РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2026 г. с.Бурла
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Портновой М.С., при секретаре Ворониной Р.В., с участием представителя истца Гузеевой А.Н., ответчика Свинцова И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пышнограй Виталия Анатольевича к администрации Бурлинского района Алтайского края, Пышнограй Татьяне Михайловне, Панибратенко Наталье Витальевне, Свинцову Игорю Петровичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре квартиры, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пышнограй В.А. обратился в Бурлинский районный суд Алтайского края к администрации Бурлинского района Алтайского края, Пышнограй Татьяне Михайловне, Панибратенко Наталье Витальевне, Свинцову Игорю Петровичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре квартиры, признании права собственности на квартиру
В обоснование иска истец отразил, что 01.06.1992 года между совхозом «Бурлинский» и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Условиям указанного договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел ? доли жилого дома общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой 104,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение передано семье в составе пяти человек, при этом субъектный состав договора на стороне членов семьи полностью не был раскрыт. Жилое помещение было передано истцу и членам его семьи, которые имели право на приватизацию жилья, и от участия в приватизации на момент подписания договора не отказывались. На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «А», <адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по указанной сделке в установленном законом порядке, поскольку в договоре не указан полный адрес ? доли жилого дома: не указан субъект, район, в которых расположена квартира, не указан кадастровый номер жилого помещения, неверно указан вид жилого помещения, фактически переданного гражданам по договору, а также его площадь. В разделе договора «адреса сторон» не указаны полные данные представителей сторон договора, что не даёт возможности точно идентифицировать личности сторон, осуществивших подписи в договоре. Заключить дополнительное соглашение к договору в целях уточнения объекта недвижимости со стороной, выступающей продавцом ? доли жилого дома, не представляется возможным, поскольку с момента заключения сделки прошло длительное время, продавец прекратил свою деятельность, и ему неизвестно, имеется ли у продавца правопреемник.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 79,6+/-0,0 кв.м. Признать за ФИО1 (паспорт серии 01 04 №, СНИЛС №), право собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6+/-0,0 кв.м.
Истец ФИО1, представитель ФИО10, представитель ответчика администрации <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Бурлинского нотариального округа <адрес> ФИО14, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Ответчики: супруга истца ФИО11, дочь истца ФИО3 просили рассматривать гражданское дело в своё отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражают, чтобы жилое помещение в виде квартиры было зарегистрировано за истцом. Дочь истца и супруга указали, что сроки на признание за ними долей в праве собственности в жилом доме, восстанавливать не желают.
Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 28.08.2026 г. суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению в отсутствие не евшихся по представленным суду доказательствам.
В судебном заседании представитель истца Гузеева А.Н. поддержали иск по изложенным в нем доводам. Судебные расходы истец просил оставить на свой счет.
Ответчик Свинцов И.П. в судебном заседании иск признал, представив суду письменное заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска. Положения ст.39 ГПК РФ, 173 ГПК РФ Свинцову И.П. разъяснены и понятны.
Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 28.08.2026 г. заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.
Изучив письменные позиции, проанализировав доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что совхоз «Бурлинский» передал в собственность ФИО1 ? долю жилого дома по адресу: <адрес> «а», <адрес>, общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой 104,6 кв.м., размер земельного участка 5851 кв.м., количество членов семьи указано 5 человек.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2026 № КУВИ-001/2026-66255823 подтверждается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из справки ППК «Роскадастр» №4 от 22.05.2026 установлено, что по данным электронной базы производственной группы №1 филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ? доля индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, № «а» зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-106483424 правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-66264523 установлено, что имеются сведения о регистрации прав на ? долю общей долевой собственности по адресу: : <адрес>, а именно правообладателем является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Постановлением администрации Бурлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 уточнен адрес квартиры и земельного участка с кадастровым №, <адрес>.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.
Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец ФИО1 ранее в судебном заседании пояснил, что никто из совершеннолетних членов семьи не желает восстанавливать срок на обжалование договора приватизации квартиры, данный факт подтверждается письменными отзывами ФИО2, ФИО3 на исковое заявление.
ФИО3 ранее имела фамилию ФИО5, фамилия изменена послу вступления в брак.
С учетом того, что в договоре не указано количество членов семьи, никто из совершеннолетних членов семьи не оспаривал договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и совхозом «Бурлинский», бывшие на тот момент несовершеннолетними сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по достижению совершеннолетия также не предъявили свои требования на долю в праве собственности, суд приходит к выводу, что квартира по адресу <адрес> «а», <адрес>, передана в собственность истца ФИО1 единолично.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся матерью супруги истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Бурлинским сектором ЗАГС управления юстиции <адрес>.
ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся сыном истца, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.
В связи со смертью ФИО6 и ФИО4 заключение соглашения об определении долей в праве на жилое помещение между ее собственниками (участниками общей собственности) в настоящий момент невозможно.
Статус жилого помещения в виде ? доли жилого дома в настоящий момент юридически также не разрешен. При этом, на момент заключения указанного договора 1/2 доли жилого дома, указанная доля реально была выделена в натуре, являлась квартирой, имела отдельный вход и самостоятельный земельный участок под ней.
В настоящий момент указанный жилой дом фактически является многоквартирным, стоит на кадастровым учете, имеет кадастровый №.
Принадлежащая истцу квартира на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.05.2026 №КУВИ -001/2026-66264.
В целях уточнения технических характеристик многоквартирного жилого дома и двух квартир в нем, истцом были проведены кадастровые работы, в результате которых изготовлены технический план помещения.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в связи с образованием 1 помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Бурлинский муниципальный район, Бурлинский сельсовет сельское поселение, Бурла село, Гоголя улица, <адрес>, указанное жилое помещение (квартира) расположено в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь – 79,6+/-0,0 кв.м. Заключением кадастрового инженера ФИО12 (реестровый №, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <данные изъяты>), подтверждается, что в ходе выполнения кадастровых работ в данном техническом плане описано помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в кассационном определении от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.
Судом установлено, что жилой дом не имеет совместного входа. Под каждой из квартир в многоквартирном доме были образованы самостоятельные земельные участки: под квартирой № - с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1928 кв.м., правообладатель земельного участка – ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-106483424, под квартирой № – с кадастровым номером <данные изъяты> (дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 1404+/-13 кв.м. Земельный участок под квартирой № в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1404+/-13 кв.м., принадлежит мне на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за мной ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-66255823.
В совокупности со всеми вышеназванными документами подтверждается, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является квартирой № в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,6+/-0,0 кв.м..
Согласно части первой статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть третья статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Вышеуказанные обстоятельства и нормы подтверждают возможным в судебном порядке прекращение права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, выдел в натуре <адрес>, находящейся в этом же жилом доме, а также постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и двух квартир в нем. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт здания, технические планы, паспорта жилого дома и сведения ЕГРН. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, поэтому требования истца о выделе <адрес> натуре подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что истец просил судебные расходы оставить за собой, суд указанный вопрос не разрешает.
Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Пышнограй Виталия Анатольевича к администрации Бурлинского района Алтайского края, Пышнограй Татьяне Михайловне, Панибратенко Наталье Витальевне, Свинцову Игорю Петровичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре квартиры, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, село Бурла, улица Гоголя, дом 1 «а».
Выделить в натуре квартиру № 2 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6+/-0,0 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт серии 01 04 №, СНИЛС №), право собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6+/-0,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья М.С. Портнова
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2026 г.