ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ромашковой Е.А., при секретаре судебного заседания Чап О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве № А3-25 от <дата>, согласно которого ответчики имеют право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в жилом районе «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>», расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Квартира № (строительный номер), количество комнат 4, этаж 7, секция 1, оси 9-13 Ж-Л, общая приведенная проектная площадь 117, 23 кв.м. По результатам обмеров, произведенных при технической инвентаризации перед вводом в эксплуатацию, общая фактическая площадь квартиры составила 123. 40 кв.м, что на 06, 17 кв.м больше предусмотренной договором участия в долевом строительстве (п. 2.2), в силу п.4.1 цена объекта долевого строительства составила 12 630 435 рублей, или 170 740 рублей 64 копейки за квадратный метр, на основании п.2.3 договора приведенная проектная площадь может отличаться в большую или меньшую сторону, <дата> ответчики приняли квартиру по акту приема-передачи, также вручено уведомление № от <дата> об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров на сумму 664 759 рублей, при этом ответчикам предоставлялась скидка и рассрочка оплаты, в связи с чем, истец просит взыскать со ФИО2 и ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 664 759 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 245 642 рублей 38 копеек, а также проценты, подлежащие начислению на сумму долга, начиная с <дата> в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга, взыскать в разных долях судебные расходы в размере 25 000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 23 208 рублей.
В судебное заседание представитель ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца,
Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств суду не предоставили, участие представителя не обеспечили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку имеются сведения о надлежащем извещении судом о дате и месте судебного заседания, а уважительность причин неявки судом не установлена.
Согласно положениям статей 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Согласно ст. 4 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 5 Федерального закона № установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве № А3-25 от <дата>, согласно которого ответчики имеют право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в жилом районе «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>», расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Квартира № (строительный номер), количество комнат 4, этаж 7, секция 1, оси 9-13 Ж-Л, общая приведенная проектная площадь 117, 23 кв.м.
В соответствии с п. 2.2, 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 12 630 435 рублей, или 170 740 рублей 64 копейки за квадратный метр.
По результатам обмеров, произведенных при технической инвентаризации перед вводом в эксплуатацию, общая фактическая площадь квартиры составила 123, 40 кв.м., что на 06, 17 кв.м. больше предусмотренной договором участия в долевом строительстве (п. 2.2), на основании п.2.3 договора приведенная проектная площадь может отличаться в большую или меньшую сторону.
<дата> ответчики приняли квартиру по акту приема-передачи, также вручено уведомление № от <дата> об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров на сумму 664 759 рублей, при этом ответчикам предоставлялась скидка и рассрочка оплаты, однако в установленные сроки оплата не была произведена.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 части 1.1 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрен способ защиты нарушенного права участника долевого строительства при увеличении прощали объекта долевого строительства более, чем на 5% в виде расторжения договора.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 данным способом защиты права не воспользовались, спорную квартиру от застройщика приняли, в связи с чем, требование застройщика о доплате стоимости увеличения площади объекта соответствует требованиям действующего законодательства, а также условиям договора участия в долевом строительстве (п. 4.3).
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019).
На основании части 2 статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
При указанных обстоятельствах, невыплаченные ответчиком денежные средства в размере 664 759 рублей 75 копеек в связи с увеличением площади квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, Квартира № (строительный номер), количество комнат 4, этаж 7, секция 1, оси 9-13 Ж-Л, с 117, 23 кв.м. до 123, 40 кв.м. являются для ответчиков неосновательным обогащением и подлежат взысканию в равных долях.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку в установленный законом срок ответчики ФИО2 и ФИО4 сумму неосновательного обогащения не вернули, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с <дата> по <дата> (746 дней) в сумме 245 642 рублей 38 копеек.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 664 759 рублей 75 копеек, начиная с <дата> в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период по день фактической оплаты долга.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 208 рублей. Данные судебные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» как стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Вместе с тем, иные судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Специализированный застройщик Счастливый дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов, подлежащих начислению на сумму долга, судебных расходов в части оплаты государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Специализированный застройщик Счастливый дом» неосновательное обогащение в размере 332 379 рублей 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 122 821 рублей 19 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 604 рублей, а всего в размере 466 805 рублей 07 копеек.
Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Специализированный застройщик Счастливый дом» неосновательное обогащение в размере 332 379 рублей 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 122 821 рублей 19 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 604 рублей, а всего в размере 466 805 рублей 07 копеек.
Взыскать в равных долях с ответчиков ФИО2, ФИО3 проценты, подлежащие начислению на сумму долга, начиная с <дата>, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга.
В остальных требования о взыскании судебных расходов отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Ромашкова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Копия верна