Дело №
24RS0№-11
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 мая 2026 года <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском в суд, с учетом уточнений, к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли, объекты торговли, площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
В 2025 году на данном земельном участке истцом построено нежилое здание, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Россиия, <адрес>.
При этом разрешение на строительство нежилого здания истцом получено не было, в связи с чем, данное строение обладает признаками самовольной постройки. Однако сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Россиия, <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, администрации <адрес>, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли, объекты торговли, площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», в лице и.о. руководителя управления ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, сроком на 30 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», в лице руководителя управления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № о продлении срока Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, сроком на 3 года, и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
В 2025 году на данном земельном участке истец построил нежилое здание, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом недвижимости является нежилое здание по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ общая площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам координат характерных точек границ земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" составила 110,4 кв.м. Фундамент - бетонный, материал стен-мелкие бетонные блоки, перекрытие - железобетонные плиты, полы-бетонные, крыша-направляемая кровля рубероид (стеклоизол).
С целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» с соответствующим заявлением. Согласно ответу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство, полученного до начала строительства.
Вместе с тем, из технического заключения ООО «ПРОЕКТиС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного визуального обследования дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики здания магазина, не обнаружено. Это значит, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций в соответствии с критериями, приведенными в статье 7 ФЗ от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечены.
Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.21 как работоспособное и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, следовательно, безопасное нахождение людей в данном нежилом здании обеспечивается. С учетом изложенного, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью как находящихся в нем людей, так и окружающих.
Качество строительно - монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного объекта по его функциональному назначению.
Согласно экспертным заключениям ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, соответствуют государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормативам.
Заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты - нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:ФИО1, <адрес> считается обеспеченной. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на спорную самовольную постройку, а именно, строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов; отклонений строения от предельных параметров разрешенного строительства не установлено; признание права собственности на самовольно возведенное нежилое здание за истцом не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.