ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Емельяновского муниципального округа, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа, Администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», Администрации Элитовского сельского совета <адрес> о признании права собственности на нежилые здания (склад и хозяйственные постройки). Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140103:1648, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7314 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на котором в 2025 году истцом построены нежилые здания (склад и хозяйственные постройки). При этом разрешение на строительство нежилых зданий истцом получено не было, в связи с чем, данные строения обладают признаками самовольной постройки. Однако строительство нежилых зданий выполнено истцом с соблюдением всех строительных, градостроительных и противопожарных норм и требований, поэтому сохранение вновь образованных объектов в результате самовольной постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.
Согласно решению Емельяновского окружного совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании администрации Емельяновского муниципального округа» создан исполнительно – распорядительный орган Емельяновского муниципального округа <адрес> – администрация Емельяновского муниципального округа, с наделением правами юридического лица; администрацию Емельяновского муниципального округа решено считать сформированной с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением Емельяновского окружного совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах правопреемства органов местного самоуправления», администрация Емельяновского муниципального округа с момента ее формирования ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со своей компетенцией является правопреемником администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах правопреемства органов местной администрации», Управление земельно –имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа является правопреемником Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>».
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Емельяновского муниципального округа, Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского муниципального округа, Администрации Элитовского сельского совета, Администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140103:1648 из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7314 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
По делу установлено, что в 2025 году истцом без получения соответствующих разрешений были возведены нежилые здания – склад и хозяйственные постройки.
Как следует из технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, по адресу: <адрес>, имеется нежилое здание - склад общей площадью 770,2 кв.м.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 137,8 кв.м., состоящее из двух этажей, на первом этаже нежилого здания находится два складских помещения площадью 42,9 кв.м. и 22,6 кв.м., на втором этаже находится четыре административных помещения площадью 24,8 кв.м., 14,4 кв.м., 8,3 кв.м., 24.8 кв.м.
Склад и хозяйственное строение, расположены в границах земельного участка истца, что подтверждается схемами расположения зданий по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0140103:1648, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 в составе технических планов.
Проверяя доводы истца о соответствии нежилых зданий градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объекты недвижимости получены положительные заключения о соответствии объектов требованиям законодательства.
Согласно техническим отчетам ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ (шифр №- ЭЗ, №-ЭЗ) техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло влажностный режим, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений»; СНиП и др. для данного класса строений. Дальнейшая эксплуатация нежилых зданий - склада и хозяйственной постройки по адресу: <адрес> является возможной. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключениям ООО «Эксперт» о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗ, №-ЭЗ нежилые здания - склад общей площадью 770 кв.м., и хозяйственная постройка общей площадью 137,8 кв.м., соответствуют требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность построек обеспечена, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертным заключениям ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ № и № нежилые здания - склад и хозяйственное строение соответствуют государственным санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Таким образом, по делу установлено, что нежилые здания - склад и хозяйственная постройка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0140103:1648 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует установленным строительно - техническим, санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором построены данные объекты недвижимости, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно построенных нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0140103:1648 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Емельяновского муниципального округа, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа, Администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания - «склад», общей площадью 770,2 кв.м., и «хозяйственная постройка», общей площадью 137,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0140103:1648 по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.