РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026г. с.Бурла
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Климук, при секретаре Катруша Е.В., с участием истцов: Пилюченко С.А., Пилюченко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюченко Сергея Алексеевича, Пилюченко Лилии Ивановны, Пилюченко Данилы Сергеевича, Пилюченко Сергея Сергеевича, Пилюченко Алексея Сергеевича к администрации Бурлинского района Алтайского края об установлении долей, признании права собственности, выделе квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Пилюченко С.А., Пилюченко Л.И., Пилюченко Д.С., Пилюченко С.С., Пилюченко А.С. обратились в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края об определении долей в порядке приватизации, признании права собственности, указав, что 27 мая 1994 года на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Бурлинским ДРСУ Пилюченко Сергею Алексеевичу была передана 1/2 доля дома (так указано в договоре), расположенный по адресу: <адрес>, на условиях приватизации с учетом пяти членов семьи. На момент приватизации согласно справке сельсовета, по вышеуказанному адресу проживали: 1. Пилюченко Сергей Алексеевич; 2. Пилюченко Лилия Ивановна; 3. Пилюченко Данил Сергеевич; 4. Пилюченко Сергей Сергеевич; 5. Пилюченко Алексей Сергеевич.
В настоящее время, возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение, однако сделать это невозможно по той причине, что в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан значится количество участников приватизации – 5, а «Покупателем» значится только Пилюченко Сергей Алексеевич, т.е. субъективный состав «Покупателя» не раскрыт и доли участников приватизации не определены, в результате чего путем заключения дополнительного соглашения недостатки договора устранить невозможно. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан жилье указано как 1/2 доля дома, однако в действительности в переданном им жилом помещении индивидуальные инженерные коммуникации отдельные, стены проемов к соседям не имеют и расположены на отдельных земельных участках, т.е. их жилье является самостоятельным изолированным объектом и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как квартиры.
На основании вышеизложенного истцы с учетом уточненных требований просили суд выделить в натуре квартиру по адресу: <адрес> а, <адрес>, определить доли квартиры по адресу: <адрес> участникам приватизации равными: Пилюченко Сергею Алексеевичу в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, Пилюченко Лилии Ивановне в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, Пилюченко Данилу Сергеевичу в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, Пилюченко Сергею Сергеевичу в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, Пилюченко Алексею Сергеевичу в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации квартиры. Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Пилюченко Сергеем Алексеевичем в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, Пилюченко Лилией Ивановной в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, Пилюченко Данилом Сергеевичем в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, Пилюченко Сергеем Сергеевичем в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, Пилюченко Алексеем Сергеевичем в размере 1/5 доли квартиры в порядке приватизации.
Истцы Пилюченко С.А., Пилюченко Л.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Истцы Пилюченко Д.С., Пилюченко С.С., Пилюченко А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному исковому заявлению не имеет.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО9, привлеченные к участию в деле, как сособственники жилого помещения в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по данному исковому заявлению не представили.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.05.1994, следует, что Бурлинский ДРСУ передал в собственность Пилюченко Сергею Алексеевичу 1/2 долю дома по адресу: <адрес>1, состоящей из 3 комнат, общей площадью 188,8 кв.м., в том числе жилой 103,7 кв.м., на количество членов семьи 5 человек.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> установлено, что сведения о зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Третье лицо ФИО11 представил суду свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, из которого следует, что он является правообладателем 1/5 общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-26326236 установлено, что правообладателями общей совместной собственности здания по адресу: <адрес>, являются ФИО9 – 1/10 доли, ФИО10 – 1/5 доли, ФИО11 – 1/5 доли.
Из ответа управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям за № 87 от 24.02.2026 на судебный запрос устанавливается, что <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> по состоянию на 01.01.2025 не состоит.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.
Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета Бурлинского района Алтайского края от 02.02.2026, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, значились проживающими следующие граждане: Пилюченко Сергей Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилюченко Лилия Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилюченко Данил Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилюченко Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилюченко Алексей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.
Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют паспорт жилого дома и сведения ЕГРН, все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, поэтому требования истцов о выделе квартиры в натуре подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных лица, участвующие в приватизации, истцы лишены возможности внести изменения в договор, зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации равными, по 1/5 доли в праве собственности каждому: Пилюченко С.А., Пилюченко Л.И., Пилюченко Д.С., Пилюченко С.С., Пилюченко А.С., на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Суд считает требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежащим удовлетворению, признавая право собственности на <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, по 1/5 доли квартиры каждому участнику: Пилюченко Сергею Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилюченко Лилии Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилюченко Даниле Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилюченко Сергею Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилюченко Алексею Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Поскольку расходы по уплате госпошлины истцы взыскивать не просили, суд не взыскивает с ответчика уплаченную сумму государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выделить в натуре <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Определить доли участников приватизации <адрес> по адресу: <адрес>, равными по 1/5 доли в праве собственности каждому участнику: Пилюченко Сергею Алексеевичу, Пилюченко Лилии Ивановне, Пилюченко Даниле Сергеевичу, Пилюченко Сергею Сергеевичу, Пилюченко Алексею Сергеевичу.
Признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве собственности каждому за
Пилюченко Сергеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№),
Пилюченко Лилией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№),
Пилюченко Данилом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№),
Пилюченко Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №),
Пилюченко Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Е.Н. Климук
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026