РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026г. с.Бурла
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Климук, при секретаре Катруша Е.В., с участием истца Фот В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фот Валентины Лаврентьевны, Фот Владимира Владимировича, Фот Николая Владимировича, к администрации Бурлинского района Алтайского края об определении долей в порядке приватизации, признании права собственности, выделе квартиры в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Фот В.Л., Фот В.В., Фот Н.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Бурлинского района Алтайского края об определении долей в порядке приватизации, признании права собственности, выделении в натуре квартиры по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Бурлинским элеватором был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Как указано в вышеуказанном договоре, ФИО4 была передана в собственность ? доля дома по адресу: <адрес>, на условиях приватизации, с учетом трех членов семьи. На момент приватизации согласно справке сельсовета по вышеуказанному адресу проживали: ФИО4, Фот Валентина Лаврентьевна, Фот Владимир Владимирович, Фот Николай Владимировича. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение, однако сделать это невозможно по той причине, что в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан значится количество членов семьи – 4, а «Покупателем» только ФИО4, т.е. субъективный состав «Покупателя» не раскрыт и доли участников не определены. Поскольку ФИО4 умер, путем дополнительного соглашения об определение долей в вышеуказанном имуществе, недостаток договора, на основании которого жилье было передано в собственность, устранить невозможно. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ФИО14 и Бурлинским элеватором был заключен в переходный период формирования рынка жилья и регулировался законодательством о приватизации. На тот момент жилое помещение в порядке приватизации в большинстве случаев передавалось гражданам в общую собственность, если в нем проживало несколько человек, без определения долей между собственниками.
Фот В.Л. является наследницей первой очереди после смерти ФИО4, поскольку была его супругой, другие наследники первой очереди Фот Н.В. и Фот В.В. (сыновья) на наследство не претендуют и не возражают, чтобы она оформила право собственности на долю жилья, оставшуюся после смерти супруга, на себя.
В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан жилье указано, как ? доля дома, однако, в действительности в переданном жилом помещении индивидуальные инженерные коммуникации отдельные, стены проемов к соседям не имеют, расположены на отдельных земельных участках. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как квартиры.
На основании вышеизложенного истцы просили суд определить доли участников приватизации квартиры по адресу: <адрес> по 1/4 доли квартиры каждому: ФИО4, Фот Валентине Лаврентьевне, Фот Владимиру Владимировичу, Фот Николаю Владимировичу, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Фот Валентиной Лаврентьевной в размере 2/4 доли (? доли в порядке приватизации и ? доли в порядке наследования после смерти супруга ФИО4), признать право собственности за Фот Владимиром Владимировичем в размере 1/4 в порядке приватизации, за Фот Николаем Владимировичем в размере 1/4 в порядке приватизации; выделить в натуре квартиру по адресу: <адрес>.
Истцы Фот В.Л., Фот В.В., Фот Н.В. в предыдущем судебном заседании настаивали на исковых требованиях, Фот В.Л. пояснила, что после смерти супруга ФИО4 наследство приняла она, сыновья не претендуют на наследство, что подтвердили истцы Фот В.В., Фот Н.В., которые в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному исковому заявлению не имеет.
Третьи лица ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, привлеченные к участию в деле, как собственники <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по данному исковому заявлению не представили.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бурлинский элеватор передал в собственность ФИО4 1/2 долю по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 129,8 кв.м., в том числе жилой 95,2 кв.м., на 4 членов семьи.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости отДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-24383788 установлено, что имеются сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>: ФИО5, ФИО6, ФИО7, являются собственниками по 1/6 доли в праве собственности каждый.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-21992926 установлено, что правообладателей на <адрес> по адресу: <адрес>, не имеется.
Из ответа управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям за № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос устанавливается, что <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.
Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фот Валентина Лаврентьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фот Владимир Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фот Николай Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных лица, участвующие в приватизации, ФИО4 умер, истцы лишены возможности внести изменения в договор, зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации равными, по 1/4 доли в праве собственности каждому: ФИО4, Фот Валентине Лаврентьевне, Фот Владимиру Владимировичу, Фот Николаю Владимировичу, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно представленного суду свидетельства о смерти I-ТО №, выданного администрации Бурлинского сельсовета <адрес> устанавливается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Часть 4 ст.35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии со ст.218 и ст.1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности в соответствии со ст.ст. 1141 - 1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Свидетельством о заключении брака I-TO № устанавливается, что Фот Валентина Лаврентьевна приходится супругой ФИО4, сведениями записи о государственной регистрации рождения Фот Владимира Владимировича и Фот Николая Владимировича, представленной ПТК ВИВ, подтверждается факт того, что ФИО4 является отцом Фот В.В., Фот Н.В.
Таким образом, судом установлено и не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле, что Фот В.Л. приходится женой умершему ФИО4, Фот В.В. и Фот Н.В. являются сыновьями умершему ФИО4
Из ответа нотариуса <адрес>вой нотариальной палаты Бурлинского нотариального округа <адрес> Соловьевой С.В. б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является супруга наследодателя – Фот Валентина Лаврентьевна, получившая свидетельство о праве на наследство: на акции АООТ «Бурлинский элеватор», на автомобиль марки ВАЗ-21063, 1993 года выпуска, на денежную компенсацию в ОСБ РФ №.
Таким образом, Фот В.Л. унаследовала 1/4 долю супруга Фот В.Л., что в совокупности с её долей составило 2/4 (или ?) доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части, о чем свидетельствуют технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.
Согласно технического паспорта, площадь <адрес> составляет: – 70,4 кв.м., истцы подтвердили, что перепланировки, переустройства и реконструкция жилого дома они не производили, о производстве судебной экспертизы не ходатайствовали, третьи лица не возражали против выделения квартиры истцов.
Следовательно, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истцов о выделе квартир в натуре подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Общее долевое право собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению, суд признает с учетом установленных долей истцов право собственности в следующем порядке: на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> за Фот Валентиной Лаврентьевной в размере 1/2 (2/4) доли (? доля в порядке приватизации и ? доли в порядке наследования), Фот Владимиром Владимировичем в размере ? доли в порядке приватизации, Фот Николаем Владимировичем в размере ? доли в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Определить доли участников приватизации равными: по 1/4 доли в праве собственности каждому: ФИО4, Фот Валентине Лаврентьевне, Фот Николаю Владимировичу, Фот Владимиру Владимировичу, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на <адрес> жилого <адрес>, за Фот Валентиной Лаврентьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ №) в размере 1/2 доли в праве собственности, за Фот Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ №) в размере ? доли в праве собственности, за Фот Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ №) в размере ? доли в праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Е.Н. Климук
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2025