Заочное РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 июня 2026 года <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на 2/6 доли жилого дома с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Емельяновский, д. Крутая, <адрес>.
Требования мотивировала тем, что является собственником 4/6 доли жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Емельяновский, д. Крутая, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Емельяновской нотариальной конторы за реестровым номером 702. С указанного времени, на протяжении 43 лет, истица открыто владеет указанным имуществом, несет единоличное бремя его содержания, принимает меры по сохранности, как самого дома, так и прилегающего к нему земельного участка, обеспечивает их охрану и надлежащее состояние. Указывает, что факт владения указанным домом на протяжении всего времени владения никогда и ни перед кем не скрывался, истица владела домом открыто и добросовестно, претензии со стороны третьих лиц по факту владения не возникали. В 1/6 доли владельцами спорного дома являлись наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 1912 г.р. – сын ФИО6, 1937 г.р., в 1/6 доле – супруга ФИО7, 1921 г.<адрес>, что оба указанных наследника непродолжительное время пользовались спорным домом и прилегающим земельным участком, однако в последующем согласились продать свои доли истице. За проданные доли истец выплатила по 200 рублей каждому из наследников, однако документально переход права не оформила, в ЕГРН содержится запись только о собственнике ФИО2 в 4/6 долях. Также указывает, что ФИО7, 1921 г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, 1937 г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после их смерти в установленные законом сроки за правом на доли спорного дома не обращались, таким образом, истица на протяжении более 15 лет открыто и добросовестно осуществляет единоличное владение и пользование спорным жилым домов в целом. Поскольку во внесудебном порядке не имеется возможности оформить право собственности, обратилась в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истец, представитель истца в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Емельяновского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, по данным ЕГРН ФИО2 является собственником 4/6 доли жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Емельяновский, д. Крутая, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Емельяновской нотариальной конторы за реестровым номером 702.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Емельяновской нотариальной конторы за реестровым номером 702, домовладение, находящееся в д. <адрес> под № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перешло по наследству его жене ФИО7 в 1/6 доле, его сыну ФИО9 в 1/6 доле и его дочери ФИО2 в 4/6 долях.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственного дела не заводилось, что подтверждается данными нотариальной палаты.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственного дела не заводилось, что подтверждается данными нотариальной палаты.
Согласно данным ЕГРН, жилой дом с к.н. № расположен на земельном участке с к.н. №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, однако сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела допрошена свидетель Свидетель №1, которая пояснила, что истец ФИО2 на протяжении длительного времени, более 18 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом № <адрес> в д. Крутая. Единолично несет бремя его содержания, принимает меры по сохранности имущества. Никаких претензий и притязаний со стороны каких-либо третьих лиц, либо возможных наследников, к ней не предъявлялись.
Кроме того, третье лицо Волкова (Шевцова) Н.Е., являющаяся родной сестрой ФИО2 (Шевцовой) А.Е. представила заявление, в котором указала, что с момента вступления в наследство с 1982 года дом принадлежит ее сестре ФИО2 (Шевцовой) А.Е., она одна занималась жилым домом и земельным участком, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом само имущество, на которое претендует лицо, должно иметь законный правовой статус.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено, что владение спорным домом осуществляется ФИО2 с момента смерти ее отца – с 1981 года, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и данными ЕГРН, т.е. в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока с учетом срока приобретательной давности; ФИО2 использует спорный дом по прямому назначению, единолично несет бремя его содержания, принимает меры по сохранности имущества, правопритязаний со стороны третьих и иных лиц не имеется, т.е. истец владеет жилым домом № в д. Крутая как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с момента его приобретения в пользование и до настоящего времени, доказательств обратному, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, судом не установлено.
Анализируя представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на 2/6 доли жилого дома с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Емельяновский, д. Крутая, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на 2/6 доли жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Емельяновский, д.Крутая, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ