ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Павловой К.П., при помощнике судьи Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского муниципального округа, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать право собственности на самовольную реконструированное и перепланированное жилое помещение – квартиру с мансардным этажом по адресу: <адрес> первый этаж: жилая площадь 34.0 кв.м., подсобные помещения площадью 35 кв.м., мансардный этаж: жилая площадь 42,1 кв.м. с кадастровым номером № за истцом.
Требования мотивированы тем, что истцу, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на праве собственности, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38.4 кв.м., квартира расположена на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1055 кв.м. В 2024 г. истец, за счет своих средств и своими силами произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей на праве собственности квартиры. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь увеличилась на 73.4 кв.м., жилая увеличилась на 45.4 кв.м., и в настоящее время площадь всех частей жилого помещения составляет 111,8 кв.м., в том числе жилая 76.1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 35.7 кв.м. Реконструкция квартиры была выполнена с соблюдением всех строительных и градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности и ее сохранение и эксплуатация не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни здоровью граждан. Истец полагает, что имеются все предусмотренные законом условия необходимые для признания за истцом в судебном порядке права собственности на объект недвижимого имущества, образованный в результате самовольной реконструкции – квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители ответчиков администрации Емельяновского муниципального округа, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.ст. 246,247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. является ФИО1 (л.д.10).
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 (л.д.12-13).
Истцом своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения.
Из технического плана жилого помещения по адресу: <адрес> следует, наименование здания – квартира, площадью 111,8 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в жилом помещении выполнена реконструкция и перепланировка в результате чего общая площадь увеличилась на 73,4 кв.м. и составила 111,8 кв.м. (л.д.18-28).
Поскольку реконструкция и перепланировка произведена истцом без получения разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что образованное в результате такой реконструкции и перепланировки жилое помещение является самовольной постройкой.
Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «Аргус Групп» следует, что год строительства жилого <адрес>., год завершения реконструкции ДД.ММ.ГГГГ гг., площадь <адрес> со вспомогательными помещениями после реконструкции согласно технического плана составляет 111,8 кв.м., <адрес> жилом доме состоит из 4-х жилых комнат, кухни, столовой, сан. узла и двух коридоров.
На обследуемом объекте были проведены строительно-монтажные работы по реконструкции: возведение жилого пристроя с устройством на образованной площади кухни, столовой, сан.узла и коридора за счет чего увеличилась общая площадь квартиры на 35,7 кв.м., возведение мансардного этажа с размещением двух жилых комнат и лестницы, установка деревянной лестницы.
Также техническим заключением установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> балка, <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.34-46).
На основании заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.70-74).
Из заключения ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сохранение жилой <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном виде возможно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Снос здания считается нецелесообразным (л.д.55-63).
В силу п.3 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести здание в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.
Таким образом, судом установлено, что квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции является самовольной постройкой, истец является собственником данной постройки и земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, размещение самовольной постройки соответствует категории земельного участка и его разрешенному использованию, жилое помещение после проведенной самовольной реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,8 кв.м. после проведенной самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 111,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 03.06.2026 г.
Председательствующий Павлова К.П.