ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Павловой К.П., при секретаре Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского муниципального округа, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание в реконструированном виде с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 447,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое принадлежит истцу на праве собственности. В 2025 г. истец произвел реконструкцию данного здания, в ходе которой им была увеличена этажность здания, в связи с чем была увеличена площадь здания. В результате произведенной реконструкции общая площадь здания увеличилась на 271,6 кв.м. В настоящее время общая площадь здания составляет 447,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию нежилого здания истцом получено не было, в связи с чем, данный объект обладает признаками самовольной постройки. Однако реконструкция здания выполнена истцом с соблюдением всех строительных, градостроительных и противопожарных норм и требований, поэтому сохранение вновь образованного объекта в результате самовольной реконструкции здания не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика администрации Емельяновского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственником нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 136,8 кв.м. является ФИО1 (л.д.37-38).
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 (л.д.33-36).
Истцом своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция указанного нежилого здания – путем увеличения этажности здания.
Из технического плана нежилого здания по адресу: <адрес> следует, год завершения строительства 2024 г., наименование здания – нежилое здание, площадью 447,8 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в 2025 г. выполнена реконструкция в виде увеличения этажности здания (л.д.71-79).
Поскольку реконструкция произведена истцом без получения разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что образованное в результате такой реконструкции нежилое помещение является самовольной постройкой.
Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «ПРОЕКиС» №., в результате проведенного визуального обследования дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики здания, не обнаружено. Это значит, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций в соответствии с критериями, приведенными в статье 7 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечены. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга- технического состояния» п. 3.21 как работоспособное см. таблицу №, страница 9) и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, следовательно, безопасное нахождение людей в данном нежилом здании обеспечивается. С учетом изложенного, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью как находящихся в нём людей, так и окружающих. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП) и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного здания по его функциональному назначению (л.д.86-104).
На основании заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, также установлено, что нежилое здание отдельно стоящее, одноэтажное, год постройки нежилого здания – 2024 г. (л.д.44-52).
Из заключения ООО ПКФ «Пожарная безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность нежилого здания по адресу: <адрес> обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты - нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> считается обеспеченной, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.53-70).
В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести здание в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.
Таким образом, судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>. после произведенной реконструкции является самовольной постройкой, истец является собственником данной постройки и земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, размещение самовольной постройки соответствует категории земельного участка и его разрешенному использованию, нежилое здание после проведенной самовольной реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 447,8 кв.м. после проведенной самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 447,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02.06.2026 г.
Председательствующий Павлова К.П.