ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 января 2026 года Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Черновой М.Н., при секретаре Устинской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Финогеевой Олесе Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Финогеевой Олесе Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 604272.88 руб. с возможностью увеличения лимита под 28.4 % годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» и. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 659100, <адрес>, г <адрес> Характеристики Недвижимого имущества: — Вид объекта недвижимости: Помещение - <адрес>: № № кв.м - Кадастровый № принадлежащий на праве собственности ФИНОГЕЕВА ОЛЕСЯ АНАТОЛЬЕВНА, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.
В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.
Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.
Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».
При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».
В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1710000 (Один миллион семьсот десять тысяч) рублей 00 копеек руб.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 115 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 127 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 300251.75руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ:
608486.40
Остаток основного долга:
0
Срочные проценты:
0
ПРОСРОЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ:
608486.40
Комиссия за ведение счета:
0
Иные комиссии:
1770.00
Комиссия за смс - информирование:
596.00
Дополнительный платеж:
0
Просроченные проценты:
0
Просроченная ссудная задолженность:
595831.34
Просроченные проценты на просроченную ссуду:
6071.85
Неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду:
0.09
Неустойка на остаток основного долга:
0
Неустойка на просроченную ссуду:
3429.21
Неустойка на просроченные проценты:
787.91
Штраф за просроченный платеж:
0 что подтверждается расчетом задолженности.
Просит расторгнуть кредитный договор № между ФИНОГЕЕВА ОЛЕСЯ АНАТОЛЬЕВНА и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с Ответчика ФИНОГЕЕВА ОЛЕСЯ АНАТОЛЬЕВНА в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности в размере 608486,4 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 37169,73 руб. Взыскать с Ответчика ФИНОГЕЕВА ОЛЕСЯ АНАТОЛЬЕВНА в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчика ФИНОГЕЕВА ОЛЕСЯ АНАТОЛЬЕВНА в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 659100, <адрес>, г <адрес>, <адрес> Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - <адрес>: №) кв.м - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1710000 (Один миллион семьсот десять тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИНОГЕЕВА ОЛЕСЯ АНАТОЛЬЕВНА.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил проект мирового соглашения, подписанный сторонами, просит рассмотреть дело в его отсутствие, производство по делу прекратить.
Финогеева О.А. в судебном заседании просила утвердить мировое соглашение, прекратить производство по делу.
Условия мирового соглашения приобщены к материалам гражданского дела, подписаны сторонами с указанием на то, что им понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Исследовав условия мирового соглашения, суд приходит к выводу, что соглашение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям закона, заключено между сторонами добровольно, последствия заключения мирового соглашения им разъяснены и понятны, в связи с чем, мировое соглашение подлежит утверждению.
В соответствии со ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
В соответствии с ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 37169,73 руб. Таким образом, возврату подлежит государственная пошлина в сумме 26018,81 руб. (70%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ПАО «Совкомбанк» Долженко А.А. и ответчиком Финогеевой О.А., согласно условиям которого:
С целью урегулирования спора, явившегося причиной предъявления иска, ПАО «Совкомбанк» с одной стороны, (далее по тексту - Истец) и Финогеевой О.А. с другой стороны, (далее по тексту - Ответчик), далее именуемые вместе - Стороны, пришли к мировому соглашению, по условиям которого:
По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 595 831 (пятьсот девяноста пять тысяч восемьсот тридцать один) руб. 34 коп., в том числе 595 831 (пятьсот девяноста пять тысяч восемьсот тридцать один) руб. 34 коп. - просроченный основной долг.
Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности. Неустойка с даты, следующей за датой подписания МС до даты вступления МС в силу признается равной 0 руб.
Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 28,40% на весь срок кредитования. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1,75 (один целый семьдесят пять сотых) процентных пункта при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным Кредитором. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:
Заемщик не подключился к Личному страхованию
Неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного Банком от имени и по распоряжению Заемщика
Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер
ПС
Ежемесячного
= ОСЗ *
1 -(1 +ПС) (Кол;мес.)
АннуитетногоПлатежа где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 10- го (десятого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее «ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора, проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.
В случае, если в срок до «ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно, Клиентами не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентами Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 28,40% на весь срок кредитования. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1,75 (один целый семьдесят пять сотых) процентных пункта при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным Кредитором. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:
Заемщик не подключился к Личному страхованию
Неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного Банком от имени и по распоряжению Заемщика
Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
обращения взыскания на предмет залога недвижимое имущество:
Помещение, общая площадь №.м,, расположенная по адресу: 659100, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Финогеевой О.А., с общей начальной продажной ценой на предмет залога в размере 1 710 000 руб. 00 коп.
Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.
Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы (в том числе за отчет об оценке) понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на них. Судебные расходы Истца, в соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации за уплаченную госпошлину 37 169 (тридцать семь тысяч сто шестьдесят девять) руб. 73 коп., подлежат оплате Ответчиком в размере 30 % (тридцати процентов) 11 150 (одиннадцать тысяч сто Пятьдесят) руб. 91 коп., не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу. Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 70% от суммы уплаченной государственной пошлины, а именно в 26 018 (двадцать шесть тысяч восемнадцать) руб. 46 коп. подлежат возврату истцу ПАО «Совкомбанк» на основании ст. 333.40 НК РФ.
Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Заринский городской суд <адрес>, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
Возвратить ПАО «Совкомбанк» оплаченную государственную пошлину в Казначейство России (ФНС России) по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26018,81 руб. при подаче искового заявления ПАО «Совкомбанк» к Финогеевой Олесе Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, выданного на имя ПАО «Совкомбанк».
Производство по делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Финогеевой Олесе Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение 1 месяца со дня вынесения через Заринский городской суд.
Судья Заринского городского суда М.Н.Чернова