РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026г. с.Бурла
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Климук, при секретаре Катруша Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косуха Сергея Владимировича, Косуха Владимира Ивановича к администрации Бурлинского района Алтайского края об определении долей в порядке приватизации, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Косуха С.В., Косуха В.И. обратились в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края об определении долей в порядке приватизации, признании права собственности, указав, что 22.06.1992 года на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Бурлинским многоотраслевым объединением коммунального хозяйства ФИО3 было передано 14/25 доли дома, расположенный по адресу: <адрес> на условиях приватизации с учетом трех членов семьи. Поскольку на дату передачи жилья законодательство не предусматривало регистрацию права собственности на объекты недвижимости, участники приватизации это право не зарегистрировали. На момент приватизации согласно справки сельсовета, по вышеуказанному адресу проживали: Косуха Владимир Иванович; ФИО3; Косуха Сергей Владимирович.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, у них возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение, однако сделать это невозможно по той причине, что в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан значится количество участников приватизации - 3, а «Покупателем» только ФИО3, т.е. субъективный состав «Покупателя» не раскрыт и доли участников приватизации не определены, получается что, путем дополнительного соглашения недостатки договора устранить невозможно.
Оба истца являются наследниками первой очереди после смерти ФИО3, поскольку приходятся ей супругом и сыном, Косуха Сергей Владимирович (сын ФИО3) на долю квартиры оставшейся после смерти матери не претендует и не возражает, чтобы право собственности на долю квартиры, оставшуюся после смерти матери, по наследству перешла его отцу Косуха Владимиру Ивановичу.
В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан жилье указано как 14/25 доля дома, однако в действительности в переданном им жилом помещение индивидуальные инженерные коммуникации отдельные, стены проемов к соседям не имеют и расположены на отдельных земельных участках, т.е. жилье является самостоятельным изолированным объектом и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как квартиры.
На основании вышеизложенного, истцы просили суд определить доли квартиры участникам приватизации равными ФИО3 в размере 1/3 доли квартиры в порядке приватизации, Косухе Владимиру Ивановичу в размере 1/3 доли квартиры в порядке приватизации, Косухе Сергею Владимировичу в размере 1/3 доли квартиры в порядке приватизации по адресу: <адрес>, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Косухой Сергеем Владимировичем в размере 1/3 доли квартиры в порядке приватизации, за Косухой Владимиром Ивановичем в размере 2/3 доли квартиры (1/3 в порядке приватизации, 1/3 в порядке наследования после смерти супруги ФИО3).
Истцы Косуха В.И. и Косуха С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному исковому заявлению не имеет.
Третье лицо ФИО6, привлеченная к участию в деле, как собственник <адрес>, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по данному исковому заявлению не представила.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бурлинский МОКХ передал в собственность ФИО3 14/25 долю жилого дома по адресу: <адрес>1, состоящей из 3 комнат, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., на трех членов семьи.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-16445754 установлено, что сведения о зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес>, и <адрес>, отсутствуют.
Из ответа управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям за № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос устанавливается, что <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.
Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, значились проживающими следующие граждане: Косуха Владимир Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Косуха Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.
Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют паспорт жилого дома и сведения ЕГРН, все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, поэтому требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных лица, участвующие в приватизации, ФИО3 умерла, истцы лишены возможности внести изменения в договор, зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации равными, по 1/3 доли в праве собственности каждому: Косуха Сергею Владимировичу, Косуха Владимиру Ивановичу, ФИО3, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно представленного суду свидетельства о смерти III-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес>, установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, после ее смерти открылось наследство.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Часть 4 ст.35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии со ст.218 и ст.1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности в соответствии со ст.ст. 1141 - 1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом и не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле, Косуха Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится сыном умершей ФИО3, Косуха Владимир Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - супругом.
Представленным суду копией свидетельства о рождении на имя Косуха Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также подтверждается, что он является сыном умершей ФИО3
Из ответа нотариуса Бурлинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является супруг Косуха Владимир Иванович. Свидетельство о праве на наследство не получал.
Других принявших наследство наследников, кроме Косуха В.И., при рассмотрении гражданского дела не установлено.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Суд считает требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежащим удовлетворению, признавая право собственности на <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, за Косуха Владимиром Ивановичем в размере 2/3 доли (1/3 доли в порядке приватизации и 1/3 доли в порядке наследования после смерти жены ФИО3), за Косуха С.В. в размере 1/3 доли в порядке приватизации.
Поскольку расходы по уплате госпошлины истцы взыскивать не просили, суд не взыскивает с ответчика уплаченную сумму государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью.
Определить доли участников приватизации <адрес> по адресу: <адрес>, равными по 1/3 доли квартиры каждому участнику: Косуха Владимиру Ивановичу, ФИО3, Косуха Сергею Владимировичу.
Признать право собственности на <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, за Косуха Владимиром Ивановичем (№ №) в размере 2/3 доли в праве собственности, за Косуха Сергеем Владимировичем (№) в размере 1/3 доли в праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Е.Н. Климук
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2026