ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Горбачевой Е.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Альфа-Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО Альфа-Банк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161; признать ФИО1 залогодателем, а АО Альфа-Банк залогодержателем объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору №G050S24040500104 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5613443,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 83294 руб.; - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок со строящемся на нем жилым домом, площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №, путем реализации на публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 496000 руб., с установлением начальной продажной цены строящегося жилого дома в размере 7098400 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Альфа-Банк и ФИО3 заключен кредитный договор №G050S24040500104, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в размере 6 000 000 рублей под 9% годовых, на срок 98 мес., на приобретение земельного участка и строительство жилого дома. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку вышеуказанный объект недвижимости. В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполнены, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5613443,43 руб., в том числе: 5462758,50 руб. – основной долг, 142271,60 руб. – проценты за пользование кредитом, 8413,33 руб. – штрафы, неустойка.
Представитель истца – АО Альфа-Банк, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – ФИО1, третье лицо – ИП ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Альфа-Банк и ФИО3 заключен кредитный договор №G050S24040500104, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в размере 6 000 000 рублей под 9% годовых, на срок 98 мес., на приобретение земельного участка и строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №.
Кроме того, между ФИО3 и ИП ФИО5 заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, погашение задолженности по кредитному договору и уплата процентов осуществляется путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, в размере 87901,22 руб. (п.7), последний платеж 874,28 руб., 98 ежемесячных платежей (п.2).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора – жилой дом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства. Залоговая стоимость объекта недвижимости – земельный участок, устанавливается в размере 80% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости – жилой дом, установлена по соглашению сторон – 8873000 руб. (п.18).
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор в праве потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % о суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п.13 Индивидуальных условий).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №, дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано с обременением (Ипотека) с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты фактического предоставления кредита. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано: АО «Альфа-Банк».
В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполнены, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5613443,43 руб., в том числе: 5462758,50 руб. – основной долг, 142271,60 руб. – проценты за пользование кредитом, 8413,33 руб. – штрафы, неустойка. Данный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд признает верным.
Как указывает истец, до настоящего времени задолженность не погашена.
Поскольку судом установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, тем самым заемщик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, учитывая, что ответчики были согласны с условиями кредитного договора и договора поручительства, о чем свидетельствуют их подписи в договорах, возложенных на них обязательств не исполнили, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, суд считает исковые требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №G050S24040500104 от ДД.ММ.ГГГГ основанными на законе.
Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по указанному кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, суд полагает, что с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору: 5613443,43 руб., в том числе: 5462758,50 руб. – основной долг, 142271,60 руб. – проценты за пользование кредитом, 8413,33 руб. – штрафы, неустойка.
Согласно представленного в материалы дела отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, площадью 1044 кв.м., составляет 620000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость земельного участка составила 496000 руб. (80%*620000).
По соглашению сторон, согласно кредитного договора №G050S24040500104 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, на дату подписания договора, составляет 8873000 руб. Таким образом, залоговая стоимость жилого дома составила 7098400 руб. (80%*8873000).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования АО Альфа-Банк, признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161; признать ФИО1 залогодателем, а АО Альфа-Банк залогодержателем объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161; обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ФИО1 - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №, площадью 1044 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере 496000 рублей; строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7098400 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 83294 руб., подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63294 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО Альфа-Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161.
Признать ФИО1 залогодателем, а АО Альфа-Банк залогодержателем объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО Альфа-Банк задолженность по кредитному договору №G050S24040500104 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5613443 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 83294 руб., а всего 5696737 рублей 43 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - земельный участок, площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 496000 рублей; строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, трапеция 4633, контур пашни 161, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7098400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.Н. Горбачева
Копия верна: