ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 марта 2026 года
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьиГорбачевой Е.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеев А.Я к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Макеев А.Я обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит: признать за истцом право собственности на нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зд.41а, общей площадью 527,3 м2; признать за истцом право собственности на нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зд.41а, стр.1, общей площадью 97,3 м2.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1717 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зд.41а. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Истцом за свой счет на земельном участке возведены: нежилое здание площадью 527,3 м2 (склад, цех) и нежилое здание площадью 97,3 м2 (офис). Объект недвижимости соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, что свидетельствует об отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждается документами.
Истец – Макеев А.Я, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика – администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, третьи лица – администрация Солонцовского сельсовета, администрация <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации Емельяновского муниципального округа, Министерство природных ресурсов и ФИО4 комплекса <адрес>, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Как разъяснено в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
С учетом того, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Макеев А.Я на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1717 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зд.41а, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке располагаются: нежилое здание площадью 527,3 м2 (склад, цех) и нежилое здание площадью 97,3 м2 (офис).
В соответствии с заключениями специалиста ООО «ГлавПроект» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ и №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, проектное решение в части общей компоновке конструкций нежилого здания, отвечают требованиям действующей нормативной документации. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания оценивается как нормативное, техническое состояние которых соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил, в том числе требования Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Качество строительно-монтажных работ, выполненных при возведении нежилого здания и примененные материалы соответствуют действующим нормам и требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого здания на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания. Нарушений требований строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ по возведению нежилого здания не выявлено. Нарушений которые могут повлечь уничтожение нежилого здания, а так же причинении вреда жизни и здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не выявлено. Построенное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого здания по своему прямому назначению возможна без ограничений.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, зд.41а и <адрес>, зд.41а, стр. 1, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключения ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ и №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которой проведен аудит пожарной безопасности нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, зд.41а и <адрес>, зд.41а, стр. 1 - на объектах в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные Федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принимая во внимание, что истец Макеев А.Я является собственником земельного участка площадью 1717 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>, зд.41а, на котором располагаются нежилые здания площадью 527,3 м2 (склад, цех) и площадью 97,3 м2 (офис), которые соответствуют градостроительным, строительным, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, пожаротехническим требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макеев А.Я к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Макеев А.Я право собственности на нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>, зд.41а, общей площадью 527,3 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Признать за Макеев А.Я право собственности на нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>, зд.41а, стр.1, общей площадью 97,3 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.Н. Горбачева
Копия верна