ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Малые этажи» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Малые этажи» о защите прав потребителя. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290102:3342, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец планировал строительство малоэтажного жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор подряда № МЭК04/02/15/05-24 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290102:3342. По условиям Договора подряда № МЭК04/02/15/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Малые этажи» передает Заказчику ФИО1 готовый объект строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ; предусмотрен поэтапный порядок сдачи работ с уведомлением Заказчика о приемке отдельных этапов строительных работ. Общая стоимость строительства объекта составляет 9539677,62 руб., которую ФИО1 оплатил в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком ООО «Строительная компания «Малые этажи» обязательства по договору подряда № МЭК04/02/15/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия-уведомление о расторжении Договора № МЭК04/02/15/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не получен. На основании изложенного, истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть договор подряда № МЭК04/02/15/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Малые этажи»; взыскать с ООО «Строительная компания «Малые этажи» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9539677,62 руб.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Малые этажи» надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился.
Представитель третьего лица АО «Альфа-Банк», надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу требований ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено статьей 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290102:3342, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Заказчик) и ответчиком ООО «Строительная компания «Малые этажи» (Подрядчик) заключен договор подряда № МЭК04/02/15/05-24 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290102:3342.
В соответствии с п.1.1. Договора, Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство жилого дома и прочие, согласованные Сторонами работы, предусмотренные сметой на выполнение работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять работы и оплатить обусловленную договором цену.
Согласно п.1.4. Договора, жилой дом, возводимый Подрядчиком по договору, соответствует следующим характеристикам: двухэтажный жилой дом по проекту ДВ 123-160, с двумя санузлами, на свайном фундаменте с ростверком, с полами-перекрытиями из усиленных СИП-панелей; общая площадь дома - 160,34 кв.м.; несущие стены и внутренние перегородки дома возводятся из СИП панелей, отопление – автономное, электро-водяные теплые полы; канализация-септик двухкамерный, водоснабжение – скважина, с автоматической подачей воды; электроснабжение – централизованное 15кВт.
Согласно п.1.5 Договора, работы по строительству дома будут выполняться Подрядчиком на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок №, кадастровый №.
В соответствии с п. 1.6 Договора, подрядчик передает заказчику готовый объект строительства (жилой дом), в состоянии соответствующим условиям договора и сметы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.7 Договора предусмотрен поэтапный порядок сдачи работ с уведомлением заказчика о приемке отдельных этапов строительных работ.
Согласно разделу 3 Договора, общая стоимость строительства объекта составляет 9539677,62 руб.
По делу установлено, что ФИО1 оплатил указанную сумму в полном объеме, путем внесения ДД.ММ.ГГГГ наличных денежных средств в размере 1917500 руб. в кассу ООО СК Малые Этажи, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру; путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика денежных средств в размере 7622177,62 руб., которые являются заемными на основании договора об ипотеке №G050S24061400857/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Альфа-Банк» и ФИО1
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ООО «Строительная компания «Малые этажи» принятые на себя обязательства по договору подряда № МЭК04/02/15/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, до настоящего времени жилой дом не возведен. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ответчиком не представлены.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия-уведомление о расторжении Договора № МЭК04/02/15/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ на претензию не получен.
Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч.2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия второй стороны свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о расторжении договора, взыскании с ООО «Строительная компания «Малые этажи» денежных средств, уплаченных по договору подряда № МЭК04/02/15/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Малые этажи», в размере 9539677,62 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что требование истца об исполнении обязательств по договору подряда не было удовлетворено в добровольном порядке, с ООО «Строительная компания «Малые этажи» подлежит взысканию штраф в размере 4769838,81 руб., исходя из расчета: 9539677,62 руб. х 50 %.
Таким образом, с ответчика ООО «Строительная компания «Малые этажи» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 14309516,43 руб. (9539677,62 руб. + 4769838,81 руб.).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в соответствии с правилами ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 102083 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Малые этажи» о защите прав потребителя, удовлетворить.
Расторгнуть Договор подряда № МЭК04/02/15/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Малые этажи».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Малые этажи» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 9539677,62 руб., штраф в сумме 4769838,81 руб., а всего 14309516 (Четырнадцать миллионов триста девять тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 43 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Малые этажи» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 102083 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.