Дело №
24RS0№-74
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 мая 2026 года <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева ФИО2 к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился с иском в суд, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО6 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для предпринимательской деятельности, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б». На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью 30 кв.м, этажность 1, адрес: <адрес> «б».
Данный земельный участок и стационарное торговое строение приобретено истцом на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. После его приобретения истец за счет собственных средств осуществил реконструкцию, принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания, в результате которого демонтирован тамбур здания, а также перегородка внутри торгового помещения. В результате перепланировки площадь спорного помещения уменьшилась на 2,6 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертизы, в связи с чем, просит признать за ФИО6О. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б.
Истец ФИО6, представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, администрации <адрес>, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО6 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для предпринимательской деятельности, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б». На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью 30 кв.м, этажность 1, адрес: <адрес> «б».
Данный земельный участок и стационарное торговое строение приобретено истцом на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО6 После его приобретения истец за счет собственных средств осуществил реконструкцию, принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания, в результате которого демонтирован тамбур здания, а также перегородка внутри торгового помещения. В результате перепланировки общая площадь здания уменьшилась на 2,6 кв.м., в связи с тем, что в результате реконструкций был произведён демонтаж тамбура здания, а также перегородки внутри торгового помещения.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь и конфигурация здания изменились в результате реконструкции. В ходе проведения реконструкции был демонтирован тамбур здания, и перегородка внутри торгового помещения в результате чего площадь здания изменилась. Здание расположено в территориальной зоне – ОД (общественно деловая застройка).
С целью согласования перепланировки истец обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» с соответствующим заявлением. Согласно ответу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с самовольно проведенной реконструкцией объекта, без получения разрешительных документов.
Вместе с тем, из технического заключения ООО «ПРОЕКТиС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного визуального обследования дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики здания магазина, не обнаружено. Это значит, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций в соответствии с критериями, приведенными в статье 7 ФЗ от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечены.
Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.21 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при тактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Качество строительно - монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного объекта по его функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью как находящихся в нём людей, так и окружающих.
Согласно экспертным заключениям ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Б, соответствуют государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормативам.
Заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты - нежилого торгового здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>Б считается обеспеченной. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО6 о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Б, в реконструированном виде, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данного объекта по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц, в том числе ответчика при изъятии указанного нежилого здания и земельного участка под ним для муниципальных нужд, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаева ФИО2 удовлетворить.
Сохранить нежилое здание, общей площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Б в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7
Признать за Исаевым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (№ №) право собственности на нежилое помещение общей площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Б, в реконструированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.