РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026г. с.Бурла
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Климук, при секретаре Ворониной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Вячеслава Ивановича к администрации Бурлинского сельсовета Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности, выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко В.И. обратился в суд с иском к администрации Бурлинского сельсовета Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации, выделе квартиры в натуре, указав, что 29 декабря 1994 года между ним и Предприятием «Агросервис» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ему безвозмездно была передана в собственность ? доля жилого дома, общей площадью 99,4 кв.м., из них жилой 67,5 кв.м., в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» под №, а также договор был зарегистрирован в администрации Бурлинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
На момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Коваленко Вячеслав Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение по указанной сделке в установленном законе порядке, поскольку заключить дополнительное соглашение к договору со стороной, которая передала ему жилое помещение, не представляется возможным, поскольку предприятие «Агросервис» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, и его правопреемник отсутствует.
На основании вышеизложенного, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре <адрес>, в многоквартирном <адрес> края, общей площадью 45,7 кв.м., имеющей кадастровый №, признать за ним, Коваленко Вячеславом Ивановичем <данные изъяты> право собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> края, общей площадью 45,7 кв.м., имеющей кадастровый №.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец Коваленко В.И. представил уточненное исковое заявление, в котором просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре <адрес>, в многоквартирном <адрес> края, общей площадью 45,7 кв.м., имеющей кадастровый №, признать за ним, Коваленко Вячеславом Ивановичем (<данные изъяты> право собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> края, общей площадью 45,7 кв.м., имеющей кадастровый №. Притязаний на указанное жилое помещение со стороны иных лиц не имеется, ответчики – ФИО2, ФИО3 на доли в праве собственности на квартиру не претендуют, восстанавливать срок для признания за ними права собственности на доли в жилом помещении в порядке приватизации не желают. Судебные расходы по настоящему делу полагал необходимым оставить за собой и не разрешать данный вопрос судом.
В предыдущем судебном заседании истец Коваленко В.И., представитель истца Гузеева А.Н. на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному исковому заявлению не имеет.
Представитель ответчика администрации Бурлинского сельсовета Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении дела не ходатайствовали, от всех имеются письменные отзывы на исковое заявление, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, считают заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «Агросервис» передал в собственность Коваленко Вячеславу Ивановичу ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 67,5 кв.м., размер земельного участка 1418 кв.м., количество членов семьи указано 3 человека.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-52806346 устанавливается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является Коваленко Вячеслав Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-52805173 установлено, что сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: : <адрес>, площадью 45,7 кв.м., отсутствуют, статус объекта недвижимости – «ранее учтенные», в графе «особые отметки» указано следующее: имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений, а именно правообладателем помещения по адресу: <адрес>, является Коваленко Вячеслав Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. реквизиты документа - основания постановление о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из нотариально удостоверенного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1, следует, что Бурлинский «Агросервис» передал в собственность ФИО4 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 67,5 кв.м., размер земельного участка 1411 кв.м., количество членов семьи указано 4 человека.
Постановлением администрации Бурлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО4 уточнен адрес дома и земельного участка с кадастровым №, вместо <адрес>.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-92457685 установлено, что сведения о правах на помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям за № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос устанавливается, что <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.
Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Коваленко Вячеслав Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец Коваленко В.И. в предыдущих судебных заседаниях пояснил, что никто из совершеннолетних членов семьи не желает восстанавливать срок на обжалование договора приватизации квартиры, данный факт пояснениями ФИО2 в судебном заседании и письменными отзывами ФИО3 на исковое заявление.
С учетом того, что в договоре не указано количество членов семьи, никто из совершеннолетних членов семьи не оспаривал договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коваленко В.И. и «Агросервисом», бывшая на тот момент несовершеннолетней дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по достижению совершеннолетия также не предъявила свои требования на долю в праве собственности, суд приходит к выводу, что квартира по адресу <адрес>, передана в собственность истца Коваленко В.И. единолично.
Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.
Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт здания, технические планы, паспорта жилого дома и сведения ЕГРН. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, поэтому требования истца о выделе <адрес> натуре подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец просил оставить судебные расходы за собой, оснований для разрешения вопроса о судебных расходах не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., за Коваленко Вячеславом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Е.Н. Климук
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2026