Дело №
24RS0№-80
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Кухтенко Е.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 106 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 990 рублей.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, офис 386, кадастровый №, а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно договора, арендная плата в размере 13 500 рублей вносится ежемесячно на его расчетный счет не позднее 15 числа текущего месяца. В нарушение договора ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняется в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдала гарантийное письмо, по условиям которого обязалась погасить указанную задолженность арендной плате до ноября 2025 года, выплачивая по 23 750 рублей ежемесячно. Ответчиком частично погашена задолженность в размере 9 500 рублей. Ответчик более мер к погашению задолженности не предпринимает.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания. Истец ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, офис 386, кадастровый №, а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, офис 386 площадью 24,6 кв.м., арендодателем передано арендатору по акту приема- передачи.
Согласно п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 13 500 рублей.
Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ и подписания акта приема-передачи помещения.
Положениями п. 3.3 договора стороны определили, что арендатор вносит арендную плату безналичным перечислением не позднее 15 числа текущего (отчетного) месяца.
Согласно акта сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность по арендным платежам в размере 133 000 рублей.
Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не заявлено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 142 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдано гарантийное письмо, по условиям которого ФИО2 обязалась погасить указанную задолженность арендной плате до ноября 2025 года, выплачивая по 23 750 рублей ежемесячно. Ответчиком частично погашена задолженность в размере 9 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика заложенности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Зеленогорскую городскую коллегию адвокатов <адрес> за оказанием юридических услуг, в соответствии с чем исполнителем оказаны юридические услуги по составлению заявления в суд о взыскании задолженности по арендной плате.
ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата Зеленогорской городской коллегии адвокатов <адрес> в размере 2 000 руб. (за подготовку искового заявления), что подтверждается квитанцией от 30.10.2025
Принимая во внимание, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ); разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред.
Учитывая категорию дела и требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика 2 000 рублей в счет возмещения понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг за составление настоящего иска, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 4990 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесены почтовые расходы на отправку ответчику документов в сумме 416 рублей, что подтверждается квитанциями.
Принимая во внимание, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 990 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, при этом исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 990 рублей, почтовые расходы в размере 416 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 990 рублей, почтовые расходы в размере 416 рублей, расходы на юридические услуги в размере 2 000 рублей, всего взыскать 140 406 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.