РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 г. с.Бурла
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Портновой М.С., при секретаре Ворониной Р.В., с участием истцов Торойкина С.Н., Торойкиной Г.Г., третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торойкина Сергея Николаевича, Торойкиной Галины Григорьевны, Торойкина Дмитрия Сергеевича, Зятьковой Ольги Сергеевны к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Торойкин С.Н., Торойкина Г.Г., Торойкин Д.С., Зятькова О.С. обратились в Бурлинский районный суд Алтайского края с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истцы отразили, что 09.10.1992 г. года на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Бурлинским МОКХ Торойкину С.Н. была передана ? доли дома (как указано в договоре), расположенного по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>, на условиях приватизации с учетом четырех членов семьи. Поскольку на дату передачи жилья законодательство не предусматривало регистрацию права собственности на объекты недвижимости, участники приватизации это право не зарегистрировали. На момент приватизации, согласно справке сельсовета, по вышеуказанному адресу проживали: Торойкин С.Н., Торойкина Г.Г., Торойкин Д.С., Торойкина О.С. (после заключения брака «ФИО14»).
В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение, однако сделать это невозможно по той причине, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан значится количество участников приватизации – 4, а покупателем - только Торойкин С.Н., то есть субъектный состав покупателя не раскрыт, и доли участников приватизации не определены, путем заключения дополнительного соглашения недостатки договора устранить невозможно. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между покупателями и Бурлинским МОКХ был заключен в переходный период формирования рынка частного жилья и регулировался законодательством о приватизации. На тот момент жилое помещение в порядке приватизации в большинстве случаев передавалось гражданам в общую собственность, если в нем проживало несколько человек, без определения долей между собственниками. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан жилье указано как ? доли дома, однако в переданном жилье индивидуальные инженерные коммуникации, стены проемов к соседям отдельные, расположены на отдельных земельных участках, то есть жилье является самостоятельным изолированным объектом и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поэтому части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как квартиры.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истцы просили выделить в натуре <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Бурлинского <адрес>. Определить доли участников приватизации <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Бурлинского <адрес>, равными: по 1/4 доли в праве собственности на квартиру каждому участнику: Торойкину Сергею Николаевичу, Торойкиной Галине Григорьевне, Торойкину Дмитрию Сергеевичу, Зятьковой Ольге Сергеевне. Признать право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Бурлинского <адрес>, за Торойкиным Сергеем Николаевичем в размере 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, Торойкиной Галиной Григорьевной в размере 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, Торойкиным Дмитрием Сергеевичем в размере 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, Зятьковой Ольгой Сергеевной в размере 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истцы Зятькова О.С., Торойкин Д.С., представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, адресовав суду ходатайства о рассмотрении в свое отсутствие.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истцы Торойкин С.Н. и Торойкина Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в нем доводам.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возразил, пояснив, что является совместно с иными членами семьи собственником <адрес>, право собственности на данную квартиру оформлено еще в 2017 году в судебном порядке, было вынесено решение.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В судебном заседании установлено и следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что Бурлинский МОКХ передал в собственность Торойкина С.Н. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>, также в договоре имеется наименование <адрес>, соответствующей данной доле, общей площадью 127,6 кв.м., в том числе жилой 82,0 кв.м., на 4 членов семьи.
Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-84966077, установлено, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>, отсутствуют. Наименование помещения указано как квартира. Аналогичная выписка содержит сведения о <адрес> по указанному адресу.
Из ответа управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям за № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Бурлинский <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.
Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета Бурлинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Бурлинского <адрес>, значились проживающими следующие граждане: Торойкин С.Н., Торойкина Г.Г., Торойкин Д.С., Торойкина О.С. (после заключения брака «ФИО14»).
Записью акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Торойкина О.С. заключила брак с ФИО9, и ей присвоена фамилия «ФИО14».
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Сиз разъяснений п.7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 Постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Судом достоверно установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>, разделен на две части. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно. Фактически истцам принадлежит <адрес> по адресу: по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>.
Таким образом, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, в связи с чем, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению. Общее долевое право собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.
Одновременно судом учитывается, что решением Бурлинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО12, ФИО7, ФИО8 признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Принимая во внимание, что истцы просили госпошлину оставить за собой, суд указанный вопрос не разрешает.
Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Торойкина Сергея Николаевича, Торойкиной Галины Григорьевны, Торойкина Дмитрия Сергеевича, Зятьковой Ольги Сергеевны к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Выделить в натуре <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>.
Определить доли участников приватизации <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>, равными: по 1/4 доли в праве собственности на квартиру каждому участнику: Торойкину Сергею Николаевичу, Торойкиной Галине Григорьевне, Торойкину Дмитрию Сергеевичу, Зятьковой Ольге Сергеевне.
Признать право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Бурлинский <адрес>, за Торойкиным Сергеем Николаевичем в размере 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, Торойкиной Галиной Григорьевной в размере 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, Торойкиным Дмитрием Сергеевичем в размере 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, Зятьковой Ольгой Сергеевной в размере 1/4 доли квартиры в порядке приватизации.
Право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, Бурлинском <адрес> - прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бурлинского районного суда Алтайского края М.С. Портнова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>