ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 г. с.Бурла
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Портновой М.С., при секретаре Ворониной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусохранова Виталия Николаевича к Терновой Оксане Владимировне, Терновому Олегу Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мусохранов В.Н. обратился в Бурлинский районный суд Алтайского края с иском к Терновой Оксане Владимировне, Терновому Олегу Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец отразил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано в ЕГРН. Фактически объект с кадастровым номером ФИО17 является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух самостоятельных жилых помещений: отдельных квартир. На момент признания за ним права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанная доля реально была выделена в натуре, имела отдельный вход и самостоятельный земельный участок под ней. В целях образования самостоятельного жилого помещения, расположенного по укаханному адресу истцом подготовлен технический план здания и жилых помещений в нем, идентифицирующих объекты как индивидуально-определённые вещи. Пунктом 10 раздела технического плана от ДД.ММ.ГГГГ «Характеристики объекта недвижимости» назначение здания с адресом объекта недвижимости (п.8 Раздела) <адрес>, определено как жилое, объект недвижимости (п. 18 Раздела), имеет общую площадь 55,7+/-0,0 кв.м. В пункте 1 раздела технического плана от 19.05.2025 «Характеристики объекта недвижимости» содержатся сведения о виде жилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме – квартира (п. 25 раздела). Таким образом, техническим планом подтверждается образование <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и её уточненная площадь. Государственный адресный реестр (ГАР) – общедоступный государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах, содержит сведения об адресах квартир № и № в <адрес>, в <адрес>, а также адресах земельных участков, на которых расположены указанные квартиры, на основании нормативного документа «Об уточнении адреса» от 16.11.2018 № 28, что отражается в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) на официальном сайте fias.nalog.ru. Жилой дом не имеет совместного входа. Под каждой из квартир в многоквартирном доме были образованы самостоятельные земельные участки: под квартирой № - с кадастровым номером ФИО9, общей площадью 1200 кв.м., под квартирой № – с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1034+/-11 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 22:06:020602:158 принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Второй долей жилого дома владеет ответчик Терновая О.В., которая является собственницей земельного участка с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации права на вторую долю жилого дома с кадастровым номером ФИО18 в ЕГРН не имеется. Земельный участок под квартирой № в <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером ФИО11, имеет общую площадь 1200 кв.м. Указанные обстоятельства, а также право собственности Терновой О.В. на земельный участок с кадастровым номером ФИО12 подтверждаются выпиской из ЕГРН. В совокупности всеми вышеназванными документами подтверждается, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО19, является квартирой № в жилом <адрес> в <адрес>. Истец считает, что вышеуказанные обстоятельства подтверждают возможным в судебном порядке прекращение права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, выдел в натуре <адрес>, находящейся в этом же жилом доме, а также постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и двух квартир в нем.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер ФИО20, общей площадью 115,7 кв.м. Выделить в натуре <адрес> общей площадью 55,7+/-0 кв.м. в многоквартирном <адрес>, имеющей кадастровый номер ФИО21, по <адрес>, в <адрес>. Признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 55,7+/-0 кв.м. в многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Судебные расхода просил оставить за истцом.
Определением Бурлинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Терновой О.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>.
Истец Мусохранов В.Н., представитель истца Гузеева А.Н., ответчик Терновой О.А., ответчик Терновая О.В. и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Устьянского сельсовета, администрация Бурлинского района Алтайского края, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, последние просили рассматривать гражданское дело в свое отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 12.03.2026 г. суд, в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ, с согласия истца, приступил к рассмотрению гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц по представленным суду доказательствам.
Ранее В судебном заседании истец Мусохранов В.Н. и его представитель Гузеева А.Н. поддержала иск по изложенным в нем доводам.
Изучив письменные материалы, как в отдельности, так и в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
В соответствии с положениями ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
В судебном заседании установлено, что Мусохранову В.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО22, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>7, удостоверенным нотариусом Бурлинского нотариального округа <адрес> Соловьевой Светланой Васильевной. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела №, зарегистрированного в реестре №
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за Мусохрановым В.Н. под № ФИО23-22/115/2025-1 зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически объект с кадастровым номером ФИО24 является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух самостоятельных жилых помещений, представляющих собой отдельные квартиры.
Пунктом 10 раздела технического плана от ДД.ММ.ГГГГ «Характеристики объекта недвижимости» назначение здания с адресом объекта недвижимости (п.8 Раздела) 658815, Российская Федерация, <адрес>, определено как жилое, объект недвижимости (п. 18 раздела), имеет общую площадь 55,7+/-0,0 кв.м. В пункте 1 раздела технического плана от ДД.ММ.ГГГГ «Характеристики объекта недвижимости» содержатся сведения о виде жилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме – квартира (п. 25 раздела).
Таким образом, техническим планом подтверждается образование <адрес> многоквартирном <адрес>, в <адрес> и её уточненная площадь.
Государственный адресный реестр (ГАР) – общедоступный государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах, содержит сведения об адресах <адрес> № в <адрес>, в <адрес>, а также адресах земельных участков, на которых расположены указанные квартиры, на основании нормативного документа «Об уточнении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ №, что отражено в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) на официальном сайте fias.nalog.ru. Жилой дом не имеет совместного входа.
Под каждой из квартир в многоквартирном доме образованы самостоятельные земельные участки: под квартирой № с кадастровым номером ФИО13, общей площадью 1200 кв.м.; под квартирой № – с кадастровым номером <данные изъяты>., общей площадью 1034+/-11 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 22:06:020602:158 принадлежит Мусохранову В.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 22 № АА 3634988, удостоверенным нотариусом Бурлинского нотариального округа <адрес>, выданным истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме этого, суд установил, что ? долей указанного жилого дома владеет Терновая О.В. Титульным владельцем указанной доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у.Советская, <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Терновой О.А., который на дату заключения договора являлся супругом Терновой О.В., что подтверждается справкой о заключении брака № А-00387.
Из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что брак между Терновым О.А. и Терновой О.В. расторгнут по решению мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Терновая О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО14, расположенного по адресу: <адрес>.
Сведений о регистрации права на вторую долю жилого дома с кадастровым номером ФИО25 в ЕГРН не имеется.
Земельный участок под квартирой № в <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером ФИО15, имеет общую площадь 1200 кв.м.
Право собственности Терновой Оксаны Владимировны на земельный участок с кадастровым номером ФИО16 подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО26, является квартирой №, расположенной в жилом <адрес>, в <адрес>.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части, о чем свидетельствует и схематический поэтажный план дома представленный в техническом плане. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.
Фактически истцу Мусохранову В.Н. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.
Таким образом, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истца о выделе в натуре <адрес>, в связи с чем иск о признании права собственности Мусохранова В.Н. на <адрес> по адресу: с <адрес>, подлежит удовлетворению. Общее долевое право собственности истца и ответчиков на жилой дом подлежит прекращению.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Принимая во внимание, что истец просил судебные расходы оставить за собой и просил не взыскивать с ответчиков, суд указанный вопрос не разрешает.
Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Мусохранова Виталия Николаевича к Терновой Оксане Владимировне, Терновому Олегу Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Мусохранова Виталия Николаевича на ? доли жилого дома с кадастровым номером ФИО27, общей площадью 115,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в собственность Мусохранову Виталию Николаевичу <адрес> общей площадью 55,7+/-0 кв.м. в многоквартирном <адрес>, имеющей кадастровый номер ФИО28, по <адрес>, в <адрес>.
Признать за Мусохрановым Виталием Николаевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 55,7+/-0 кв.м. в многоквартирном <адрес>, в <адрес>.
Разъяснить ответчикам о праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бурлинского районного суда Алтайского края М.С. Портнова
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026 г.
Копия верна, подлинное решение хранится в гражданском деле № 2-7/2026 г. находящемся в производстве Бурлинского районного суда Алтайского края
Судья М.С.Портнова
Решение не вступило в законную силу на 12.03.2026 г.
Секретарь с/з Р.В.Воронина