ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ФИО1 муниципального округа, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО1 <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи она (ФИО2) является собственником <адрес>, общей площадью 31.2 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0130801:1, площадью 1292 кв.м., находящемся в общедолевой собственности под многоквартирным домом. Собственником <адрес> является ФИО5 Имеется соглашение о добровольном подтверждении границ земельного участка по сложившемуся порядку пользования. В период проживания в <адрес> жилого дома ФИО2 с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию данной квартиры путем переоборудования холодного пристроя в жилой с устройством на образованной площади прихожей, кухни, сан.узла и котельной, в результате чего жилая площадь жилого дома увеличилась с 31,20 кв.м. до 98,0 кв.м. Согласие на реконструкцию <адрес> от ФИО5 было получено. Данная реконструкция <адрес> жилого <адрес> в п. ФИО1 <адрес> произведена в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:1. В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру в реконструированном виде не представляется возможным, истец обратился в суд с данным иском.
Согласно решению ФИО1 окружного совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании администрации ФИО1 муниципального округа» создан исполнительно – распорядительный орган ФИО1 муниципального округа <адрес> – администрация ФИО1 муниципального округа, с наделением правами юридического лица; администрацию ФИО1 муниципального округа решено считать сформированной с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением ФИО1 окружного совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах правопреемства органов местного самоуправления», администрация ФИО1 муниципального округа с момента ее формирования ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со своей компетенцией является правопреемником администрации ФИО1 <адрес>; администрации поселка Емельяново.
К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <адрес>, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась.
Представители ответчиков Администрации ФИО1 муниципального округа, администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 31.2 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0130801:1, а также собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:1, площадью 1292 кв.м.
Собственником <адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:27, площадью 1240 кв.м., по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, является ФИО5
По делу установлено, с целью улучшения жилищных условий, с согласия ФИО5, ФИО2 произвела реконструкцию <адрес>, путем переоборудования холодного пристроя в жилой с устройством на образованной площади прихожей, кухни, сан.узла и котельной, в результате чего жилая площадь жилого дома увеличилась до 98,0 кв.м.
Данная реконструкция <адрес> жилого <адрес> в п. ФИО1 <адрес> произведена в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:1.
Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ №/АГ- 2025 строительные конструкции <адрес> жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты, подготовленным ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, после проведения реконструкции соответствуют требованиям ст. 6 ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) и не несет угрозу жизни и здоровью жильцов.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> в п. ФИО1 <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СП №. Эксплуатация данного жилого дома не окажет неблагоприятного воздействия на условия проживания, окружающую среду и здоровье населения.
Таким образом, по делу установлено, что реконструированная квартира, соответствует установленным строительно - техническим, санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также градостроительным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором была реконструирована квартира, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ФИО1 муниципального округа, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:11:0000000:16152 в реконструированном виде общей площадью 98 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.