ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шкляр С.В.
при секретаре Малеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Кайгородовой Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Кайгородовой Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование ссылается на то, что 30.08.2024 между Кайгородовой Т.В. и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым Кайгородовой Т.В. предоставлен кредит в размере 2 666 000,00 руб. на срок 168 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,0 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено обеспечение в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Залог по кредитному соглашению зарегистрирован в ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № <данные изъяты>.
Сумма задолженности должника составляет 2 876 610,42 руб., в том числе 2 633 255,07 руб. – просроченный основной долг, 243 355,35 руб. – начисленные проценты.
Согласно отчету об оценке № 22/1203 от 12.03.2026 стоимость квартиры составляет 4 440 000 руб.
На основании изложенного, просит обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 59.3 кв. м., кадастровый номер: <данные изъяты>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 552 000,00 руб., взыскать с Кайгородовой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кайгородова Т.В. в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск АО «Альфа-Банк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
30.08.2024 между Кайгородовой Т.В. и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым Кайгородовой Т.В. предоставлен кредит в размере 2 666 000,00 руб. на срок 168 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,0 % годовых.
30.08.2024 между Банком и Кайгородовой Т.В. заключен договор об ипотеке № <данные изъяты>, в соответствии с которым Кайгородова Т.В. передала Банку в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № <данные изъяты>, заключенному с Кайгородовой Т.В., квартиру по адресу: <данные изъяты>, площадью 59,3 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>).
Ипотека зарегистрирована в ЕГРН 02.09.2024 за номером <данные изъяты>.
Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме ответчиком не представлено.
Согласно п. 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные положения изложены в пункте 1 ст.54.1 Закона об ипотеке.
В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как уже отмечалось выше, ответчик Кайгородова Т.В. свои обязательства по возврату суммы задолженности не исполняет.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, размер задолженности по кредиту составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, сроки внесения платежей нарушены более трех раз.
Стоимость предмета ипотеки согласно договору об ипотеке № <данные изъяты> от 30.08.2024 составила 3 551 000 рублей (п.5.2 договора).
Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № 22/1203 от 12.03.2026, составленного ООО «Система оценки», рыночная стоимость предмета залога составляет 4 440 000,00 руб.
Согласно п.7.3 Правил предоставления ипотеки, являющихся приложением к договору об ипотеке, начальная продажная цена Предмета ипотеки устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с законодательством.
Поскольку в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом не исполняет надлежащим образом, обстоятельств при которых не допускается обращение взыскание на заложенное имущество судом не установлено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Истец просит установить начальную продажную цену в 3 552 000 руб. Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 552 000 руб., что соответствует 80 % от рыночной стоимости, и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, отчет об оценке в установленном порядке не оспорен.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 59,3 кв. м., расположенную по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 552 000,00 руб., в счет исполнения обязательства по кредитному договору № <данные изъяты>.
Взыскать с Кайгородовой Т.В. (ИНН <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в Заринский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Заринского городского суда С.В. Шкляр