РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.Н. Комаровой при секретаре Е.С. Сычевой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова ФИО12, Захаровой ФИО13 к Администрации <адрес>, Головиной ФИО14, Братчиковой ФИО16 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Захаров А.В., Захарова Г.И. обратились в Заринский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Головиной ФИО17, Братчиковой ФИО18 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование истцы ссылаются на то, что согласно предварительному договору купли–продажи земельного участка площадью 1 189 м2, кадастровый № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 33.1 м2, кадастровый № по адресу: <адрес>, была выдана Осипченко Л.М. сумма в качестве аванса в размере 100 000 рублей. Полная сумма указанного дома и земельного участка составляет 300 000 рублей. Истцами в счет оплаты за покупку жилого дома с земельным участком была выплачена сумма в размере 140 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Осипченко Людмила ФИО19 умерла, завещание не составлено, в права на наследство никто из родственников не вступил. Кроме того, после смерти Осипченко Л.М. была выплачена задолженность перед КПК «Кредитный капитал» в размере 42 950,86 рублей. Истцы оплачивали коммунальные платежи, также приняли меры по сохранению имущества. Просят признать за истцами право собственности на земельный участок, кадастровый №, и на жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
С учетом уточненных исковых требований просят прекратить право общей совместной собственности Осипченко ФИО20, Осипченко ФИО21 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за Захаровой Г.И., Захаровым А.В.
В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.
Ранее участвовавшие в судебном заседании истцы Захарова Г.И., Захаров А.В. исковые требования поддержали, пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>, осуществляют коммунальные платежи, ремонтируют дом, баню, погреб, провели водоснабжение, обрабатывают земельный участок, выращивают овощи. С Осипченко Л.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, отдали предоплату за дом в размере 100000 рублей. Осипченко Л.М. привозили две машины дров за 60000 рублей также в счёт оплаты приобретенного дома, ещё отдавали ей 80000 рублей. Наличными, оплатили задолженность Осипченко Л.М. перед КПК «Кредитный капитал» в счёт оплаты покупки дома в размере 43000 рублей. После смерти Осипченко Л.М. её дочери сказали, что отказываются от дома.
Ранее участвовавшая в судебном заседании ответчик Братчикова Н.Л. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она и ее сестра Головина Е.Л. не претендуют на дом. После смерти отца дом пришёл в запустение, домом никто не занимался. Истцы проживали и сейчас проживают в этом доме, привели всё в порядок.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, удовлетворить иск по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в общей совместной собственности Осипченко ФИО22 и Осипченко ФИО23 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, кадастровый №, расположенный по этому же адресу. Право собственности зарегистрировано 10.06.2003 в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Осипченко ФИО24 и Захаровым ФИО25, Захаровой ФИО26 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. В качестве аванса Осипченко Л.М. получила от Захарова А.В., Захаровой Г.И. денежную сумму в размере 100 000 рублей, по соглашению сторон цена земельного участка и жилого дома определена 300 000 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом Заринского нотариального округа Алтайского края Новицкой Е.С. (реестровый №).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Осипченко Л.М. получено от Захаровых 80000 рублей в счет погашения долга за дом, переданы дрова по цене 60000 рублей – остаток долга за дом (л.д. 19).
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру КПК «Кредитный капитал» №, № от ДД.ММ.ГГГГ Захаровым А.В. в счет погашения долга по договорам займа №_з1 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Осипченко Л.М., внесено 42950,86 рублей (л.д. 20).
Согласно свидетельству о смерти серии I-ТО № Осипченко ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Осипченко ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Заринского нотариального округа Алтайского края Новицкой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Осипченко ФИО29. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно материалом вышеуказанного наследственного дела с заявлением на принятие наследства обратилась супруга Осипченко ФИО30.
Дочери Осипченко Л.А. – Братчикова ФИО31, Головина ФИО32 пропустили срок для принятия наследства, фактически в управление наследственным имуществом не вступали, не возражали против получения свидетельства о праве на наследство Осипченко ФИО33.
Наследственное дело после смерти Осипченко ФИО34 не открывалось.
Таким образом, Осипченко ФИО35 фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после смерти ее супруга Осипченко ФИО38, то есть приняла наследство после его смерти.
В судебном заседании установлено, что истцы Захаров ФИО36 и Захарова ФИО37 являются супругами.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время регистрация прав истцов невозможна в связи со смертью продавца Осипченко Л.М., учитывая, что спор о разделе наследственного имущества отсутствует, другие наследники не претендуют на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, требование истцов о прекращении права общей совместной собственности Осипченко ФИО39, Осипченко ФИО40 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Захаровой Г.И., Захаровым А.В. в равных долях по ? доле за каждым, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова ФИО41, Захаровой ФИО42 удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности Осипченко ФИО43 (СНИЛС: №), Осипченко ФИО44 (СНИЛС: №) на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Захаровым ФИО45 (СНИЛС: №), Захаровой ФИО46 (СНИЛС: №) в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.Н. Комарова
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026.