ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №-НКЛ. Согласно условиям которого, ФИО2 был предоставлен кредит в размере 4074900 руб. 00 коп., под 7,3% годовых, на срок 360 мес. Кредит выдавался на строительство жилого дома на земельном участке. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог в виде недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 24:11:0040102:2325, расположенный по адресу: <адрес>В; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0040102:1104, расположенный по адресу: <адрес>В. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал его условия. В связи с образованием просроченной задолженности, в адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, требование о погашении задолженности. Ответчик требование Банка не исполнил, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась задолженность в размере 4139157,08 руб. На основании изложенного, ПАО Сбербанк обратилось в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком ФИО2; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4139157,08 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 625+-18 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0040102:1104, расположенный по адресу: <адрес>В, установив начальную продажную цену 135200 руб.; жилой дом, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0040102:2325, расположенный по адресу: <адрес>В, установив начальную продажную цену 4394400 руб.; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 92974,10 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представила.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статьей 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п.7 ст. 807 Гражданского кодекса).
На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №-НКЛ. Согласно условиям которого, ФИО2 был предоставлен кредит в размере 4074900 руб. 00 коп., под 7,3% годовых, на срок 360 мес. Кредит выдавался на строительство жилого дома на земельном участке.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог в виде недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 24:11:0040102:2325, расположенный по адресу: <адрес>В; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0040102:1104, расположенный по адресу: <адрес>В.
По делу установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия Договора; задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.
Согласно представленному истцом расчету, общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 139 157,08 руб., из которых: 4 046 449,32 руб. – просроченный основной долг, 86 207,72 руб. – просроченные проценты, 881,23 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 618,81 руб. – неустойка за просроченные проценты.
Представленный истцом расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.
Таким образом, заявленные исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 4 139 157,08 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО2 передал в залог кредитору ПАО Сбербанк земельный участок общей площадью 625+-18 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0040102:1104, расположенный по адресу: <адрес>В; жилой дом, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0040102:2325, расположенный по адресу: <адрес>В.
Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, доказательства обратного суду не представлены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0040102:1104; жилой дом с кадастровым номером 24:11:0040102:2325 зарегистрировано за ответчиком ФИО2
Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату задолженности ответчиком не исполнены, принимая во внимание положения статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 625+-18 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0040102:1104, расположенный по адресу: <адрес>В, с установлением начальной продажной цены 135 200 руб.; жилой дом, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0040102:2325, расположенный по адресу: <адрес>В, с установлением начальной продажной цены 4 394 400 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 92 974,10 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-НКЛ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.
Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 4 139 157,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 974,10 руб., а всего 4 232 131 (Четыре миллиона двести тридцать две тысячи сто тридцать один) руб. 18 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору:
- земельный участок, общей площадью 625+-18 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0040102:1104, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>В, установив начальную продажную цену в размере 135 200 руб.;
– жилой дом, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0040102:2325, расположенный по адресу: <адрес>В, установив начальную продажную цену в размере 4 394 400 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.