного участка с кадастровым № в общую долевую собственность по 1/3 доли, каждому, земельную долю общей площадью 1546 кв. м., разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», с установлением границ земельных участков, в натуре согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м.
XY
- выделить истцу Прахт Т.Ф. из земельного участка с кадастровым № в собственность, земельную долю общей площадью 2166 кв. м., разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», с установлением границ земельных участков, в натуре согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м.
XY
- взыскать с Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р. в пользу Сосновобоского муниципального округа в счет платы за 24,7% в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № денежные средства в размере 2 464 рублей 54 копейки, с каждого;
- взыскать с Прахт Т.Ф. в пользу Сосновобоского муниципального округа в счет платы за 31,71% в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № денежные средства в размере 9 492 рублей 88 копеек.
В судебном заседании истцы Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р., Прахт Т.Ф. подтвердили свои требования в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным основаниям.
Представители администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, УГИЗО администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, администрации Есаульского сельского совета <адрес> Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (части 1 и 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Пунктом 5 указанного Постановления также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует о том, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости по желанию их обладателей.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно подп. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а именно, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимого имущества прекратил существование.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в жилом доме общей площадью 395,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся пять квартир и не жилое помещение.
Истцам Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р. и Мартазаев А.Р. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) принадлежит <адрес>, площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Истцу Прахт Т.Ф. на праве собственности принадлежат <адрес>, площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, и <адрес>, площадью 42,7, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Муниципальному образованию Есаульский сельсовет <адрес> Красноярского края на праве собственности принадлежат <адрес>, площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, и нежилое помещение, площадью 117,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В отношении <адрес>, площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Собственниками на праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, земельного участка, расположенного под вышеуказанным жилым домом, площадью 3712+/-21 кв.м., кадастровый №, местоположение: Красноярский край, <адрес>, являются Прахт Т.Ф., Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р. и МО Есаульский сельсовет <адрес> Красноярского края, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.
Из информации ОНДиПР по Березовскому и Манскому районам УНД И ПР ГУ МЧС России по Красноярскому краю <дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уничтожен пожаром.
Согласно данным акта обследования от <дата> СРО «Кадастровые инженеры» объект с кадастровым № – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в результате пожара, произошедшего <дата>.
Из ответа главы Есаульского сельсовета от <дата> следует, что денежных средств за счет местного бюджета на восстановление уничтоженных пожаром жилых помещений с кадастровыми номерами №, № не имеется. Решением Есаульского сельского Совета депутатов в восстановлении дома после пожара отказано.
Из искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом доме, истцы без получения соответствующих разрешительных документов произвели работы по реконструкции дома, перепланировке и переоборудованию принадлежащих им квартир.
Так, после проведенных истцами Мартазаева восстановительных работ, ранее принадлежащий им объект недвижимости представляет из себя одноэтажный жилой дом, площадью 82,1 кв.м.
Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного <дата> Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю отдел № следует, что строительные конструкции обследуемого здания Лит. А,А1 находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблице №,3. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ здания Лит А - 29%, Лит А1 - 10%. Обследуемый объект (Лит. А,А1) можно отнести к IV группе капитальности. Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю отдел № считает возможным дальнейшую эксплуатацию объекта (Лит. А,А1,А2) общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту от <дата> жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, последнее имеет общую площадь 82,1 кв.м., в том числе жилую 46,0 кв.м, подсобную 36,1 кв.м., количество наземных этажей - 1, подземных этажей - 0, состоит из прихожей, санузла, гардеробной, коридора, кухни, 3-х жилых комнат.
ООО «ФСЭБ» <дата> подготовлено экспертное заключение №, согласно которому указанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.
Согласно заключению № от <дата> специалиста в области независимой оценки пожарного риска ., на основании ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанные в п. 1 ч. 3 ст. 4 ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарный режим, установленный требованиями Правил противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением правительства РФ от 16.09.2020 №1479), на объекте защиты соблюдается.
Истица Прахт Т.Ф. на оставшемся после пожара фундаменте принадлежащих ей объектов недвижимости возвела двухэтажный жилой дом площадью 137,5 кв.м.
Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного <дата> Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю отдел № следует, что строительные конструкции обследуемого здания Лит. А находятся в техническом состоянии согласно таблице №. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ здания Лит А - 0%. Обследуемый объект (Лит. А) можно отнести к II группе капитальности. Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю отдел № считает возможным дальнейшую эксплуатацию объекта (Лит. А) общей площадью 137,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту от <дата> жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, последнее имеет общую площадь 137,5 кв.м., в том числе жилую 107,9 кв.м, подсобную 29,6 кв.м., количество наземных этажей - 2, подземных этажей - 0, состоит из кухни, 4-х жилых комнат.
ООО «ФСЭБ» <дата> подготовлено экспертное заключение №, согласно которому указанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.
Согласно заключению № от <дата> специалиста в области независимой оценки пожарного риска ., на основании ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанные в п. 1 ч. 3 ст. 4 ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарный режим, установленный требованиями Правил противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением правительства РФ от 16.09.2020 №1479), на объекте защиты соблюдается.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в настоящее время квартиры № нежилое помещение в <адрес> в <адрес> затон <адрес> Красноярского края полностью уничтожены и восстановлению не подлежат, <адрес> пострадала частично, образованные в результате прекращения существования части дома и реконструкции объекты недвижимости представляют собой одноэтажный жилой дом, площадью 82,1 кв.м., и двухэтажный жилой дом, площадью 137,5 кв.м.
Возражений от ответчиков относительно реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по указанному адресу, не поступило.
Принимая во внимание то, что жилой <адрес> расположенные в нём помещения -прекратили существование в связи с тем, что владельцами находящихся в нём помещений были разобраны после пожара, реконструкция и перепланировка жилых помещений была произведена без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления, вместе с тем, в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают системы коммуникаций, что подтверждается соответствующими заключениями, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования истцов
В этой связи суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и расположенные в нем помещения с кадастровыми номерами №, и признать право собственности за истцами на вновь образованные объекты недвижимости.
Кроме того, разрешая оставшиеся требования истцов, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.
Из указанных положений законодательства следует, что в случае гибели, исключающей возможность использования объекта недвижимости в соответствии с его первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на недвижимое имущество.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Согласно подп. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о ГРН основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона «О ГРН» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
На основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 4 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-место в многоквартирном доме, а также земельный участок, указаны в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В силу ч.ч. 1-4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Исходя из принадлежащих истцам и ответчику помещений, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> затон, <адрес>, составляют: Мартазаева Н.А. – 5,65 %, Мартазаев О.Р. – 5,65 %, Мартазаев А.Р. – 5,65 %, Прахт Т.Ф. – 26,64 %, администрация Есаульского сельсовета – 56,41 %.
Общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является земельный участок с кадастровым № площадью 3712+/-21 кв.м.
На долю Мартазаева Н.А. приходится 209,73 кв.м., Мартазаев О.Р. – 209,73 кв.м, Мартазаев А.Р. – 209,73 кв.м., Прахт Т.Ф. – 988,88 кв.м, администрация Есаульского сельсовета – 2093,93 кв.м.
Поскольку муниципальное образование Есаульский сельсовет отказалось восстанавливать принадлежащие им помещения в многоквартирном доме и не проявляет никакого интереса к земельному участку, на котором был расположен многоквартирный дом, истцы обратились к главе администрации Есаульского сельсовета с заявлением о выкупе принадлежащей муниципальному образованию доли в праве собственности на земельный участок. Ответ администрации до настоящего времени не получен.
Согласно подп. 2 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу п. 3 указанной статьи цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Решением Сосновоборского городского Совета депутатов от <дата> установлено, что при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, цена такого участка определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если цена земельного участка определена на основании отчета независимого оценщика, превышает его кадастровую стоимость, цена такого земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
В силу подп. «а» ст. 11 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 (ред. от 09.07.2026) «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» для граждан, являющихся собственниками жилых (части жилого дома), садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 2,5 процента кадастровой стоимости.
Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», истцам Мартазаева выделяется земельный участок :ЗУ1, площадью 1 546 кв.м., а истцу Прахт Т.Ф. - :ЗУ2, площадью 2 166 кв.м.
Согласно ст. 30 Правил землепользования и застройки муниципального образования Есаульский сельсовет Березовского района Красноярского края от <дата> №Р, для основных видов разрешенного использования в «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж1), к которым отнесены, в том числе вид использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) и «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2.) минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., максимальный – 2 500 кв.м.
Выделенные из земельного участка с кадастровым номером № земельные участки, расположенные под вновь образованными объектами недвижимости истцов, соответствуют Правилам, находятся в границах исходного земельного участка.
Учитывая, что площади вновь образованных земельных участков превышают площадь соответствующую доле в праве общей долевой собственности истцом на общее имущество МКД, то истцы с учетом вышеприведенных правовых норм могут приобрести у муниципального образования Есаульский сельсовет <адрес> Красноярского края земельный участок по стоимости, определенной исходя из следующего:
Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 197 416 рублей 96 копеек, соответственно, стоимость 1 кв.м. – 322 рубля 58 копеек.
Площадь земельного участка, расположенного под объектом недвижимого имущества – жилым домом по адресу: <адрес> принадлежащего Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р. на праве общей долевой собственности превышает на 916,81 кв.м., что соответствует 24,7 %, то размер компенсации, подлежащей выплате муниципальному образованию Сосновобоского муниципального округа, составляет 7 393 рублей 62 копеек (295 744 рублей 57 копеек (916,81 кв.м.*322 рублей 58 копеек)*25%).
Площадь земельного участка, расположенного под объектом недвижимого имущества – жилым домом по адресу: <адрес> принадлежащего Прахт Т.Ф. на праве общей долевой собственности превышает на 1 177,12 кв.м., что соответствует 31,71 %, то размер компенсации, подлежащей выплате муниципальному образованию Сосновобоского муниципального округа, составляет 9 492 рублей 88 копеек (379 715 рублей 37 копеек (1 177,12 кв.м.*322 рублей 58 копеек)*25%).
В связи с чем суд считает возможным прекратить право собственности муниципального образования – Есаульский сельсовет <адрес> Красноярского края на долю в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6408001:1169, из вышеуказанного земельного участка выделить истцам в собственность часть земельного участка в границах координат характерных точек со взысканием с истцов в пользу Сосновоборского муниципального округа соответствующей компенсации.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р., Прахт Т.Ф. к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома, площадью 395,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский <адрес>, расположенном в границах земельного участка с кадастровым №, и расположенные в нем помещения с кадастровыми номерами: №
Прекратить право собственности МО Есаульский сельсовет <адрес> Красноярского края на долю в праве общей совместной собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3712 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности за Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р. (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Прахт Т.Ф. на жилой дом, площадью 137,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Выделить истцам Мартазаева Н.А., Мартазаев О.Р., Мартазаев А.Р. из земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) часть земельного участка, общей площадью 1546 кв. м., разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», с установлением границ земельных участков, в натуре согласно следующим координатам:
XY
Выделить истцу Прахт Т.Ф. из земельного участка с кадастровым номером № в собственность часть земельного учакстка, общей площадью 2166 кв. м., разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», с установлением границ земельных участков, в натуре согласно следующим координатам:
XY
Взыскать с Мартазаева Н.А. в пользу Сосновобоского муниципального округа в счет оплаты за 24,7% в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № денежные средства в размере 2 464 рублей 54 копеек.
Взыскать с Мартазаев О.Р. в пользу Сосновобоского муниципального округа в счет оплаты за 24,7% в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № денежные средства в размере 2 464 рублей 54 копеек.
Взыскать с Мартазаев А.Р. в пользу Сосновобоского муниципального округа в счет оплаты за 24,7% в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № денежные средства в размере 2 464 рублей 54 копеек.
Взыскать с Прахт Т.Ф. в пользу Сосновобоского муниципального округа в счет платы за 31,71% в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № денежные средства в размере 9492 рубля 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в полном объеме.
Председательствующий Е.А. Ромашкова
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года.
Копия верна