ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шкляр С.В.
при секретаре Малеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к Сухорукову А.А., Сухоруковой Я.Ю., Сухорукову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Сухорукову А.А., Сухоруковой Я.Ю., Сухорукову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование ссылается на то, что 10.04.2013 между «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» общество с ограниченной ответственностью и Сухоруковым А.А., Сухоруковой Я.Ю. заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 907 000 рублей сроком на 300 календарных месяцев под 13,75 % годовых.
11.04.2013 Сухоруков А.А., Сухорукова Я.Ю., Сухоруков А.А., от имени и в интересах которого действует его мать Сухорукова Я.Ю., на основании Договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <данные изъяты>.
В Договоре купли-продажи цена имущества составила 1 450 000 рублей.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».
Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.
По состоянию на 06.07.2026 сумма задолженности по кредитному договору составляет 442 591,72 руб., в том числе основной долг – 420 737,85 руб., проценты за пользование кредитом – 17 724,91 руб., пени – 4 128,96 руб.
На основании изложенного, просит взыскать солидарно с Сухорукова А.А., <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> в размере 442 591,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 565 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 07.07.2026 по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности (Сухорукову А.А. – 1/ 3, Сухорукову А.А. – 1/ 3, Сухоруковой Я.Ю. – 1/ 3) предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 3 452 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2014-2» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что 10.04.2013 между «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» общество с ограниченной ответственностью и Сухоруковым А.А., Сухоруковой Я.Ю. заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого Сухорукову А.А., Сухоруковой Я.Ю. предоставлен кредит в размере 907 000 рублей сроком на 300 календарных месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
11.04.2013 Сухоруков А.А., Сухорукова Я.Ю., Сухоруков А.А., от имени и в интересах которого действует его мать Сухорукова Я.Ю., на основании Договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <данные изъяты>.
В Договоре купли-продажи цена имущества составила 1 450 000 рублей.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 16.04.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение дома.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается отметкой о смене владельца в закладной.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».
В нарушение условий кредитного договора, ответчики свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование не выполняли, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные Закладной, Кредитным договором, а также в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ производились ответчиками с просрочками и не в полном объеме, а с февраля 2026 года не производятся.
07.05.2026 в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
По состоянию на 06.07.2026 согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчиков по выплате суммы кредита составляет 442 591,72 руб., в том числе основной долг – 420 737,85 руб., проценты за пользование кредитом – 17 724,91 руб., пени – 4 128,96 руб.
Судом проверен и принят расчет задолженности, представленный истцом.
Доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено, таким образом, требование истца о взыскании с Сухорукова А.А., Сухоруковой Я.Ю. задолженности в размере 442 591,72 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.п.1-3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 07.07.2026 по день вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.
Что касается требования об обращении взыскания на предмет залога, то суд полагает следующее.Согласно п. 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные положения изложены в пункте 1 ст.54.1 Закона об ипотеке.
В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно закладной стоимость спорной квартиры, являющейся предметом ипотеки, установленной оценщиком О.Ю.В. составляла 1450000 рублей.
Истцом представлено заключение о стоимости квартиры № <данные изъяты>, согласно которому стоимость предмета залога составляет 4 315 000 рублей.
Поскольку в нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом не исполняют надлежащим образом, обстоятельств при которых не допускается обращение взыскание на заложенное имущество судом не установлено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
На основании ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит установить начальную продажную цену в 3 452 000 руб. Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 452 000 руб. и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 565 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Сухорукова А.А. (ИНН <данные изъяты>), Сухоруковой Я.Ю. (ИНН <данные изъяты>) в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ИНН 7704872635) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> в размере 442 591,72 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 07.07.2026 по день вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 565 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), установив начальную продажную цену в размере 3 452 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Заринский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Заринского городского суда С.В. Шкляр