ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Авериной Е.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 через своего представителя ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора ответчик взял в заем денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком по <дата>. В обеспечение надлежащего исполнения указанного договора займа, было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество: - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 150,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Есаульское», <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1276+/-7,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Есаульское», №, принадлежащий ответчику на праве собственности; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1225+/-7,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Есаульское», №, принадлежащий ответчику на праве собственности. <дата> ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества, однако до настоящего времени денежные средства ответчиком так и не были возвращены. Заемщик допустил неисполнение обязательств в соответствии с условиями договора займа с залогом недвижимого имущества от <дата>, в части возврата задолженности и уплаты процентов, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась просроченная задолженность за период с <дата> по <дата>, в сумме 4 255 000 рублей. Просит суд: взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору займа в размере 1 500 000 рублей, неустойку 1 % за период с <дата> по <дата> в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 255 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 785 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, - земельный участок, Красноярский край, <адрес> №, - земельный участок, Красноярский край, <адрес> №.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно, должным образом, заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в иске, справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, ответчик проявил злоупотребление правом, чем фактически отказался от получения судебной повестки.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу п. 1 ч. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 в долг получены денежные средства в размере 1 500 000 рублей (п.п. 1.2 п. 1 Договора).
Договором займа от <дата> установлено, что заемщик возвращает займодавцу сумму займа не позднее <дата> (п.п. 1.2 п. 1 Договора).
В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество (п.п.1.8 п. 1 Договора).
<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, по условиям которого предметом залога является: - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 150,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, залоговой стоимостью 1 400 000 рублей; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1276+/-7,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> №, залоговой стоимостью 450 000 рублей; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1225+/-7,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> №, залоговой стоимостью 450 000 рублей.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд исходит из того, что займодавец передает заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Принимая во внимание то, что ФИО5 по договору займа, занял у ФИО1 1 500 000 рублей на срок до <дата>, однако принятые на себя обязательства не исполнила, долг в полном объеме до настоящего времени не возвращен, суд находит обоснованными требования истца и полагает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от <дата> в размере 1 500 000 рублей, неустойку 1 % за период с <дата> по <дата> в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 255 000 рублей, согласно следующему расчету:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
1 500 000
<дата>
<дата>
737
1 %
365
11 055 000, 00
Сумма основного долга: 1 500 000 рублей.
Сумма процентов по задолженности не более 100% от суммы долга: 1 500 000 рублей.
Ответчик перестал оплачивать ежемесячные проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 000 рублей с февраля 2025 года, при этом за январь 2025 года была оплачена неполная сумма в размере 20 000 рублей, вместо 75 000 рублей, проценты составили:1 500 000 х 5 % (п.п.1.3 <адрес>)х 16 мес. = 1 200 000 рублей1 200 000 + 55 000 рублей (недоплата за январь 2025 года)х 16 мес. = 1 255 000 рублей.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ФИО5 на праве собственности принадлежит вышеуказанное имущество.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Таким образом, вопрос об оценке имущества должника, на которое обращается взыскание, разрешается в процессе исполнения судебного решения и регламентируется Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке.
Начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, - земельный участок, Красноярский край, <адрес> №, - земельный участок, Красноярский край, <адрес> №. (предмет залога).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Требования истца о взыскании оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 53 785 рублей, что подтверждается чеком об операции СУИП 5628250385830GRC, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 задолженность по договору займа от <дата> в размере 1 500 000 рублей, неустойку 1 % за период с <дата> по <дата> в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 255 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 785, а всего 4 308 785 (четыре миллиона триста восемь тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:
- жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 150,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену 1 400 000 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО2;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1276+/-7,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> №, установив начальную продажную цену 450 000 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО2;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1225+/-7,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> №, установив начальную продажную цену 450 000 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Е.М.Аверина
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2026 года.