ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Павловой К.П., при секретаре Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Россельхзбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать в пользу истца с ФИО1 задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2776042 руб. 81 коп., из которых: 2723921 руб. 64 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 44840 руб. 56 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 6208 руб. 79 коп. – задолженность по уплате неустойки за неиспользование обязательств по возврату основного долга по кредиту; 1071 руб. 82 коп. – размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, судебные расходы по оплате оценки в размере 2322 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42760 руб. 00 коп.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 1050 кв.м. +/-113 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2859 200 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 3000000 руб. под 3,00 годовых сроком на 240 месяцев. Кредит выдавался на приобретение жилого дома общей площадью 82,8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 1050 кв.м. +/-113 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей стоимостью 3360000 руб., стороны пришли к соглашению о том, что право собственности будет оформлено на ФИО1 Обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с расчетом задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности основному долгу; 44840 руб. 56 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 6208 руб. 79 коп. – задолженность по уплате неустойки за неиспользование обязательств по возврату основного долга по кредиту; 1071 руб. 82 коп. – размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом. Заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3574 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна составить 2859 200 руб.
Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенных в иске основаниям, просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1МД., третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Емельяновскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомила.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу требований ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В порядке ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
По смыслу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Исходя из положений ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб., сроком на 240 мес., под 3% годовых, цель использования заемщиком кредита: приобретение жилого дома и земельного участка (л.д.9-15).
Исполнение обязательств обеспечено залогом объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 1050 кв.м. +/-113 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (п.11 договора), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.64-76).
Обязательства по кредитному договору АО «Россельхозбанк» выполнил, путем перечисления денежных средств в размере 3000 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)
Из пункта 7 Индивидуальных условий договора кредитования следует, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.11).
Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования, размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 9,5 % годовых. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств) (л.д. 12)
ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, оплата задолженности по кредитному договору осуществлялась несвоевременно, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по кредитному договору (л.д.37-40).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо с требованием о досрочном погашении задолженности (л.д.32), однако задолженность по данному договору ответчиком в добровольном порядке не погашена.
Как следует из представленного истцом расчета, общий размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2776042 руб. 81 коп., из которых: 2723921 руб. 64 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 44840 руб. 56 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 6208 руб. 79 коп. – задолженность по уплате неустойки за неиспользование обязательств по возврату основного долга по кредиту; 1071 руб. 82 коп. – размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом. (л.д.39-40).
Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.
В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, сформировалась задолженность в размере 2776 042 руб. 81 коп.
В силу положений статьи 3 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
В силу статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Разрешая требования истца, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора; надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере; отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.
Согласно отчету, об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ко 888» рыночная стоимость объекта оценки, а именно жилого дома, общей площадью 82,8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 2626000 руб. и земельного участка, общей площадью 1050 кв.м. +/-113 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, составляет 948000 руб., а всего 3574000 руб. (л.д.77-143)
Данный отчет принимается судом в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку в нем содержится мотивированное обоснование, сравнение с аналогами оценки; достоверность отчета ответчиками не оспорена.
Исходя из установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что обязательства по возврату кредита не исполнены ответчиком надлежащим образом; учитывая, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца; размер задолженности составляет более 5% от стоимости заложенного имущества; принимая во внимание, что предмет залога не является имуществом, на которое невозможно обращение взыскание и доказательств надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в судебном заседании не добыто, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исходя из положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив рыночную стоимость предметов залога – указанного жилого дома и земельного участка на основании отчёта оценщика составляет 3 574 000 руб., начальная продажная цена данного заложенного имущества определяется в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, что составляет 2859 200 руб. (дом - 2100800 руб., земельный участок 758 400 руб.).
Поскольку обязательства заемщика обеспечены залогом, факт неисполнения данных обязательств влечет обращение взыскания на переданное в залог имущество, а именно, принадлежащее заемщику объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость данного имущества на публичных торгах: жилого дома и земельного участка в размере 2859 200 руб.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные расходы в виде оплаты оценки в размере 2322 руб. 22 коп. (л.д.166), возврата уплаченной государственной пошлины в размере 42 760 руб. 00 коп. (л.д.5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк», к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «Росселхозбанк» (<данные изъяты>) с ФИО2, <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2776042 руб. 81 коп., судебные расходы по оплате оценки в размере 2322 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42760 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2100800 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 1050 кв.м. +/-113 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 758 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2026 года.
Председательствующий К.П. Павлова