ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Павловой К.П.
при секретаре Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа Красноярского края об исключении из ЕГРН сведений о границах земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского муниципального округа Красноярского края, в котором просит исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 894 кв.м.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец имеет право на получение земельного участка в соответствии со ст.39,2,39,3 ЗК РФ. Летом 2025 г. при обращении за межеванием своего земельного участка кадастровому инженеру выяснилось, что уточняемый контур участка имеет пересечение с участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 894 кв.м. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет собственником квартиры по адресу: <адрес> – ФИО2 Однако, поскольку ФИО2 умерла, исправить без ее участия данную ошибку невозможно. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников у нее нет. Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении участка в собственность, но получила отказ, что препятствует реализации права на получение участка в собственность.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Емельяновского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее присутствуя в судебном заседании, представитель ответчика Рожнова Е.В. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет незаконно.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
На основании статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст.36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
На основании ч.ч.1,4 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст.44 ЖК РФ правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Емельяновского Совета народных депутатов Емельяновской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 0,10 га (л.д.65,70).
Постановлением администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, принадлежащему ФИО2, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.72).
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, согласование границ ни с кем не проводилось, границы были согласованы в индивидуальном порядке, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.73,74-76).
В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.49-55,88-100), сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН не имеется, в графе особые отметки содержатся сведения о том, что правообладателем земельного участка является ФИО2, также в выписке указано, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который является многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.80-82).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.21).
Также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Емельяновского района Красноярского края с заявлением с согласованием схемы КПТ в отношении земельного участка, общей площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на которое был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления, поскольку земельный участок, на который претендует истец полностью расположен в границах уже сформированного ранее земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности физического лица (л.д.8-9), что также подтверждается информацией кадастрового инженера (л.д.119).
Поскольку дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, что исключает возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, следовательно формирование, предоставление части данного земельного в собственность ФИО2 не соответствует требованиям законодательства и нарушает права истца.
В связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером № незаконно внесены в ЕГРН, а также с учетом не оспаривания администрацией Емельяновского муниципального округа исковых требований истца, суд приходит к выводу, о том, что требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 894 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2026 года.
Председательствующий Павлова К.П.