ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года п.Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н., при секретаре Землянко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуртового Андрея Александровича к Кузнецовой Любови Терентьевне, Кузнецовой Галине Дмитриевне, Переваловой Ирине Дмитриевне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гуртовой А.Г. обратился в суд с иском к Кузнецовой Л.Т., Кузнецовой Г.Д., Переваловой И.Д., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец Гуртовой А.А. приобрел право требование на жилой дом по договору цессии от 9 декабря 2021 года, по которому Шлыков А.А. уступил истцу право требования на приобретение указанных земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи недвижимости от 1 марта 2012 года. Шлыков А.А. и Германович Д.И. 1 марта 2012 года заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления Администрации Тальского сельского Совета Емельяновского района Красноярского края №25 от 10 октября 1992 года, постановления Тальской Администрации Емельяновского района Красноярского края №104-п от 07 ноября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27 января 2006 года. Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от 14 марта 1975 года, зарегистрированном в реестре №4 Исполнительным комитетом Тальского сельского (поселкового) Совета депутатов трудящихся. По указанному договору цена участка и дома в совокупности составила 380 000 рублей. По состоянию на 01 февраля 2012 года покупная цена была уплачена в полном размере, что подтверждается дополнительным соглашением от 01 октября 2011 года. Шлыков А.А. фактически вступил во владение и пользование участком, однако регистрация перехода права собственности ни в отношении дома, ни в отношении участка совершена не была, собственником в отношении обоих объектов недвижимости продолжал оставаться продавец. Впоследствии между Шлыковым А.А. и Гуртовым А.А. был заключён договор цессии от 9 декабря 2021 года, по которому Шлыков А.А. (цедент) уступил Гуртовому А.А. (цессионарию) право требования по договору купли-продажи недвижимости от 1 марта 2012 года на приобретение указанных земельного участка и жилого дома; в соответствии с п.3 данного договора продавец об уступке права требования был надлежащим образом уведомлён. Поскольку основной договор купли-продажи не был должным образом зарегистрирован, договор цессии также не мог (и не должен был) быть зарегистрирован и заключён в простой письменной форме. В настоящее время продавец объектов недвижимости умер, и истцу известно, что в наследство вступили его родственники - Кузнецова Любовь Терентьевна, Кузнецова Галина Дмитриевна, Перевалова Ирина Дмитриевна. Истец к моменту смерти продавца вступил в фактические владение и пользование объектами недвижимости. Ответчики отказываются в добровольном порядке произвести регистрацию перехода права по указанному договору. Исходя из перечисленного, признание за истцом права собственности на спорный земельный участок и жилой дом возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец Гуртовой А.А. не явился, был надлежащим образом извещен.
Представитель истца Гуртового А.А. – Романенко В.В. (действующая на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчики Кузнецова Л.Т., Кузнецова Г.Д., Перевалова И.Д., Шлыков А.А., были надлежащим образом извещены.
В судебное заседание не явились: представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, администрации Емельяновского муниципального округа, Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа, были надлежащим образом извещены.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что 14 марта 1975 года между Ждановой Е.К. и Германович Д.И. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>
Земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Талое, ул. Большая, д.40 принадлежал Германович Д.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 января 2006 года.
01 сентября 2009 года между Германович Д.И. и Шлыковым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадь 1115 кв.м., адрес: <адрес>, и жилого дома общей площадь: 35,2 кв.м., адрес: <адрес>
По указанному договору цена участка и дома составила 350 000 рублей. По состоянию на 01 февраля 2012 года покупная цена была уплачена в полном размере, что подтверждается дополнительным соглашением от 01 октября 2011 года к предварительному договору купли продажи от 01 сентября 2009 года.
В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавец передаёт покупателю земельный участок в момент подписания договора, договор имеет силу передаточного акта.
01 марта 2012 года между Германович Д.И. и Шлыковым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадь 1115 кв.м., адрес: <адрес>, и жилого дома общей площадь: 35,2 кв.м., адрес: <адрес>
Регистрация перехода права собственности ни в отношении дома, ни в отношении земельного участка совершена не была.
9 декабря 2021 года между Шлыковым А.А. и Гуртовым А.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Шлыков А.А. (цедент) уступает Гуртовому А.А. (цессионарию) право требования по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.03.2012 на приобретение земельного участка общей площадью 1115 кв.м, с кадастровым номером: № и жилой дом общей площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером: №, инвентарный номер: 04:214:002:001096640, Литера А, а., год ввода в эксплуатацию 1900г., расположенный по адресу: <адрес>
Продавец объектов недвижимости – Германович Д.И. умер 09 марта 2012 года.
После смерти Германович Д.И., наследниками являются: Кузнецова Любовь Терентьевна, Кузнецова Галина Дмитриевна, Перевалова Ирина Дмитриевна, что подтверждается материалами наследственного дела №10779987-59/2012, открытого 24.04.2012 нотариусом Лазарь Т.Ю.
Как указывает истец Гуртовой А.А., к моменту смерти Германович Д.И., он успел вступить в фактические владение и пользование объектами недвижимости, продолжает владеть и пользоваться ими к настоящему моменту. Ответчики Кузнецова Л.Т., Кузнецова Г.Д., Перевалова И.Д. отказываются в добровольном порядке произвести регистрацию перехода права по указанному договору.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на то, что он исполнил условия договора, выплатив продавцу 350000 рублей, что подтверждается дополнительным соглашением от 01 октября 2011 года к предварительному договору купли продажи от 01 сентября 2009 года, представленным в материалы дела, и принял земельный участок и дом в натуре, однако участники сделки не обратились в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Кроме того, с момента покупки и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком и домом по целевому назначению.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с правилами статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 454, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд исходит из того, что заключенный сторонами 01 сентября 2009 года предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома содержит все основные условия договора купли-продажи, определен предмет договора, его цена, а также что обязательства по договору были фактически исполнены сторонами: продавцом – Германович Д.И. - в части передачи имущества, покупателем Шлыковым А.А. - в части оплаты части стоимости объекта недвижимости в сумме 350 000 рублей. 9 декабря 2021 года между Шлыковым А.А. и Гуртовым А.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Шлыков А.А. (цедент) уступает Гуртовому А.А. (цессионарию) право требования по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.03.2012 на приобретение земельного участка общей площадью 1115 кв.м, с кадастровым номером: № и жилой дом общей площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером: №, инвентарный номер: 04:214:002:001096640, Литера А, а., год ввода в эксплуатацию 1900г., расположенный по адресу: <адрес>
При этом 09 марта 2012 года Германович Д.И. умер, в связи с чем у истца отсутствовала возможность обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.
Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом договора, с момента подписания договора уступки права требования были переданы во владение истцу Гуртовому А.А., который вправе был также распоряжаться и пользоваться земельным участком и жилым домом по своему усмотрению.
В настоящее время истец пользуется спорным земельным участком и жилым домом, при этом никаких действий для истребования имущества из чужого незаконного владения ответчики не предпринимали, претензий не высказывали, что свидетельствовало о согласии ответчиков на фактическое владение истца спорным земельным участком и жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуртового Андрея Александровича к Кузнецовой Любови Терентьевне, Кузнецовой Галине Дмитриевне, Переваловой Ирине Дмитриевне, Шлыкову Алексею Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
Признать за Гуртовым Андреем Александровичем право собственности на земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Гуртовым Андреем Александровичем право собственности на жилой дом площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером: №, инвентарный номер: №, Литера А, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026 года
Судья Е.Н. Горбачева
Копия верна: