РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С., при помощнике судьи ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее - ДМИЗО администрации <адрес>) обратился в суд к ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях данного соглашения. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании которое находится в пределах земельного участка с кадастровый номером № предоставлен истцом в аренду по договору № с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направлял ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды, однако, ответчик данное соглашение не подписал. Поскольку ответчик, являясь правообладателем помещений, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил рассмотреть дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным адресам, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила.
При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может быть осуществлена, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Исходя из п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регулируется Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Так, в силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в ведении муниципального образования администрации <адрес>.
ДМИЗО администрации <адрес> является органом администрации <адрес>, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами.
ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО ТК «Статус» (Арендатор) заключен договор № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для использования в целях эксплуатации нежилого здания (п.1.1); срок аренды участка сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
ФИО4 и ФИО1 являются общими долевыми (по 1/2) собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании которое находится в пределах земельного участка с кадастровый номером № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО администрации <адрес> направило в адрес ФИО1 проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого: пункт 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здании с кадастровым номером № в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.; пункт 2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания; пункт 3. Размер арендной платы за участок составляет 21,49 руб. в квартал (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.
Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.
Пункт 4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
Ответчик ФИО4 не представила суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения данного иска, возражений по иску не заявила.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание принадлежность ответчику ФИО1 вышеуказанного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании которое находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.8, суд считает установленным, что ответчик обязан подписать договор аренды земельного участка по указанному адресу в порядке статьи 39.20 ЗК РФ, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец, являющийся органом местного самоуправления, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в сумме 3000 руб. (на основании пп. 3 п. 1 ст.333.19).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях данного соглашения.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.