копия
Дело № 2-1753/2026
24RS0004-01-2026-001687-12
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор 0064-00980/НКЛ-24РБ от <дата>, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКЛ-24РБ от <дата> в размере 3 192 949,72 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 351,00 рублей, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 19,5% годовых, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, общей площадью 600,0 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «Ведение садоводства (код - 13.2), строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровый №, общей (проектной) площадью 93,9 кв. метров, в том числе жилой (проектной) площадью 90,7 кв. метров, этажность 1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 61600 рублей 80 копеек, путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор №/НКЛ-24РБ о предоставлении кредита в размере 3 600 000 руб. сроком на 191 календарных месяцев под 8 % годовых на приобретение для приобретения материалов для самостоятельного (то есть без привлечения третьих лиц) строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0301003:7206, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «Ведение садоводства (код - 13.2). Заемщик, в свою очередь, обязался вернуть сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты на условиях и в сроки, установленные договором. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой недвижимости. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> в сумме 3 192 949,72 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилАсь, о дате, времени и месте слушания дела извещена по имеющемся в деле адресам, корреспонденция адресатом не получена, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу заявленных требований не представлено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2, заключен кредитный договор №/НКЛ-24РБ, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 3 600 000 руб., сроком на 191 месяц под 8 % годовых ежемесячный платеж рассчитывается для каждого транша на дату предоставления каждого транша, информация о размере ежемесячных платежей (а также о размерах платежей за первый процентный период и последний процентный период) указывается в графике платежей, при выдаче каждого последующего транша согласованное число и срок пользования заемными средствами не изменяются (пп. 1-4, 7.1 Индивидуальные условия кредитования).
Пунктом 4 индивидуальных условий договора предусмотрена процентная ставка в размере 8 % годовых с <дата>, 19/% с <дата>, с даты предоставления заемных денежных средств по дату фактического возврата заемных средств, но не более предельного размера процентов ставки; процентная ставка с первого числа календарного месяца, следующего за календарным месяцев, в котором кредитору заемщиков представлен документ о регистрации ипотеки земельного участка по дату фактического возврата заемных средств; процентная ставка увеличивается до и не более предельного размера процентной ставки и действует по (включительно) дату фактического возврата кредита, если иное не предусмотрено Договором о предоставлении денежных средств. Предельный размер процентной ставки – размер ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, увеличенной на 4,5 процентах пункта.
Пунктами 11, 12 индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что кредитный договор обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости – земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», площадью 600,0 кв. метров, имеющий кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «Ведение садоводства (код - 13.2)» («Земельный участок»); и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 93,9 кв. метров, в том числе жилой (проектной) площадью 90,7 кв. метров, этажность 1.
В соответствии с Кредитным договором, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита заемщик обязан заплатить Банку неустойку в виде пеней 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13 договора).
Кредитный договор подписан заемщиком собственноручно.
Согласно выписке по счету обязательства по возврату кредитной задолженности исполнялась заёмщиком ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносились несвоевременно и не в полном объеме.
Как следует из расчета задолженности, по состоянию на <дата> задолженность заемщика составила: по основному долгу составляет 2784532,24 руб., просроченные проценты – 236104,85 руб.
<дата> АО «Банк ДОМ.РФ» направило в адрес ответчика требование о расторжении договора №/НКЛ-24РБ от <дата> о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в связи с нарушением его условий и образовавшейся задолженностью, однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 309, 810, 819 ГК РФ, суд исходит из того, что в нарушение взятых на себя обязательств ФИО2 выплату кредита и процентов по нему не производит, доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, что является основанием для возникновения у кредитора права требования досрочного возврата ответчиком всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, в связи с чем, суд пришел к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании с заемщика задолженности в размере 3 192 949,72 руб. из которых по основному долгу 2 784 532,24 руб., просроченные проценты– 236 104,85 руб., проценты на просроченную ссуду -87 770,76 руб., пени на просроченную ссуду – 71 822,12 руб., пени на просроченные проценты – 12 699,75 руб.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 809 ГК РФ, согласно которым при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в размере 19,5 % годовых, подлежащие начислению на сумму непогашенного долга, которая по состоянию <дата> составляет – 2 784 552,24 руб., начиная с <дата> по дату вступления в законную силу решения суда.
Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2026-74790783 от <дата> собственником земельного участка, общей площадью 600,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «Ведение садоводства (код - 13.2), кадастровая стоимость 133 206 руб., с <дата>, является ФИО2, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».
Согласно отчету об оценке № от <дата> ООО «Бюро по оценке имущества» стоимость строящегося жилого дома оценена в стоимость 1 руб., стоимость земельного участка общей площадью 600,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», - 77 000 руб.
Поскольку ответчиком были допущены неоднократные нарушения обязательства по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за пользование займом, имеется значительная сумма просроченной задолженности, суд полагает обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «Ведение садоводства (код - 13.2), площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, на строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 93,9 кв. метров, в том числе жилой (проектной) площадью 90,7 кв. метров, этажность 1, путем продажи с публичных торгов.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ иная оценка недвижимого имущества не представлена, ходатайства о назначении соответствующей экспертизы ответчиками не заявлено, суд полагает возможным назначить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости и составляет 106 565,60 рублей из расчета (133 207 руб. + 1 руб. ) х 80 %.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 86 351 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении и кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №/НКЛ-24РБ от <дата>, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 0409 №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору №/НКЛ-24РБ от <дата> в размере 3 192 949,72 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 351 рублей, всего 3 279 300 рублей 72 коп.
Взыскать ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 0409 №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) проценты за пользование суммой займа по ставке 19,5% годовых, начисляемые на остаток основного долга, составляющего на <дата> - 2 784 552,24 руб., начиная с <дата> и по дату вступления в законную силу решения суда включительно.
В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: ФИО1, Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», площадью 600,0 кв. метров, имеющий кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «Ведение садоводства (код - 13.2)» («Земельный участок»); и строящийся жилой дом, расположенный на Земельном участке, общей (проектной) площадью 93,9 кв. метров, в том числе жилой (проектной) площадью 90,7 кв. метров, этажность 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 106 565 рублей 60 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Е.А. Исаева
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
.