ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Павловой К.П., при помощнике судьи Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Емельяновского муниципального округа, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края, Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, администрации города Красноярска о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Емельяновского муниципального округа, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края, Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, администрации города Красноярска, в котором, с учетом уточнений, просят признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок), общей площадью 223,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок), общей площадью 236,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1034 кв.м. На своих участках истцы построили 2-х этажный жилой дом с общей стеной, отдельными выходами. Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод 2-х квартирного дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 223,9 кв.м. Здание расположено на земельной участке с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - блокированная застройка (код 2-3), расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеют дефектов и деформаций несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, снижающих их несущую способность, техническое состояние строительных конструкций жилых домов блокированной застройки оценивается как работоспособное, соответствует эксплуатационным характеристикам, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляют и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых зданий на нормативный срок, сохранение жилых домов считается возможным и не несет угрозу жизни людей. Сохранение жилого дома по адресу: <адрес>, считается возможным и не несет угрозу жизни людей.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.167,168).
Представители соответчиков администрации Емельяновского муниципального округа, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края, Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее -ГПК РФ) суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код-2.3), расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.133-140).
Также, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код-2.3), расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.141-150).
Из искового заявления следует, что на своих земельных участках с кадастровыми номерами №, № истцы построили 2-х этажный жилой дом блокированной застройки с общей стеной, отдельными выходами.
Истцы, обращались в адрес МКУ «Управление земельно-имущественных отношения и архитектуры администрации Емельяновского района», однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им было отказано, что подтверждается письмом МКУ «Управление земельно-имущественных отношения и архитектуры администрации Емельяновского района» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-25).
Согласно заключениям о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты ООО «ЭКСПЕРТ» №, № от ДД.ММ.ГГГГ блоки №, № соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение жилого дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни людей (л.д.99-111,112-124).
Из экспертных заключений от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» следует, что блоки №, № соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам п. 3, п. 18 раздела II, п. 124, п. 126, п. 127, п. 128, п. 130 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.160-166,176-180).
В соответствии техническими заключениями ООО «Красноярскпромгражданпроект» от №, № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов проведенного обследования технического состояния строительных конструкций блоков №, № установлено, что дефектов и деформаций несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, тикающих их несущую способность, на момент обследования не выявлено, техническое состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки оценивается, как работоспособное, соответствует эксплуатационным характеристикам, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляет и обеспечивает безопасную эксплуатацию обследуемого здания на нормативный срок службы (л.д.69-83,84-98).
Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимости, были возведены, в соответствии с техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ, а именно были возведены жилые блоки в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные входы на разные земельные участки. Блок № расположен в границах земельного участка № и не пересекает его границы, так же как блок № расположен в границах земельного участка № и не пересекает его границы. Блоки соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 236,5 кв.м., а также объекта недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 223,9 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проёмов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нём комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 Письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки»).
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом; наименование объекта – дом блокированной застройки; вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, количество этажей – 2; материал стен – железобетонные, иное (газобетон), площадь объекта – 223,9 кв.м., год завершения строительства 2021 г. (л.д.46-65).
В соответствии с заключением кадастрового инженера Менщиковой Е.А. жилой дом №, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом; наименование объекта – дом блокированной застройки; вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, количество этажей – 2; материал стен – железобетонные, иное (газобетон), площадь объекта – 236,5 кв.м., год завершения строительства 2021 г. (л.д.26-45).
В соответствии с заключением кадастрового инженера Менщиковой Е.А. жилой дом №, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.
Следовательно, блоки №, № по своим характеристикам соответствуют понятию дома блокированной застройки, и имеют общую боковую стену без проемов и отдельные входы на разные земельные участки, не имеют мест общего пользования, не находятся даже частично над или под друг другом.
Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 236,5 кв.м.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 223,9 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.07.2026 г.
Председательствующий К.П. Павлова