ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Павловой К.П., при помощнике судьи Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского муниципального округа, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на право собственности на нежилое здание, общей площадью 865,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 620,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 902,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 822,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором в 2018 г. истцом построены следующие объекты недвижимости: нежилое здание, общей площадью 865,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание, общей площадью 620,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание, общей площадью 902,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание, общей площадью 822,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом разрешение на строительство истцом получено не было, в связи с чем данные строения обладают признаками самовольной постройки. Строительство зданий выполнено истцом, которые соответствуют строительно-техническим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика администрации Емельяновского муниципального округа в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Как разъяснено в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст. 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
С учетом того, что ст. 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (код - 6.9), за исключением элеваторов, нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1 л.д.79-83).
Истец, обращался в адрес МКУ «Управление земельно-имущественных отношения и архитектуры администрации Емельяновского района», однако в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ему было отказано, что подтверждается письмом МКУ «Управление земельно-имущественных отношения и архитектуры администрации Емельяновского района» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д.72-74).
Из искового заявления следует, что в 2018 году на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090101:2092 истцом построены нежилое здание площадью 865,6 кв.м., нежилое здание площадью 620,3 кв.м., нежилое здание площадью 902,4 кв.м., нежилое здание площадью 822,6 кв.м.
В соответствии с техническими планами, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 865,6 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 620,3 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 902,4 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 822,6 кв.м. Строительство спорных нежилых зданий завершено в 2018 году, здания расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.16-28,30-42,44-56,58-70).
В соответствии с экспертными заключениями ООО «ФСЭБ» №,38,39,40 от ДД.ММ.ГГГГ, спорные нежилые здания соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (т.1 л.д.94-99, 169-174, т.2 л.д.1-6,68-73).
Согласно заключениям о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты ООО «ЭКСПЕРТ» №, №, №, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, спорные нежилые здания соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т.1 л.д.104-115,175-185, т.2 л.д.7-18,74-85).
В соответствии с техническими заключениями ООО «ПРОЕКТиС» №, №, №, №, в результате проведенного визуального обследования дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики нежилых зданий, не обнаружено. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций нежилых зданий оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 – 20241 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.21 как работоспособное и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, следовательно, безопасное нахождение людей в спорных нежилых зданиях обеспечивается. Дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью как находящихся в них людей, так и окружающих (т.1 л.д.122-139,192-210, т.2 л.д.25-42,92-109).
Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 10 334 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (код – 6.9), за исключением элеваторов, нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагаются нежилое здание площадью 865,6 кв.м., нежилое здание площадью 620,3 кв.м., нежилое здание площадью 902,4 кв.м., нежилое здание площадью 822,6 кв.м., которые соответствуют градостроительным, строительным, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, пожаротехническим требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанных объектов недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на самовольные постройки:
-нежилое здание, <адрес>;
-нежилое здание, <адрес>;
-нежилое здание, <адрес>;
-нежилое здание, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 03.06.2026 г.
Председательствующий К.П. Павлова